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购房新政,全靠网传?近日,南京新房、二手房中介们再次摇身“情报员”,这不,关于房贷利率走势的消息又来了;


最近一段时间,朋友圈频频出现中介发布的关于“利率回调”的动态,大致意思是:全国各城市,济南、青岛、徐州购房利率已经纷纷开始回调,南京怕是也快了,当前利率不知能维持多久,买房的抓紧上车吧

又省钱了!最低4.25%!南京20家主流银行房贷利率摸底

图源 朋友圈


去年下半年南京首套房房贷利率最高冲破“6”字头,去年末才有所下降,缓了半年才好不容易一直降至4.9%基准以下,现在又出消息说首套房要重回“上浮15%”、二套房要“上浮20%”,着实让人一惊,这与购房成本直接挂钩啊。

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听这意思,窗口期正在缩短?若是为了开单,不经证实盲目转发,那大可不必贩卖焦虑,今天,我们摸底各大银行最新房贷利率情况,了解一下真实行情!


01


我们先来了解下南京各大主流银行最新房贷利率。

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南京最新利率统计,截至6.10,南京首套房利率普遍在4.25%-4.45%左右,最高为5.4%;二套房利率普遍为5.05%,最高为5.5%。


回顾以往,去年下半年开始,南京房贷利率迅速提升,一度冲破“6”字头,在全国范围内都是罕见高,很大程度上影响了南京新房、二手房的成交量;直至去年12月左右,利率才开始跌落“6”字头;今年3月,首套房利率5.5%左右,4月5.1%左右,今年5月中旬,首套房利率已逐步逼近基准4.9%。到6月,南京首套房利率普遍在4.8-5.2%,二套房贷款利率普遍5.2-5.6%。


如今近一个月的时间,首套房利率再次出现大幅下降,最低4.25%可以说十分划算了!晚一个多月上车,月供竟然能剩下好几百~


放款时间方面,和之前一样,各家银行额度都很充足,基本两周至一个月内都能下款,速度比较快,有银行表示最快3天就能下款。


客户资质方面,部分银行开始客户流水要求降低,可以免流水进件,只需要提供收入证明就行,优质客户收入证明无上限,这很明了了,只需要提供的收入证明足够就行。


利率下调,房贷能省多少钱?我们来算一笔账。


以贷款200万,等额本息,按揭30年,最新LPR4.45%来计算:


①首套房普遍利率为4.8(LPR+35BP)时,月供为10493.31元,利息为177.76万;

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②首套房普遍利率为4.25(LPR-20BP)时,月供为9838.80元,利息为154.20万;

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也就是说,现在买房比一个月前买房,月供少了600多块钱!购房成本果然一再降低;


不过需要提醒大家的是,购房利率因人而异,表格中反映的只是普遍情况,真正贷款时银行的个贷经理会结合你的个人资质决定,如果是优质客户,工作稳定高收入群体,可能还能申请到额外优惠哦!


LPR方面,上个月,最新一期贷款市场报价利率(LPR)出炉,终于降了!中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布:1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.45%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。五年期LPR终于下降,还是今年首次下降。

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本月20号最新一期LPR又将公布,小编会持续关注!


02


那么,一直稳中有降的贷款利率,后期走势究竟如何呢?


对此,包括汇丰银行、广发银行、中国银行、建设银行、交通银行、招商银行等在内的南京多家主流银行个贷中心工作人员均表示,暂未接到房贷利率上调的通知。仅华夏银行工作人员透露首套房可能要回到基准以上,不加基点。


华夏银行:首套可能要回到基准以上,不过目前还是跟5月底一样,首套不加基点(4.45%)。


汇丰银行:目前汇丰银行的首套房房贷利率不会上调,因为现在整个市场都不是很好,房贷利率下调和低位才是主流。


广发银行:工作人员没有收到关于利率上调的消息。


平安银行:工作人员没有收到关于利率上调的消息。


浦发银行:目前浦发银行很多支行不接房贷业务了,对房贷利率是否上调也表示并不清楚。


紫金农商银行:房贷利率就是现在的,以后的谁也没办法保证,说不准。


从政策层面看,5月31日,国务院发布33项重磅举措中,明确提到,继续推动实际贷款利率稳中有降:


在用好前期降准资金、扩大信贷投放的基础上,充分发挥市场利率定价自律机制作用,持续释放贷款市场报价利率(LPR)形成机制改革效能,发挥存款利率市场化调整机制作用,引导金融机构将存款利率下降效果传导至贷款端,继续推动实际贷款利率稳中有降。

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买房人可以放宽心了,短期内南京房贷利率不会出来回调,甚至还有继续下降的空间。除了南京,朋友圈中提到的苏州、南京等城市,有专业人士在经过咨询相关地区的银行经理后,得到的答复也是并未收到利率回调的通知。


房贷利率认定标准又如何?结清贷款名下无法仍是首套!


需要说明的是,近期南京部分银行调整首套房贷利率认定标准,结清贷款且名下无房可认定为“首套”!


调整后,南京首套房首付及利率,将按照最新银行首套房贷款标准执行,首付最低可做到3成。


南京主流银行方面,针对非限购区楼盘贷款及利率执行情况,目前各家均表示未接到相关文件,大多数还是“认房又认贷”,贷款结清买二套房还是5成首付,贷款未结清买二套还是8成首付。


楼盘方面,江核几家案场经理则表示,目前江北全域限购确实放开,至于第三套房首付比例及贷款利率如何执行,银行方面暂时还没有给明确说法。但可以肯定的是,南京户籍拿身份证可直接过来购买,相信近期应该也会有执行细节出来!


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文章来源:乐居买房


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