特百惠专卖店（特百惠专卖店地址）

2020年上半年，西安土拍市场火热不断，造成新房市场刚需供不应求，改善市场类型“百花齐放”！但是伴随着近两年交付新房越来越多，西安市场上的二手房源也供大于求！了解西安二手房市场的热门楼盘，小新专门盘点了截止2020年8月3日的西安二手房涨幅前十名的小区排名，希望能帮助大家！

|数据来源房天下，时间至8月3日16:00|

从图中可看到，涨幅榜的前10名都有碑林区、新城区、灞桥区、莲湖区、临潼区、长安区。

从所占区域来看，碑林区和莲湖区居多，各占3个小区，原因是在碑林区和莲湖区是新房供应不足的两个区域。所以二手房存量是非常大的。

Top1

曹家巷小区

曹家小区位于碑林区咸宁路西55号，周边有兴庆公园等休闲娱乐之地，可与家人共享美好时光。

周边最近的地铁是延平门，距小区1.2公里，公交路线有7路、20路、22路、8路、8等，对于出行是非常占据优势的。

教育配套方面，有碑林区古迹岭小学、西安市铁一中学、西安市第十二中学等优质学校，也有西安交通大学（兴庆校区）、西安交通大学（机械工程学院）碑林老年大学-碑林区行政学校等名校，可以满足中小学生、大学生、老年人的教育需求。

医疗配套方面，有西京医院等权威医院，为家人的健康保驾护航。

商业配套方面，距离小区35米左右就有底商，距离900米左右有大型的人人乐（东门）购物广场，可以满足业主的日常需求。

小区内占地面积大、空间大，并且有专业的物业管理团队，此外，小区内绿化率高，环境优美，在小区内可以尽情享受。

根据业主评价，对口学校是碑林区古迹岭小学，有学区就非常满意了，容积率、绿化率不算低，周边配套齐全，可见，对小区的评价蛮高的！

最后再来看看价格走势，楼盘近一年之内价格走势基本持平。该小区坐拥便利的交通和完善的完善的生活配套，使其升至榜单首位。

Top 2

城市之心

城市之心位于端履门4号，周边地铁有象湖新城，东临金沙大道，周边没有地铁线。

商业配套上，项目周边开元商场（钟楼店）、兴正元广场、民生、骡马市购物中心等，都是体量较大的商场。

医疗配套有西安市第四医院、西安市第一医院、陕西省中医医院等大型医院。

教育配套方面，西一路小学、西安市第三十中学、西安文理学院（书院小区）等名校。

小区附近覆盖莲湖公园、革命公园、环城公园、兴庆公园长乐公园、环城公园等园林，是运动爱好者的福音。

|图片来源于网络|

主、次卧采光良好，厨房朝南，通透度佳！小区前后无遮挡，在一定程度上能够满足业主的采光需求。且户型格局合理，无浪费面积，公摊小，性价比高。

价格的话，从今年4月份以来，一直处于上升状态。综上所述，该项目位于涨幅榜单第二的原因主要是户型佳、生活配套充足，价格适中。

Top3

美佳苑

美佳苑位于纺织城正街490号，周边距半坡地铁站1.3公里，公交路线有11路、8路、927路等，出行方便快捷。

教育配套：周边有纺织城小学、西安市东城第一中学等学校。

医疗配套：有西安医学院第二附属医院、五环职工医院、西安市灞桥区中医医院等。

价格方面，大概从3月左右就开始降价，一直到5月份左右，但是截至到8月份为止，都是持平状态。

有网友表示，这边住宅小区挺少，感觉这个小区挺孤单的，希望后期能够发展起来。这也是成为涨幅榜单第三的原因。

Top4

铁路局小区

铁路局小区位于城南友谊东路35号，周边有地铁1号线（五路口）、地铁二号线（安远门）、地铁4号线（含元殿）等，有16条公交路线。

小区商业配套为OYO尚邦酒店（安远门地铁站自强东路站）、海龙泉海洋食品超市（北关店）等；教育配套方面，有二马路小学、西安市第三十中学等学校。医疗配套：西安交通大学第二附属医院、西安市中心医院、西安市三秦医院等知名医院。

房屋东北朝向，户型方正，采光充足，三室一厅，独立厨房，大阳台，中等装修。小区容积率为2.5，绿化率34%，绿化率处于中等水平。小区自配停车位，为业主的停车提供很大便利。

从上图来看，从今年3月份开始，房价一直处于上升状态。有业主反馈，小区附近学校不少，但是目前没有学区规划，希望日后能规划一下，不然子女上学还要自费，这也是小区排名第四的原因。

Top5&6

任家庄&西仪102家属院

任家庄位于劳动力与劳动西路交汇处西南角，而西仪102家属院位于劳动路北路与大庆路十字东南角，因二者区域相近，位置差距不大，所以就放在一起说了。小区周边地铁有地铁1号线（劳动路），有24条公交路线，出行便利。

教育配套方面，有西电实验小学，西安市第一中学等名校；

医疗配套有西电集团医院、西安市儿童医院、西安市第五医院等。商业配套有：开元商城（西旺店）、一分利超市（劳动路西店）等。

任家庄价格走势，从今年看来都处于在5090元/㎡。

西仪102家属院从7月份左右价格保持缓慢增长状态。

Top7

欧典名苑

欧典名苑位于青年路177号，有12条公交线路，距洒金桥地铁站仅271米，出行非常方便。

小区商业配套为特百惠（瑞丽专卖店）、东环生活超市等，教育配套为西安市第四十四中学、陕西省西安小学、西安市第二十三中学等。医疗：陕西省中医医院、西安市中心医院等。

上图是小区的主力户型，167㎡的四室户型，户型方正、南北通透，阳台与客厅相连，这样可使客厅显得宽敞、明亮。有业主评价说：楼盘是挺不错的，地段也很好，可是绿化率较低，这也是排名第七的原因。

Top8

幸福家园

幸福家园位于三桥路，近西三环，距三桥地铁站448米，同城比较，楼盘交通一般，楼盘附近共有公交站8个。

教育方面，有西安市第五十一中学、阿房路二校等，有学前教育机构71所，小学17所，中学9所，教育资源一般。医院有西安西郊纺织医院，周边1公里之内，超市超过30家，有万家福超市，京润购物中心（三桥店）、中购超市（阿房四路店）、润佳购物广场等。

看到下图，小区房价基本不变。

Top9

骊景苑

骊景苑位于环城北路45号，周边无地铁信息，出行不方便。但是配套上比较完善。

医疗方面，有临潼区人民医院、西安市临潼区中医院、天河疗养中心、陕西省工人疗养院等。教育方面，有西安工程大学，临潼铁路中学，华清中学，西安科技大学(华清·爱琴海国际温泉酒店西)，临潼区图书馆，临潼小学等学校。购物方面，全都购物广场(人民路店)，新二贸世纪商城，人人家大型综合超市，新秦购物广场，军人服务社，九龙时尚购物广场，火狐狸服装批发城等商场。

从价格上来看，7月份左右到现在处于上升状态。

有业主表示，容积率绿化率不算低，周边生活配套比较便利，周围并无其他住宅小区，那么小区的生活氛围单调一些，希望日后能改善。

Top10

韦斗8号

韦斗8号位于长安区斗门西街与韦斗路交汇处，交通配套斗门站302路、405路、911路，教育方面，有天骄铭品幼儿园、博弈幼儿园等，但是中小学教育资源较少。周边有航天城中湖公园、清凉山森林公园、世子公园等。

总结

通过以上简单介绍我们不难发现，上榜的十个小区都有一定的相似之处：比如周边配套齐全可供选择，刚需或者改善皆可满足。其实很多朋友在卖二手房的时候都会陷入一个误区，要是房子卖不出手，就是价格问题。但其实关键不在于你的价格降的有多低。

在于如何合理的定价。可以参照以下6个步骤：

第1、找到合适的中介

第2、了解当下的真实行情

第3、准确看待自己的房子

第4、预先了解最糟糕的情况

第5、准确定义你家房子的竞品

第6、不要随便调价

特百惠专卖店（特百惠专卖店地址）

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