杭州旧货交易市场(杭州旧货交易市场 时间)

钱江晚报·小时新闻记者 孙晨 黄磊

杭州最新二手房价涨跌榜出炉,多小区止跌回涨!有你家吗

进入“金三银四”楼市黄金期,再加上近期政府给出松绑基调,杭州二手房市场开始出现暖意。虽然3月还未结束,但从2月开始,不少楼盘开始止跌回涨。

钱报地产研究院数据显示,整个2月,无论是主城区还是市区,成交量都有明显回升。2月最后一周,杭州市区二手房成交量已经突破800套,而之前几周,周均成交都在600套左右。

随着3月不少红盘扎堆入市,上半年窗口期正式打开,整体市场可能再次进入一个上升通道。

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上城区

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拱墅区

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西湖区

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滨江区

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萧山区

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余杭区

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临平区

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钱塘区

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注:一、以上数据均来源于钱报地产研究院,统计为2022年2月二手房成交均价, 1月二手房成交均价;表格中“-”代表2021年12月无签约价格或无涨跌情况;二、在不同成交时期,成交的物业类型(别墅、排屋、公寓等)、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动;三、有些房源为了减少税费,会稍微压低成交单价;而有些二手房为了增加银行贷款,也有可能稍微做高单价,具体房源信息建议去实地看看。

上城区频现高价成交

品牌开发商二手房溢价高

从现有几个区的成交价格来看,上城区二手房高价成交的楼盘比较多。2月,蓝色钱江和翡翠海岸成交均价都已经突破10万元/㎡。

而新绿园和钱塘府的成交单价也突破8万元/㎡,特别是钱塘府,去年10月,128㎡的成交均价出现过5万元/㎡左右,而今年2月,89㎡户型成交均价就已经达到85078元/㎡。

从以上数据可以看出,目前上城区乃至整个杭州,高端改善集中在钱江新城、南星桥以及江河汇等板块。

另外,我们也看到,前两年品质比较突出的那批4万+新房,也后劲十足。拿拱墅区为例,金麟府2月的成交均价已经突破7万元/㎡,交付短短3年,相较于开盘时,溢价至少有50%,有的甚至能达到70%以上。

与金麟府同一时期入市的,像申花板块的锦绣之城和武林邸,目前成交均价也都稳定在7万元/㎡以上。无论是滨江、绿城、大家还是天阳,这些都是耳熟能详的品牌开发商,在那个还十分讲求品质的时代,他们的标杆作品进入二手房市场后,溢价能力凸显。这也为我们如何挑好二手房,指明了方向。

金地自在城已经卖到5万元/㎡

西湖区三墩北的潜力正在释放

记得两年前,西湖区的三墩北板块成为不少刚需和投资客的首选目标。一则是因为当时新房的门槛不到3万元/㎡,二是因为和周边二手房有明显的倒挂。随着时间的推移,这种红利正在兑现。

钱报地产研究院数据显示,金地自在城2月成交价已经突破5万元/㎡,而三墩北的绿都云和湖,二手房成交价也突破4万元/㎡,与当时开盘时相比,已经涨了不止1万元/㎡。

而在当时三墩北非常热门的时候,几乎是“神仙打架”,新盘挑得眼花缭乱,现在想想,能买到真是太幸运了。

相较而言,当时也是刚需比较集中的钱塘区,除了金沙湖板块外,像大江东二手房呈现出的二手房活力就明显不足,倒挂也不明显。所以,二手房,特别是次新房价格,很大程度上依赖于周边的生活环境,配套成熟度,只有稳定的换手率,才有持续上涨空间的可能性。

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