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阳光城新界（上海阳光城新界）

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社区

阳光城新界

奥体中心板块小区解析——阳光城新界

效果图 图片来源网络

位置

仓山建新镇建新南路269号

基本信息
奥体中心板块小区解析——阳光城新界

基本信息表

社区概况

小区占地面积7.5万平方米，容积率为2.3，总建筑面积21万平方米包含商业面积。小区由15栋总高16至17层小高层组成，其中5#6#9#14#17#为总高17层，其余的总高为16层。1#至4#带5000平米左右的底层商业店面。社区内设有一个游泳池；儿童组合器械活动区、儿童单体器械和休闲活动器械区、乒乓球台、老年棋牌、老年单体器械等。物业位于1号楼楼下。小区设有三个出入口，分别为北门，东门，南门，北门朝向百花洲路，东门朝向金榕南路，南门朝向建新路。北门只设置人行通道。

奥体中心板块小区解析——阳光城新界

小区楼栋分布图

周边配套：

1、交通：

公交站点：

奥体运动员村：11路、47路、 138路、 197路、311路、330路、337路

地铁站：地铁五号线建新南路站

2、商业休闲配套：万达广场1.2公里，爱琴海购物中心1.9公里，阳光城天地950米

奥体中心板块小区解析——阳光城新界

2公里范围圈

3、医疗：妇幼医院金山分院、人民医院金山分院、肿瘤医院、肺科医院

4、教育：幼儿园：霞镜幼儿园 小学：霞镜小学

中学：第三十中学

户型

小区户型以刚需需求为主，最小面积为34平的单身公寓，最大面积为122平四房户型。小编找了以下几种主流的户型做为参考。

1
奥体中心板块小区解析——阳光城新界

35平户型

优点：

(1)单身公寓户型的面积小，所以大部分这种户型的住宅房价不高，买房的压力小。装修时 候投入不大。

(2)因为单身公寓户型小的原因，打扫起来也十分方便。

(3)单身公寓户型里普遍都是年轻人居住，邻里之间交流也不会有太大的沟通，方便结交朋友。

(4)单身公寓户型几乎是供一个人居住的，有很大的自由空间。

缺点：

(1)户型朝北向，采光通风差。

(3)单身公寓户型的隔音效果差。

(5)单身公寓户型因为为单身设计，房屋面积较小，所以一旦成家，可能会不够居住。

2
奥体中心板块小区解析——阳光城新界

47平户型

优点：

(1)户型方正，47平小两居，适合刚性需求购房者，总价低，月供低

(2)两房错开朝南，客厅带生活阳台，光线充足。

缺点：

(1)4梯26户，私密性不强，隔音较差

(2)厨房无独立空间，实用性不强

3
奥体中心板块小区解析——阳光城新界

65平户型

优点：

(1)户型方正，功能区分明

(2)室内无承重柱和承重墙户型机动性强，可改两房半

缺点：

(1)户型不通透，单向采光面，通风、光照不足，并且无南向采光面和通风面

4
奥体中心板块小区解析——阳光城新界

82平户型

优点：

(1)动线合理，在房间里活动的人的行动不会互相干扰。

(2)房间布置合理，实用性强，客厅的光照不错。

缺点：

(1)单向朝南中间户型，光线不够充足，且不易通风。

5
奥体中心板块小区解析——阳光城新界

95平户型

优点：

(1)端头户型方正，南北通透，带入户阳台，实用性强

(2)客餐厅一体，横厅设计，无过道空间浪费

缺点：

(1)无独立的南向生活阳台

5
奥体中心板块小区解析——阳光城新界

122平户型

优点：

(1)端头户型，南北通透，三房半户型，实用性强，满足一家三代居住需求

(2)客餐厅一体，横厅设计，活动空间更宽敞

缺点：

(1)客卫布局不合理，直冲餐厅

小区优缺点

一、优点：

1、位于福州奥体版块，周边生活配套齐全，生活居住方便

2、户型以刚需为主，面积小总价低，适合首次置业购房者

二、缺点：

1、小区租户多，人员较复杂

2、因地铁施工原因，小区地面出现降沉现象

以上内容仅为个人观点，仅供参考

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