天津西青区地图（天津西青区地图高清版）

在环城四区中西青区绝对是环城一哥的地位，这几年的发展有目共睹；

房价也是环城四区最高的，从经济上看：位列环城四区GDP排行头名，经济强区，高新产业聚集地，市政建设兑现能力强。今年的土地出价格甚至超过市区，也难怪，西青区是与中心城区联系最多、结合最紧密的地区，天津外环线有三分之一在西青界内；

另一方面，西青区位于京滨综合发展轴、西部城镇发展带及中部高新技术产业发展轴的交汇点，规划为中心城区的一部分。

今天我们就来分析一下，各个板块究竟谁才是NO.1

中北镇：

目前西青区目前发展最成熟的板块，可以说是西青区最先发展的地方，堪称天津天津环城原四个郊区中最知名的明星镇，距离市中心4公里，交通上除了二号线，地铁8号线延伸工程正式开工建设，计划与一期工程同时投用，2024年底建成通车。商业上有永旺、环球购物中心、新城市中心、宜家，不仅有大型Mall，还有写字楼，还要新建一个大悦城，所以说这个板块还是很不错的，成熟度绝对是西青的NO.1；

惟一的缺点是教育，没有太像样的学校很多业主会选择让孩子去南开区上学，但随着南开敬业学校的引进，给中北镇扳回一局；单价2万3出头，在售的中北祥云133平三百多万，位于中北镇核心，这价格很良心；

宾水西：

宾水西板块内拥有地铁3号线高新区站，两站进南开到华苑；

周边就是"高知高教"区，工业大学、师范大学、理工大学等高等学府环抱，文化氛围浓厚；

西侧与北侧为高新区和学府工业区，周边匹配充足的就业机会和高薪人群；

此外，天津外国语大学附属西青精武外国语学校（暂定名）正在规划中，学府东路沿街规划大体量的商街、购物中心。

地铁加持，产业扶持，商业加分，学校助力……这些要素构成了宾水西一炮走红的基础。

对于市区的外溢改善来说，这是一个很“亲切”的位置；今年霸榜销售榜单的“网红盘”，其实这个板块从无到有是从19年开始的；

对于新天津人首次置业来说，华苑西在区位、配套、邻居素质等方面来说也是上乘，值得考虑。在售的三个项目依赖地铁选爱情，保利，不缺钱，大央企交房品质有保障，美的洋房改善还有业主会所高大上；单价1.85万起；

南站：

紧邻高铁，南站板块处在京沪线上，太适合北京落户买房的人群，无论是周末往返京津，亦或是日常通勤，都很方便。其次，南站将来是津雄高铁的第一站，只是落地时间未知。

南站板块规划有：3条高铁+1条地铁+2条云巴+南站科技商务区（占地10平方公里）重要的是，该板块不仅仅是一个居住区，它将大量住宅和工业用地，调整成商业用地。已经在建设中的鹏瑞利健康城，横跨三个地块，还有呷哺呷哺总部综合体、经纬恒润天津研发中心等等。在售的三个项目追求品质选招商，预算不多选金悦府，正荣府前段时间资金监管的问题也被推上风口浪尖了；

劣势：缺乏优质公办校，南站引入了为明国际学校，为十二年一贯制学校，去年已经开始招生。但该学校是私立校，比如小学阶段，一年学费要5万左右，考验家长的财力。

所以，板块最大的劣势，就是缺失优质公办教育资源。前段时间正荣府把单价降到1.35W，目前总价门槛150万；

海泰高新区：

天津的高新技术产业基地，目前汇集了，奇虎360，中环天仪，华为小米，三安光电和中科曙光等380多家高新技术产业，IT产业云集。每天早晚高峰都有大量的年轻人通勤，新兴产业多，就业岗位多，我认为从人流量跟居住人群来说，海泰不会太差，甚至将来会很优秀。

海泰目前规划的是12年一贯制的天津市外国语学校，也弥补了教育资源这方面的短缺，总体来说，海泰，不限购，新型产业带来的优质居住人群，学校的补充都让我们对这个板块值得期待，唯一的短板就是地铁，规划了11号线，目前离三号线有点距离；目前在售的景瑞折扣力度很大，1.75万起的单价很值；

当然有推荐的就有不推荐的板块，西青区不推荐的板块也有很多，杨柳青、张家窝，

地缘性为主，外面的人一般都不会考虑，发展比较局限；另外华苑西离南开最近，但板块内城市界面太差了，农贸市场大车频过不推荐；

未来的富人区水西板块的新项目已经开盘了，

梅江板块，豪宅不缺客户，是天津购买力最强的板块；

大寺，绿城开的两个项目绿城桂语朝阳和绿城柳岸晓风刚需改善都能满足。

看购房者个人的需求，这三个板块很值得期待。

总体看，在西青下到100多万的刚需房，上到壹号院那样的千万豪宅，总有一款适合你。

诸葛君很看好西青区，环城置业首选西青，甚至它的发展可以超过市区的很多板块。

所以也可以解释，它的地价和售价能比市区都高，遵循原则：西青＞津南＞北辰＞东丽。

天津西青区地图（天津西青区地图高清版）

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