天津万达公馆（天津万达公馆价格为什么不高）

12月了，有些开发商已经躺平，等着明年再战，有些还在冲刺，但也离收官不远了。

赶着上车的小尾巴，最近楼市有哪些新动态可以看？来关注一下。

天津最新下发27张销许

此次销许总供应面积达约30.47万平方米，住宅及居住型公寓类供应面积18.14万平方米。住宅及居住型公寓类销许数量上，市内六区6张、环城四区13张，远郊五区3张。

四十六批住宅类销许项目一览：

体北鲁能公馆

体北鲁能公馆位于河西区环湖中路（体育学院东侧），开发商自持物业，项目共20栋楼1036户。其中高层11栋，小高层6栋，洋房3栋。项目均价52000元/㎡，建筑面积81-166㎡。

中交融成

中交融成价格待定。容积率2.2。规划东江道和梅林北路交口东南侧。中交融成项目为小高层。绿化率40%。中交融成毛坯交房。主力户型为89平-140平3居。项目规划建设790户。中交融成项目距离1号线华山里站768米。

中交春映海河

项目11月20日已加推5号楼，18层到顶高层，户型面积为95-120平米，均价36000元/平米。

中海十里观澜

中海十里观澜目前在售高层1#、5#，25层到顶，小高层3#，17层到顶，主推建面86平-128平2居-3居，均价为29500元/平米，预计2023年9月毛坯交房。

格调初晴

格调初晴目前叠拼8#、21#、22#、28#和洋房2#意向登记中。预计2021年12月开盘，具体开盘信息尚未公布。

融创·梅江壹号院

梅江壹号院二期江荟苑4#在售，1个单元，2梯2户，主推建筑面积约为193㎡；江荟苑8#在售，主推建筑面积约225㎡；江荟苑9#在售，两个单元，2梯2户，主推建筑面积约为160㎡；二期江兰苑1#、2#在售，洋房主推建筑面积约为186㎡，均价55000元/㎡；江萃苑1#、2#在售，洋房主推建筑面积约为252㎡，均价55000元/㎡；项目整体均价约45000元/㎡。

融侨方圆

融侨方圆主推建筑面积约为127㎡、137㎡和143㎡户型，洋房1-4#、32-35#和38#在售，均价18000元/㎡。小高层产品已于2021年6月30日交房，洋房预计于2021年12月和2022年6月分批次交房。

大唐盛世

大唐盛世位当前高层和洋房产品在售。高层产品预计将于2022年6月30日交房。

洋房3#和7#在售，3#，5层到顶，1梯2户，3个单元，共30户，主推建筑面积100㎡户型，均价10000元/㎡；7#，7层到顶，1梯2户，3个单元，共42户，主推建筑面积113㎡户型，均价10000元/㎡。35#，主推建筑面积113㎡户型，均价10000元/㎡。
另外还有：高层1#和6#在售，1#为26层到顶，6#为30层到顶，均为1个单元，3梯6户，主推建筑面积约为89㎡和91㎡户型，均价7500-7800元/㎡。

洋房20#、22#、24#和28#在售，均为6层到顶，2个单元，1梯2户，主推建筑面积约为98㎡、100㎡户型和113㎡户型，均价9600元/㎡。

财信河西府

财信河西府位于津南区浯水道与学苑路交口。财信河西府3#和10#在售 ，3#为9层到顶，10#为6层到顶，均为3个单元，1梯2户，3#主推建筑面积约为105㎡户型，10#主推建筑面积约为125㎡和140㎡户型，均价30000元/㎡。

龙湖天璞

龙湖天璞预计2022年4月洋房交房。主力户型为79平-143平2居-3居，均价19000元/平方米。物业费3.36元/㎡·月，容积率1.4。

中储城邦

中储城邦项目位于北辰区南仓道辅路加油站旁，开发商为天津中储恒盛置业有限公司。项目规划2546户，物业为绿城物业，项目均价18000元/㎡。建筑面积83.00-187.00m2。项目规划5或6层洋房，11-23层高层。

运河文化城-189

大运河府高层、洋房多种产品在售，洋房7层到顶，1梯2户，在售户型建面为97㎡三室，均价27200元/㎡。高层30、32层到顶，3梯6户、3梯5户和2梯4户，在售户型建面为84、98、102和134㎡，均价23500元/㎡。

实地·天津蔷薇国际

实地·天津蔷薇国际位于东丽开发区军粮城兴业道与富锦路交口西北侧，项目目前洋房17#、18#、24#在售，户型面积为110㎡和128㎡，均价12500元/㎡ 。

蓟州万达广场

蓟州万达广场项目位于蓟州区湖西路与滨湖街交叉口西南角100米。目前在售户型均为三室户型，有90㎡、107㎡、115㎡、120㎡、128㎡、140㎡，在售楼座有万华园8#、9#；万盛园8#、9#、10#、12#。参考均价12000元/㎡。预计交房时间为2023年7月。

静海万达御府世家

静海万达御府世家南苑1-9#少量房源在售，户型建面约105㎡、120㎡、139㎡；北苑2#、3#、4#、6#、7#、12#、25#、27#在售，户型建面约90㎡、105㎡、115㎡、120㎡；整体均价14000元/㎡，北苑预计2023年8月交房，南苑预计2023年7月交房。

纯新盘

年末，还有纯新盘筹备入市，含金量还挺高。

南开区|旭辉灵隐南里地块案名确定——旭辉·铂悦融御。

项目由旭辉和金融街共同开发，铂悦和融御分别对应两家开发商的TOP产品系，真是强强联手。

产品涵盖13-17层到顶小高层，户型140、178平米；8层到顶的洋房，户型110平米。

河西区|中海安江里地块已经开始排卡，高层82、89平米，均价3.3-3.4万/平米；洋房91、105、125平米，均价4万/平米。

红桥区|中海铃铛阁地块在征集案名，据传由中海、格调、金融街合作开发，头上顶着老城厢的光环，案名是得慎重起好。

河东区|上实仰山预计周末首次开盘，高层2梯4户，中户110平米、边户130平米，预估价不到4万。

后期还有小高层，2梯2户，全部是150平米大户型，预估价格4万。

西青区|绿城密云路项目，案名为绿城桂语映月，预计12月中旬首开。

预计先开盘高层，3梯6户、25层到顶，户型85平米两室、130平米三室。

空港|绿城桂语听蘭12月1日已经首开，1栋16层到顶小高层，89、140平米，均价2.2万/平米，开盘有5个点优惠。

共64套房源，去化率98.4%，首战成绩还不错。

还有一些二批集中供地的项目，产品规划、案名基本定的七七八八，只不过还没外宣，也许会等明年小阳春再放量。

价格变动

红桥区|中交春风景里加推1栋高层，户型77、100平米，总价约150万。

相比之前的135万买市区，小步上浮。

新梅江因为有天津瑞府压底，还有机会捡漏，特惠的精装高层104平米，总价360-390万；140平米总价450-480万。

河北区|紫樾宸府价格有小幅上浮，而且低价招数用的久了，最初刺激效果过后，存在感低了很多。

少了这个砸价盘，河北区门槛大概2.6、2.7万左右。

津南辛庄|津南悦府加推18层高层，83平米110-126万，88平米125-145万，折合单价13200元/平米起；7层洋房90平米135-150万，折合单价15000元/平米起。

83平米最小户型，大概上涨10万，对刚需来说，这个幅度也不算低了。

国展西被辛庄拖拽，价格倒是有些松动，中建展望入场价从185万降到170万，中国铁建花语天著门槛价130万，相比之前降了5万。

海教园|四季春晓，优惠力度没那么大了，78-125平米洋房，128万起，折合单价1.65万起。

其他项目，龙湖天璞有1.7万+特惠房，融创云潮府1.77万起，1.8万以下买海教园，选择还是不少。

西青学府高新区门槛回到1.8万以上，保利和光尘樾特惠房80平米1.79万，89平米1.85万，99平米1.87万。

北辰区价格战持续，瑞景特惠房1.6万起；“霸市”朝阳路的融创宸阅和鸣，还有1.5万+的特价房，但数量很少，最近项目放风后面加推要调价，是不是真调可以关注。

东丽金钟街，个别项目优惠力度减弱，1.5万以下房源缩不太好找了。

东丽新立，卖的一直不太好，项目也开始着急了，融信金地澜悦推出特惠房，91平米1.83万/平米起，105平米1.89万/平米起，打破改善带2万+的安全线。

据售楼处透露，中海十里观澜加推小高层6#128平米户型，高层7#96、116平米户型。小编有同事最近去了售楼处，高层价格在3万左右。

这个价格，在河北区必定不是走量的楼盘，一个月能卖出30来套挺不错了。

中国铁建西派国印前不久交房了，这个月签约16套，都能排到河北区老二的位置。

最近频繁推出特惠房源，比如17层到顶的小高层，80平米205万起；洋房109平米户型，总房款339万。

首创天阅海河签约12套，这个段位在河北能排到第三，可以了。

这个楼盘特惠房不断，报价3万6。但从签约均价来看，实际价格应该在3W4左右。

另外，最近开始推loft产品了，楼座位置就在北运河转弯处。44-69平米，总房款115万起。

中国铁建国际城，这名字听着都出来年代感了。

上个月才签约一套小户型，这个月居然一下签约了10套公寓，单价1万6多。

比上个月签约的那套房源有2600多的差价，是因为这个月的成交户型偏大。

紫樾宸府，最近蹦达不动了。

11月才签约了9套，之前是连续两个月销量不过20套，这回连10套都不保。

不意外，最近推的都是大户型，去化慢很正常。

前不久，小编拿到一些紫樾宸府的施工照片，发现高层外立面已经做得差不多了，洋房外立面正在施工，部分楼栋已经进入楼栋内公区装修阶段。

和融广场的销量就比较稳定，但是小户型成交比上个月多了，而且成交均价也比上个月低了2000多。

公寓产品的意向客群相对更有限，放低身段求跑量，没毛病。

中国铁建花语津郡这个才签约了5套，连续两个月销量没有上2位数。

财富绿道丹庭又蹦出来了，每个月都有3、4套的销量，虽然不火爆，但也一直在卖着。

最近推了一批特惠房，高层84平米208万起，洋房91平米280万左右。

各个楼层都有，可能是之前业主清退出来的房源。

财富绿道丹庭在河北区的位置并非边缘地带，如果单纯从价格角度出发，这个价格挺合适了。美中不足的是户型相对差了一些。

房价停止跳水，持续观望的人们，你会出手吗？