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??近日，与武汉音乐学院一路之隔的金融街·融御滨江4号楼已拿预售，小高层房源即将首推。本次项目备案均价约35000元/㎡，与上期开盘比均价降了3500元/㎡，主推建面约87-143㎡房源，而小高层有54-59㎡的房源将售。

金融街·融御滨江预售证信息

??由于项目所在的武昌古城片区，已经很久没有新盘出没，所以在价格上没有什么对比性。不过1.5环左右位置比内环还贵，项目整体单价还是略高。目前了解到，金融街·融御滨江暂时没有大规模的折扣，具体信息以案场为准。

??而本次金融街·融御滨江备案价之所以如此之低，除了有精装改毛坯的原因，其实还因为4号楼有较多公租房房源。不过整体房源较少，面积段小，所以购买门槛低，预计也比较受市场欢迎。

金融街·融御滨江位置示意图

??按照备案价计算，金融街·融御滨江即将推出的87-143平户型总价约在306-500万之间，以大户型为例，上期与本期相比大户型总价相当于约降了近94万。本期若按三成首付约在92-150万之间，五成首付约在153-250万之间，虽然有建面87平小户型，但总价可以随便在武汉三环内买套大户型，可以预见，未来武昌区即使有小户型，该项目户型小也不再是刚需盘。

??金融街·融御滨江位于临江大道与彭刘杨西路交汇处，与黄鹤楼直线距离约1.3公里，与长江大桥直线距离约600米。项目虽然紧邻主干道，但周边没有快速路且比较容易堵车，目前自驾出行并不算快捷。虽然周边有双地铁，但都在700米以上，因此有网友评论该楼盘周边环境较差，与地铁的交通衔接也是相去甚远。不乏有居住环境与高端住宅的定位不太匹配的言外之意，这也不禁让人有些担忧。

??根据规划，金融街·融御滨江打造的是滨江都荟综合体，项目总建面约11万方，规划了约5.4万方内环商旅文化BLOCK街区、约6000平方花园式百变公寓、约1.85万方高端住宅。融御系为金融街高端住宅产品系，金融街·融御滨江作为其华中首作，项目落子在高起点的武昌滨江板块的古城片区，为了更好的匹配优势地段，相信项目在品质打造上，绝对不输滨江板块的其他高端住宅。

金融街·融御滨江效果图

??目前，金融街·融御江周边多以老旧小区为主，因此周边居住环境相对来说稍显薄弱。但项目一线临江、临武昌实验小学本校等多重优势，这也推动了项目备案价约35000元/平的单价，其比武昌滨江商务区和武汉核心板块的一些楼盘都要贵。

??项目附近1公里左右有一待售新盘，即为地铁复兴城，该项目毛坯备案价25400元/平，比金融街融御滨江便宜了近13000元/平，价差很大，主要原因是地铁复兴城学区不行也不临江，不过地铁复兴城不对外销售。目前，地铁复兴城预计首开2、7、8号楼，2号楼主推建面约30、48、55、87、92平房源，7、8号楼主推建面约138、140、168平房源，毛坯销售，目前正在收资料中。