淮安农家乐（江苏淮安农家乐）

喜看金湖今后5年“农民群众住房条件改善”新布局

2017年以来，金湖县紧紧围绕乡村振兴战略，立足里下河地区村庄风貌特点，积极推进美丽乡村建设。特别是2018年9月份以来，根据省、市统一部署，全县按照“分级强化、分类引导、分片整合”的总体思路，在全面掌握农民群众的住房情况、真实意愿和实际需要的基础上，计划到2022年，新建定向安置房2.57万套；改造提升需保留的自然村庄惠及农民0.31万户以上；引导3.08万农户进城入镇赴点生活。通过努力，到2022年，全县力争有3.24万户农民群众住房条件得到改善。

结合靠城、靠镇、靠园（景）区“三靠近”原则，大力实施改善农民群众住房条件“5320”工程，计划用5年时间，引导3万农户进城入镇赴点，建成20个县级集中居住点。全县“一盘棋”实施“532”方案，引导50%人进城、30%人入镇、20%人赴点。按照“鼓励进城”的原则，在县城规划3处农民新型社区，实行“一次规划、分步实施”，结合农民生活习惯和家庭需求，全部采用电梯房，户型大小搭配、经济实用，吸纳至少1.5万户进城。充分尊重民意完善全县空间布局规划，所有建设的居住点基础设施和公共配套配套设施严格按照“七通九有、十到位”要求合理布局。

加强非政府驻地集镇老居住区的品质提升，加大原“七所八站”、学校、卫生院等闲置建设用地整理力度，打造宜居宜游居住点。对规划保留的19个村庄，以省特色田园乡村塔集黄庄建设试点为范本，因地制宜，制定提升改造方案，纳入全县镇村空间布局规划，改造完成后成为彰显地方民居特色、留得住乡愁的美丽宜居乡村。

黎东花园小区简介:

黎东花园小区作为金湖县重点打造的市级示范项目，是全县农房改善工作的样板工程。该项目位于金湖县平安东路南侧、城东干道东侧，紧临S247省道与G344省国道，距长途客运站仅一路之隔，交通便利。项目用地88.31亩，总建筑面积14.42万㎡，总投资7亿元，建18栋住宅、1栋2层商业、共1027套安置房，对应安置1027户，惠及3100农村人口。

按照“户型见长、配套用心、经济实用、群众满意”的要求，保留乡村田园风貌，同时结合城市生活需求，配置网球场、篮球场等现代体育设施。按照恬静、优雅的设计风格，种植大片优质草坪，精选大胸径桂花、香樟等名贵树种。充分照顾进城农民的生活习惯，个性化设置社区用房、老村部等场所，满足农民的乡村情结。该项目于2019年4月开工建设，计划2021年12月竣工。项目采取现代设计风格，项目由江苏中尚建设集团有限公司承建，群众入住后可办理不动产证。

该项目配套齐全。周边拥有幼儿园、金湖农副产品批发商贸等，配套相应社区活动、居家养老、邮政、物管等用房，及1栋2层商业用房，为入住居民提供教育医疗、购物娱乐、物业管理等公共服务。小区实行市场化管理，物业费将用于公共建筑、设备设施等日常维护和小区民生服务；农户宅基地退出后由村统一复垦，原承包地流传给种植业大户经营，增加固定收入，进城农民群众可在城区务工增加经济收入。

金港小区简介:

金港花苑小区位于金湖县金北街道金港居委会, 洪金东路与205县道交叉口西南侧、洪金干渠南岸, 目前规划建设的金湖通用机场西侧，是全县农房改善工作的首批20个县级示范项目，该项目占地170.33亩，总建筑面积6.75万㎡，规划建设394套，惠及近1400人，总投资2亿元，目前一期177套已经建成交付，二期规划占地92亩，建设217套，面积2.67万㎡，计划于2019年4月初开工建设。对应安置新街、洪圩、马港、刘庄、应集等村。

该项目以联排低层为主，采用黄+白+灰现代中式私家院落的建筑风格，规划设计的理念按照未来航空产业发展趋势，打造宜业宜居的休闲居住区，现状建设风貌较好，配套设施日趋完善；项目内有游憩步道、公共休憩空间、停车空间；小区临近集镇市民菜场，结合原集镇的公共设施，居民生活极其方便，附近农民群众进点意愿强。

金港小区项目计划新增商业配套、居民活动中心、健身游园、卫生站及老年保健室。方便小区居民集会，办理黑白事等。计划对周边已有幼儿园和农贸市场进行提档升级，在幼儿园现状建筑风格上更新，完善各项基础设施，保留现状农贸市场，对其进行改善提升。小区还将提供污水处理、小区道路、生态停车场等便民服务设施。通过增加和提升居住地周边绿化空间，居住环境品质将不断高。

幸福街小区简介:

金南镇幸福街中心居住区作为金湖县重点打造的市级示范项目，是全县农房改善工作的样板工程。该项目位于金南镇集镇西侧，向西400米连接人民南路至金湖县城区，交通方便。项目用地近258.56亩，总建筑面积10.55万㎡，总投资2.8亿元，建163栋别墅、4栋多层住宅，对应安置742户，惠及农民近3000人,其中一期占地82亩，计划建设294套，面积3.9万㎡。

针对福寿、宋墩、抬饭，三车等周边村庄零散、大量“空心房”、基础设施和基本公共服务不足的现状，金南镇未雨绸缪，积极改善群众居住条件，合力启动搬迁安置工作，决定新建幸福街中心居住区。

该项目于2019年5月开工建设，2020年建成交付使用。项目设计风格采取徽派建筑，项目由江苏中尚建设集团有限公司承建，项目建成安置群众入住后可按宅基地办理集体性质不动产证。

小区内建设水街、物管用房、餐厅、展览馆，配套5715.16㎡的商业用房，为入住居民提供教育医疗、党建文化、购物娱乐、物业管理等公共服务。小区实行市场化管理，物业费将用于公共建筑、设备设施等日常维护和小区民生服务。

原宅基地由村集体统一复垦与招商流转，搬迁农民所获土地流转纯收益远远超过之前的自种纯收入,同时，从农业耕作中解放出来到附近工厂打工或到农业产业园务工增加收入，增强了农民获得感。

白马湖古镇小区一期简介:

白马湖古镇一期项目包含商业街和居民安置点，是前锋镇白马湖重点打造的市级示范项目，是全县农房改善工作的样板工程。该项目位于前锋镇白马湖通湖大道东侧，老镇区北侧，白马湖大道南侧，南邻S331，西邻通湖大道，北邻白马湖大道，交通条件十分便利。

该项目一期占地131.3亩，安置房总建筑面积3.27万㎡，商业街37388㎡，总投资约0.73亿元。居民安置点共建200套安置房，均为联排低层住宅；商业街主要以2-3层建筑为主。对应安置郑圩、阮桥、东滩、白马湖和前锋5个村200户，惠及农民近650人口安置以及前锋镇镇区人口就业。

2018年4月，针对前锋镇白马湖街道村庄零散、大量“空心房”、基础设施和基本公共服务不足的现状，前锋镇政府未雨绸缪，积极改善群众居住条件，合力启动搬迁安置工作。新建小区将大大改善白马湖街道及周边村庄农民群众的居住条件；商业街将带动地区旅游开发。

该项目由淮安市水投公司承建，实行集体性质安置。于2019年5月开工建设，计划2020年3月份实现首批搬迁户入住。安置点项目采取江淮平原设计风格，并汲取宋代元素；商业街采取整体采用宋代建筑风格，对建筑檐口、窗户等建筑要素，路灯、座椅等小品景观统一风格，体现古色古香韵味。呈现如同清明上河图的欣欣向荣。

该项目毗邻镇区卫生服务中心和白马湖小学，与南侧现状安置区共用幼儿园，配套齐全。同时新建一栋约600㎡的社区中心和商业、医疗配套用房，为入住居民提供教育医疗、日常生活购物、物业管理等公共服务。

原宅基地由村集体统一复垦与招商流转，收益归原老百姓。小区周边的渔家乐和白马湖旅游可以为入住居民增加旅游收入。

董河小区简介:

董河金地绿园小区位于金湖县金北街道董河村境内，东临淮金线沿线，洪金东路北侧，作为金湖县重点打造的县级示范项目，是全县农房改善工作的首批20个县级项目工程之一，该项目占地374亩，总建筑面积9.34万㎡,项目预计总投资2.43亿元，规划建设安置房533套，惠及近2900人；目前一期180套已全部建成交付， 二期占地63.7亩，建设124套，建筑面积1.76万㎡于2019年初开工建设。对应安置董河、陈渡、万庄等村。

该小区以建设联排低层为主，建筑风格现代简约，小区户型多样大气、房屋宽敞，适合农民居住。在配套、环保建设方面投资了150万元同步建成污水处理设施一座，污水管网6.1公里，确保小区生活污水得到及时有效处理，同时投资100多万元开通了燃气，极大的改善了小区居民的生活。小区内绿化、健身设施齐全，建有1200平方米的游园，设体育健身路径，配备健身器材，为达到与城区管理同品质，还成立了物业公司，对小区进行专业管理，努力打造宜居的生态环境。

近年来，该小区规模建设不断扩大，特别是金湖县启动改善农民居住环境工作，鼓励农户进集中居住点居住，小区进一步扩建，配套设施的日趋完善，满足了群众和街道发展的需要。住房条件改善的农户原宅基地退出后，由村集体统一复垦与招商流转，搬迁农民所获土地流转纯收益远远超过之前的自种纯收入，在收入有所增加的同时，也使得农民群众住房条件得到了改善。

九里花园小区简介:

九里花园小区作为金湖县重点打造的市级示范项目，是全县农房改善工作的样板工程。该项目位于金湖县神华大道南侧、城东干道西侧，临近长途客运站，交通便利，紧临S247省道与G344省国道。项目用地约64.8亩，总建筑面积9.9万㎡，总投资约4.55亿元，建11栋住宅、1栋12层酒店、2栋2层商业，共638套安置房，对应安置638户，惠及2233农村人口。

按照“户型见长、配套用心、经济实用、群众满意”的设计要求，全部为电梯洋房，户户通透。根据农民的居住特点，首层全部架空设计，配置电瓶车专门充电区，解决雨天驾车进出和充电需求，彻底告别“钓鱼线”充电的巨大安全隐患。同时，以每2-3幢楼为单位，设置底层村民办公区、会议室、乒乓球室和棋牌室，让入住农民安享惬意和自由。该项目于2019年4月开工建设，计划2021年12月竣工。项目采取现代设计风格。项目由江苏中尚建设集团有限公司承建，群众入住后可办理不动产权登记证。

该项目配套齐全，周边配有幼儿园、金湖农副产品批发商贸等，社区成立相应社区活动、居家养老、邮政、物管等用房，同时配套1栋12层快捷酒店，2栋2层商业用房，为入住居民提供教育医疗、购物娱乐、物业管理等公共服务。小区实行市场化管理，物业费将用于公共建筑、设备设施等日常维护和小区民生服务。

荷韵小镇小区简介:

荷韵小镇小区是金湖县精心打造的以荷韵为主题的市级示范项目。该项目位于省级特色景观旅游名镇—金湖县塔集镇横桥集镇,东侧紧临荷花荡旅游大道，西邻425乡道，南侧隔河对望201县道，交通十分便利。

该项目用地约410亩，总建筑面积约7.92万㎡，计划总投资5.6亿元，建多种户型两户一联双层别墅，分三期建设（一期占地136亩、建筑面积3.8万平方米，建房179套，投资1.9亿元；二期占地113亩、建筑面积2.15万平方米，建房172套，投资1.3亿元；三期占地161亩、建筑面积2.48万平方米，建房202套，投资2.4亿元）该项目建成后，对应安置金桥、小桥、横桥、太平、甫坝、施尖、闵桥、药王、双庙等村，可以安置553户，惠及附近2000多名农民群众安居生活。

该项目是塔集镇从实施乡村振兴、改善农民群众住房条件的高度出发，积极策应县委县政府“全域旅游”发展战略，充分利用紧靠国家4A级景区的区位优势，规划建设的以“居养互补、旅游度假、产居融合”为特色的生态新农民示范小区。

该项目一期由江苏宝业建设有限公司承建，实行集体产权安置，133㎡、159平方米㎡和181㎡三种房型共179户主体已竣工，将于今年7月份交付搬迁安置入住。目前，二期将于2019年5月开工建设，2019年12月竣工。整个项目采用江淮特色田园乡村风格设计风格，集花香农居、农家乐、商业街、民俗风情街和社区服务中心为一体的特色小镇。同时配套医疗、商业、文体广场、社区服务、公厕等设施，项目建成后将给安置农民带来新的就业和商机。

湖畔旺屯小区简介:

湖畔旺屯小区是金湖县重点打造的全县农房改善工作样板工程、市级示范项目，位于吕良镇孙集村西侧、紧临236省道（淮金线），距吕良集镇8公里，紧邻孙集集镇，交通十分便利。该项目用地460亩，总投资3亿元，总建筑面积10万㎡，可安置农户769户,惠及人口2500人（其中一期216户5.45万㎡、二期拟建553套5.52万㎡）。对应安置孙集、花园、张坝、军舍、付圩、沿湖、三圆等村。

为推进乡村振兴战略，推进美丽乡村建设，进一步改善农民住房条件，提升品味，金湖县委、县政府将其纳入市示范集中居住点进行升级打造。采取新中式设计风格，兼融中式元素与现代材质的巧妙，户型为联排多拼低层，整体错落有致。一期已于2016年6月开工建设，由江苏中尚建设集团有限公司承建，2018年10月竣工，2018年11月份实现搬迁入住。二期将于2019年5月开工,联排低层计划2019年底完成主体。

该项目已配套建成社区服务中心、加油加气站、路道、桥梁、水电气管网和通信、警务、消防、物管等基础功能配套设施并投入使用。并将规划新建460平方米的便民服务中心，15000平方米的停车场， 2000㎡的农机停放场所，1000㎡的农贸市场，4栋标准化厂房，以及露天广场、游园及占地60亩的农家菜地。小区实行全方位管理服务，成立物业公司对小区进行管理，以服务为宗旨，不以盈利为目的，所收取的物业费全部用于公共建筑、设备设施等日常维护和小区民生服务。

（来源：金湖论坛）