盛华苑公寓（盛华苑公寓不能上七中了）

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为啥这么贵？

当开发商某湖以18300的天价拿下南塔沈阳地王的时候，我的第一反应是：这是七中学区房吧？

因为我实在找不到一个理由能够解释，为什么这块土地能够拍到天价。2万平的迷你地块、地理位置也不是特别核心，怎么就拍到了18300，卖35000到40000呢？

虽然拍地的时候恰逢沈阳土地拍卖市场火爆、虽然某湖急需一个品质项目来给其他楼盘抬轿子、虽然某湖谋求一个标杆产品来提升品牌形象，但也不至于拍这么高价吧？

分校、校区、合作校

只有学区房才是高溢价的保障，其他都是弟弟。但经过查询我们发现，南塔地王归属社区的学区为八十二中学。准确来说，是沈阳市第七中学——82中学校区。

有谁能够比较准确地说出教育集团、总校、分校、校区、合作校（实验校）之间的区别？恐怕不是那么容易。因为这些名词都来源于集团化办学理念，没有明确的定义。而且，每所学校的总校、分校、校区、合作校都会有差别，不能一概而论。

七中东校区（东沈河）

一般来说：

校区是直属本校，由本校直接管理、负责，由同一个校长管理，其教学和管理都纳入统一考核。分校属于挂着本校的牌子，独立运作，和本校的关系属于合作关系，并不受本校的管理约束。而且，分校有自己的校长和管理团队，本校只是在部分教育资源上与其共享，或是在师资上给予一定的帮助和交流。而合作校（实验校）一般都是挂个名而已，除了名头以前什么样还是什么样。

一般来说，从学校的综合实力看：总校＞校区＞分校＞合作校（实验校）。当然，这只是一般情况。有些分校运行的非常好，成绩突出、家长趋之若鹜。比如，长白岛。

七中

下面聊聊沈阳市第七中学教育集团。在教育集团化的大趋势下，每一所知名学校都会有多个校区、分校、合作校，不仅购房者弄不明白，有的时候专业人士也未必了解的很清楚。

七中主要有总校（奉天街24号）、南校区（风雨坛街113号）、东校区（东新路24号）、五里河校区（远洋大河宸章）这几个学校，另外还有沈水分校、沈北分校、沈阳七中八十二中学分校。

总校和南校区可以被看做是一个学校，一般是前两年去总校读书，初三去南校区读书。

而七中东校区（东新路24号）、五里河校区（远洋大河宸章）为正牌校区，他们不仅有着和总校相同的管理方式和教师流动机制，而且新校区环境好、校舍大，更利于孩子的身心发展。东校区更被誉为七中的后花园，而新建的五里河校区也不遑多让。

七中沈水分校（苏家屯）

沈水校区位于苏家屯，是孔雀城楼盘的学区；沈北校区是在沈北新建的学校，为不少新楼盘注入了学区活力。但是，这两所学校只能算是合作办学的产物。未来能发展成什么样，很难说。这里我们也不扩展了说，以免又是一场血雨腥风。

而我们今天的主人公：沈阳第七中学八十二中学校区是最特殊的那个。与东校区、沈水校区等以地理区位起名不同，八十二中学校区保留了原有的校名。严格意义上讲，这所学校只能算是一所挂名学校。无论是校名还是师资力量，八十二中学校区依然是原滋原味。

学区就是房价

从房价我们不难看出，几所学校的差距。

七中总校的学区房一般价格为新房30000＋，老破小20000-。宝能、雅颂居、春河里、中央公园等新房次新房都是30000＋的价格。而地王国际花园、盛华苑等二手房价格也超过了20000；

七中东校区的学区房有不少老破小。保利五月花等作为高端项目，价格也突破了20000。

七中五里河校区的学区房非常纯粹，只有威尼斯社区哥一个，而换算到小区也就是远洋大河宸章、保利康桥、银河丽湾、东方威尼斯四个小区。没有老破小，价格普遍接近20000。

远洋大河宸章近期的成交价已经达到了27000＋，虽然是精装修洋房房源，但是这个价格也着实令人惊叹。

而对比明显的是八十二中学校区所属楼盘的房价。河畔花园和怡静园是八十二中学校区为数不多的“学区房”，而价格普遍在7000左右。这个价格是典型的老破小价格，并没有卖出任何学区溢价。这与我们了解到的，八十二中名义上是七中教育集团的，实际上还是八十二中的原班老师。

何时会变

然而，这个世界上唯一一成不变的就是什么都在变。七中总校已经学位紧张，还有着宝能、雅颂大苑、华强king等新房的扎堆交房，还有着今年七中中考成绩的一骑绝尘。未来七中总校有放不下的风险。

已经划入总校学区运河、兴盛、春河等社区大概率不会有变化，七中如此完美的“人设”也很难搞出文化路小学那种三个校区轮流上学的戏码。

那如何缓解越来越紧张的学位呢？以后新楼盘再想靠上七中总校学区房这个金字招牌，恐怕会难上加难。那未来新开的楼盘怎么卖房啊？

某湖南塔新盘预计售价35000-40000，目前属于八十二中学学区。如此高的溢价仅凭品质和品牌，略显单薄。虽然说房源有限，也不着急大卖。曾经一度销售状况不好，销售团队走了几波的金某峯汇最近销售状况良好。市场需要时间接受，楼盘热销也需要等到老的竞品楼盘售罄或涨价。

未来七中周围会陆续有新楼盘入市，远洋邦邦、青年公园北侧的宏运地块、宝能二期、华强二三期、药科大学地块也有可能分块进入一级市场。如此多的学区房，七中表示压力很大。而未来，解决这个问题的可能只有八十二中学校区。

这件事在家长帮论坛上有着广泛的谈论，为了避免引起轩然大波我们不便展开来谈。

最后

中国语言博大精深，好像怎么说都有道理。

我们可以搞个辩论，论题是：开分校（校区）究竟是为了提升教育水平还是为了卖房子？恐怕讨论三天三夜也不会有结果。这就跟两个美女放你面前让你选，你是选清纯可人的，还是选丰盈性感的？在你还在为答案发愁的时候，会有一位深谙世事的老铁告诉你：小孩才做选择，我两个都要。

分校（校区）也是一个道理，这不仅是提升整体教学质量的手段，也变相地刺激了房地产市场。

至于，是有意刺激还是无意？你们心中都有自己的答案。这个选择题我不会搞投票，因为我知道你们的选项。

盛华苑公寓（盛华苑公寓不能上七中了）

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