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今年初以来，博罗园洲名巨新城价外加收数万到十数万元不等的团购费受到市民频繁投诉。记者现场走访发现，楼盘在销售过程中在备案价格外需额外加收12万/套的团购费用。此外在周边的名远幸福里、信鸿花园等楼盘同样存在价外加价违规行为。

企业该行为将如何查处？博罗县房管局对此重申调控政策举措，商品房不得收取备案价之外的团购费、电商费、等各种名目价外价，也不得捆绑装修、车位销售。指出当前已对名巨新城发出《整改通知书》，责令名巨新城等违规开发商限期整改违规行为，否则采取进一步措施处理。按照调控措施规范，进一步措施则意味着暂停网签，责令停业整顿。

“要更有效的完成违规行为整治，仅靠房管部门稍显单薄，还需发改物价督查等部门的协同查处。”相关业内人士就指出，类似于名巨新城、名远幸福里等楼盘价外加价行为，不仅是属于违规销售，同时也是一种价格欺诈行为，多管齐下进行督查才能更好的遏制企业该违规行为。

投诉：

名巨新城每套房源加收12万团购费

随着2017年4月楼市调控加码，渠道费、电商费等加外加价行为遭到肃清，企业违规收取团购费用等行为一度“绝迹”。但随着政府全面部署的专项整治行动于去年底告一段落，个别企业加收团购费现象“死灰复燃”。

近日，本报记者接到市民刘先生投诉，称博罗园洲名巨新城楼盘价外加收团购费涉嫌价格欺诈，违规销售。他介绍，4月初在园洲看房被开发商方面要求加收12万一套的团购费，认为企业这种价外加价的行为不合理。

值得注意的是，刘先生的投诉并非孤例。在博罗县人民政府网络问政平台上，针对该项目收取团购费的行为投诉频繁。在一个问政主题为“关于园洲开发商乱收钱让我买不了房”的投诉就写到，3月初一家人看了名巨新城花园，比较喜欢，但到算价格时候却要加9万元钱。该投诉市民询问这9万到底是什么费用？

另有投诉则直言“名巨新城加钱，是黑心开发商”。介绍称，在名巨新城看好了一套100多平方米的房子，买的时候却被要求额外加12万，并表示没有收据。该投诉帖还表示，面对实名疑惑，开发商方面表示园洲买房都要加价，周边的幸福里、皇龙湾都得要，不加钱就买不到。

走访：

楼盘收取团购费金额不断增加

面对这一局面，记者17日在乐有家中介人员的指引下来到名巨新城楼盘。现场销售介绍，该项目于1月26日开盘，当前已经基本卖得差不多了，5栋和6栋楼层和户型还有一些，4栋则仅有110平方米的户型单位。

在现场销售人员带领下看过样板房，查阅楼层后计算房源价格。面对记者提出的居中楼层需求，销售人员拿出两张已经打印好的楼盘置业计划书，在4栋户型的计算单页标注需要9万团购费，而在6栋的计算单页则显示需要12万元团购费用。

具体到计算的房价，按照6栋701户型计算，总价为782476元，房屋单价则为8411元/平方米。在博罗房屋监制价格查询平台发现，该楼盘标注价格即为监制价格，这也意味着开发商收取的该团购费费用部分均为监制价格之外的费用，属于价外加价行为。

“根据房屋的推售先后，最开始是加的3万团购费，6万、9万，现在推出的5、6栋需要12万/套。”现场销售人员介绍，现在的房源已经不多了看好了就要快点下定。面对记者质疑该费用的收取，该销售表示园洲周边的项目都在加。“备案价格上不去，开发商只能这样才能收点钱。”

延伸：

博罗多个楼盘出现价外加价行为

“园洲这边的楼盘都需要加价，不然买不到。”名巨新城该销售人员的话受到记者关注。随后，记者来到周边楼盘走访，而该销售人员所介绍的情况也得到证实。

在临近的名远幸福里项目，对于记者选定的5栋701户型105.41平方米单位，企业方面计算的的总价达到1012448元，按照6万抵8万的团购优惠，折后总价为932448元，单价为8845元/平方米。然而，记者查阅该项目价格监制却发现，该房源备案总价仅为889555元，备案单价为8439元/平方米。对比之下，开发商计算价格将较该房源监制价格高出11万元左右，除去6万抵8万的团购费用，仍将高出监制价格3万元左右。

另在信鸿花园项目，据现场销售人员介绍，当前该楼盘推出的房源已基本售罄。新批次房源将在6、7月份左右推出，客户可提前缴3万元锁定房号。

此外在博罗县人民政府网络问政平台，市民发帖投诉指出，在名巨山水城，开发商要求必须要带装修卖，并另外签一本装修合同包含溢价部分1300元/平方米和装修款部分1500元/平方米，且不计入房价，一次性在首付时交清。而亚美皇龙湾、汇园国际等项目也因类似情况遭到市民的投诉。

查处：

房管部门下发整改通知书

跟随惠州楼市调控脚步，企业违规行为不断得到规范，惩处得到明确。

2017年4月8日，惠州市人民政府办公室发布《关于进一步完善我市房地产市场监督管理工作的通知》要求楼盘不得变相提高房价，禁止企业私下收款或以收取渠道费、电商费等形式价外加价，否则将暂停项目的网签，责令停业整顿。

此外对于电商费和团购费用的支付，在去年4月展开的惠州房地产市场飞行检查过程中，市房地产市场监督管理领导小组办公室主任、市房管局局长袁贵平指出，渠道拓客属于开发企业购买的中介服务，相应服务费用也理应由开发商进行支付，而不该转嫁给购房市民。

随着调控的规范，以及团购费等费用权责的明确，类似的价外加价行为一度绝迹于市场。面对名巨新城等楼盘出现的违规行为，博罗县房管局指出，按照市政府出台的相关规定，商品房不得收取备案价之外的团购费、电商费、等各种名目价外价，也不得捆绑装修、车位销售。

该局介绍，当前已责令石湾皇龙湾整改违规行为并对园洲名巨新城发出《整改通知书》，责令名巨新城开发商限期内整改违规行为，否则采取进一步措施处理。则结合去年的调控措施规定，记者注意到，该局所称的进一步措施将意味着暂停项目网签，责令停业整顿。

如何更为有效的进行查处？一位多次参与惠州房地产市场专项整治行动的相关部门工作人员在采访中认为还需多部门协同。他介绍，就名巨新城、皇龙湾、名远幸福里，信鸿花园等楼盘价外加价行为，不单是属于违规销售，同样也属于价格欺诈，只有物价督查部门协同查处才能更为有效的遏制企业违规。

【记者】张峰

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