重庆团购网（重庆有哪些优惠的团购）

“重庆的市场又到了一个爆发增长的关口”

“如果还不赶快在重庆买房子，你就是傻瓜”

“重庆下一波行情，如果乐观一点，差不多还有四个月时间”

……

8月2日，欧神和他的“水库千平会”在来福士洲际酒店开了一个会，2020水库重庆倍利团购大讲，号称“让你比别人多赚20%”。

“团购大讲”现场

这场“团购大讲”，可以说是继2017年之后，欧神和水库第二次正式地、有规模地针对重庆的团购。

而“团购大讲”开始之前，水库在其它渠道对“千平会”和“重庆团购”的推广上，已经放出豪言：“5年，我们要买下10万套重庆”

信息来自互动吧《欧神带你买重庆，7XXX纯地铁房大型团购》

还透露了水库这一次团购重庆的选筹信息：“7XXX元纯地铁房，8XXX市区顶ji房开大盘，13XXX两江四岸精华区一线江景，首付3万起+信贷大杀器”

信息来自互动吧《欧神带你买重庆，7XXX纯地铁房大型团购》

欧神本人也在水库论坛（微信公众号）发文，说“对于西南建仓，我们是战略性的，长期性的”、“扎根渝都，立志聚拢1000平米同类”。

信息来自水库论坛yevon_ou《地倾西南內?環 #F2880》

所有的一切都表明，水库针对重庆的“集结号”已经吹响。

这场声势浩大、座无虚席的“团购大讲”上，欧神针对重庆还讲了些什么？我们把这些内容做了整理。不做任何评论，仅供诸君一阅。

01（本部分为欧神对为什么选择重庆的回答）

宏观上——

重庆今年上半年的GDP在全国排名第四，现在是“北上深渝”。重庆注定会成为一个超一流城市、一个国际化大都市。未来还会成为中国乃至世界的中心。

20年后，阿拉伯王子、石油大亨都过来重庆买房子。

2020年上半年全国城市GDP排名

很多年前，我们就押注了重庆。如果我们坚决地把我们的资金、生意、信心都转到重庆来，我们在下一个十年，一定会处于一个有利的风口。2025年，重庆一定会是最大受益者。

微观上——

第一，重庆现在的市场非常好，好到什么程度呢？有一个朋友自己有团队，差不多二三十人。在重庆扫货了两个月，两江四岸低于一万八的笋盘一套也没有扫到。

重庆现在的“一线战报”蠢蠢欲动，所有的笋盘、廉价的房子全部已经出掉。如果你要看一手房，二环以内稍微像样点的都已经没有房源了，开发商得意得不行。

因此，我们认为重庆的市场又到了一个爆发增长的关口。2020年是一个投资的大年。在疫情之后，包括**股市、中国股市、深圳楼市，广州楼市等各个市场都起来了。

这样一个天时地利人和的情况下，如果你还不赶快在重庆买房子，那么你就是傻瓜了。

第二，重庆现在的土拍价格已经不低。大家知道最近重庆拍了不少地，包括西永、茶园等地块。

如果按照现在地价来推房价，重庆的房价要达到“321”的水平。具体来说就是包括江北嘴、观音桥、弹子石等中心地块房价会突破“3”万；差一点的地方奔“2”；最远最远的地方也要卖到一万三四。

第三，本来我们水库一只都是很低调的，不敢轻易进入重庆，怕被监管。但是这一次，我们是很有底气的。

第四，重庆最近的信贷政策很给力，是全国少数不限购的大城市。重庆的房子有潜力、城市在增长，现在正处于价格洼地。从各个维度来看，重庆都值得被关注。

02（本部分为欧神对现场提问的回答）

PART 1，行情

1，对比全国，重庆今后是会走出一个独立的行情，还是会成为新一线城市的领头羊？

欧：重庆会走出一个独立行情，不管外面风吹雨打，重庆楼市都会有自己特定的发展。

2，现在在重庆重仓之后什么时候出手最合适？

欧：出手？为什么要出手。我说过，到了2025年，在重庆，房产是所有资产大类里面最好的资产。在那之前，你甚至可以把一切的资产都转成重庆的房产。你要出手的话那就是2027年的事情了。

3，重庆下一波行情什么时候能来？

欧：重庆现在是万事俱备，只差点火了。如果乐观一点，差不多还有四个月的时间。

PART 2，区域

4，基于此时此刻，两江四岸的房子单价在多少以下可以买入？

欧：我上一次说过，有三个档次，分别是一万五、一万六、一万七。现在的标准依然是如此，但是现在已经很难买了，我扫了两个多月，基本没找到什么盘。

5，除了两江四岸，重庆有没有一个环线的标准？例如，在内环以内什么价格买入比较合适？

欧：从来就没有环线，包括上海也是，只会说浦东浦西。所谓环线只是为了卖土地，人造的一个概念。

6，大学城怎么样？

欧：大学城以前我不推荐，现在我也不会推荐，远到天荒地老。我生活半径就在六公里那个圈，过了中梁山不考虑。

PART 3，选筹

7，在重庆，不看江的大平层值得入手吗？比如玖玺台。

欧：我在重庆看房子发现了一个奇怪的现象：有11层的洋房、有115平米的大平层。

在我的认知里，大平层的面积至少在250平米左右。但你说的玖玺台的户型比较大。如果你有钱、自住，这个楼盘二手价格还不贵，有性价比，可以入手。

8，重庆核心区的一些别墅值得投资吗？例如锦绣山庄、保利山庄等别墅盘。

欧：刚刚我说了重庆有115平米的大平层，另外重庆的别墅也大多是“经济适用型”，不够纯粹。

别墅主要有三个档次，分别是容积率1.0、容积率0.5、容积率0.25。你在看别墅的时候直接看容积率是多少。容积率1.0就是“屌丝”别墅，容积率0.5差不多就是常规的，容积率0.25才是豪华别墅。

这种（容积率0.25）才是稀缺的，值得付很高溢价去购买的。重庆现在除了棕榈泉，其余的大多是第一类。

9，沙坪坝一万七、树人小学二手学区房值得买吗？

欧：沙坪坝我们一直都不看好、不主推，地段没什么优势。17000还是不便宜，可以买江北嘴了。但树人小学还是很不错，在重庆排名很靠前。为了孩子，买了就买了吧。

10，2017年4月在悦来买了一套房子，但现在涨幅不大。请问是继续持有，还是置换到核心区？

欧：现在悦来的房价差不多在一万三、一万四，我觉得可以继续持有，置换相对来说也不是那么容易。

11，我现在现金流比较紧张，手上还有差不多三十万左右的现金，负债率73%左右。这种情况还建议继续买吗？

欧：我们水库的规矩一般是负债率60%，超过这个比例，一般我会劝停。你现在的情况，建议别下手了。

12，物业应该怎么选？

欧：一句话，选贵的。两个小区位置、配套都差不多，物业费一个4块8，一个2块8，选贵的那一个就行。

现在很多人包括置业顾问都有一个误区，在卖房子的时候，说我们物业费如何如何便宜，其实物业费高点没什么问题。

*文中观点为“团购大讲”部分内容的整理，仅供阅读，不代表重庆买房知识局的立场。

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