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燕郊买卖存量房房流程大致分为：

看房选房、斡旋谈判、签存量房买卖合同、交付定金、出卖方有银行尾款需办理还款及撤押，申请贷款及批贷、录入网签合同、出资金监管协议，首付存入政府指定资金监管账户，网签备案，缴纳税费、办理过户手续，物业交割，验收入住，放款。

公积金贷款流程略有差别。

在买二手房时，要核实卖方的身份、确认产权以及房屋核验，确定房源没有“一房多卖”，无查封无抵押。买新房则需要已经取得“五证”。

二手房交易整体流程在1个半月左右，全款为20日内。

本文重点解析：

买房通常会因为了解的知识少，流程又复杂，所以手足无措。本文将为大家介绍买房的流程，从而提供大家有需要的时候做下参考。

确定购房预算：在做买房决定之前，根据自己的实际情况确认自己的购房预算，公积金以及商业贷款的额度，来确定自己能买什么样的房子。

看房选房：新房可以通过筛选目标区域的在售项目，二手房可以到中介公司门店具体询问，大家要选择大型中介

约签谈判：通常不管新房还是二手房，在价格方面都会有一定的让步空间。新房可以多利用团购、渠道优惠等方式，为自己争取折扣或者物业费减免等福利。二手房则可以表示诚意，让房主做出一些让步。

签署合同：如房子没问题，且双方没有异议，便可签署正式的《存量房买卖合同》。首付款一般最低支付房价总额的三成（首套，二套五成）个别新房会有低首付的项目并交付定金。

申请贷款、批贷：在确定付款方式，是分为一次付款还是按揭付贷款，银行按揭就提供资料向银行提出贷款申请，在此注意北京公积金可以用，并且确定贷款方式等额本息还是等额本金。

网签和资金监管（转首付款）

办理核税、过户手续：到不动产大厅办理产权转移过户登记及缴纳税费（燕郊税费全部买方承担）只有房子过户了，房屋产权才属于自己。

物业交割：上述流程办完到物业办理更名手续，移交水电燃气卡等物品。

最后，房本年限不同缴纳的税费相差较大。

（1）不满2年的房子交易时税费最高，包括契税（1%）、个人所得税（1%）、营业税（5.6％）以及印花税（0.05％）；

（2）满2年不满5年的二手房交易税费：契税（1%）个人所得税（1%）以及印花税（0.05％）；

（3）满5年但不是唯一住宅：契税（1%）、个人所得税（1%）；

（4）满5唯一住宅：契税（1%）

注：存量房交易有许多不确定因素，具体以现时政策为准。