牟平养马岛（山东牟平养马岛）

近日，烟台公共资源交易网发布：烟台市牟平区自然资源局牟平前海片区概念规划及核心区总体城市设计项目公开招标文件（预采购）。

本次规划研究将分为两个层次开展，涉及“概念规划层次”、“核心区的城市设计”两大部分。

业态布局，除了旅游观光之外，还提及医药健康、养生度假、总部经济以及高端服务业等多种业态。

牟平生物生物医药产业已经逐渐崛起，老城更新动作也在推进，烟台东部的活力逐渐呈现。

牟平前海片区概念规划及核心区总体城市设计，或将提升牟平新城、整个东部的吸引力。

“核心区的城市设计”：

研究范围为“滨海路以北，龙湖A、B、C 三岛区域，面积约10.2 平方公里。

规划研究将综合判断A、B、C 三岛发展定位，对三岛的功能布局、空间结构、生态环境、交通组织，开放空间、特色界面等内容进行重点设计。

规划将对牟平前海周边区域进行统筹考虑，将以“医药健康、养生度假、旅游观光、文化展示、总部经济、高端服务”等业态为主导，打造集全年龄段、全业态、全阵容新模式的消费娱乐综合文旅城。

主要工作内容包括：

对三岛整体功能布局和空间结构进行梳理；

依托现状海岸和水网河道，对片区生态景观进行统筹研究，综合考虑海岸景观保护和利用，建立自然与人居和谐的生态体系；

梳理片区车行与慢行交通，结合发展需要，提出一套完备的交通建设提升措施，并对接城市滨海交通规划，建立滨海“绿网计划”；

协同山、海、岸空间关系，对滨海空间形态进行统一设计，对滨海岸线及滨海路主要城市界面重点研究，凝练和再现海滨文化和特色，对沿海岸带特色建筑风貌进行统一控制引导……

“概念规划层次”：

设计范围基于北至养马岛，南至荣乌高速，西至鱼鸟河，东至高尔夫路（北段）整体范围约36 平方公里。

重点研究内容：围绕养马岛“生态旅游岛”和前海片区“烟威滨海旅游门户”的建设目标；

以养马岛和前海片区整体范围为研究对象，明确规划区域未来发展的一系列战略问题。

主要工作内容包括：

基于对沿海地区发展及城市整体研究，明确前海片区未来发展定位以及未来主导产业门类；

基于高速、高铁等重要基础设施，以及周边产业园区等要素影响，综合判断片区未来功能构成与基本布局；

综合考虑养马岛、滨海路以北区域、滨海路以南区域，实现三大区域协调发展，功能统筹安排；

实现与高速、高铁站点及城市中心快速连接，并明确片区主要路网格局；

综合判断片区未来建设用地和人口规模，并依据服务人口和人群构成，建立满足生产、生活服务体系……

烟台滨海一带规划是要烟台统筹海陆发展的重要资源，也是烟台旅游城市假设的重要板块。

本次规划与其产生很强的联动性，也是滨海一带牟平段的一大推动。

2月份，烟台发布滨海一带（养马岛-芝罘岛）控制性详细规划项目简介。

依据自身特色划分八大标志性区段，其中龙湖区段及养马岛区段属于牟平。

龙湖段：定位为集湿地涵养、养生度假、旅游观光、科普教育等功能于一体的河口生态片区。

聚焦医药健康、养生度假、旅游观光、文化展示、总部经济、高端服务功能，打造以文旅产业为主导的综合文旅高地。

养马岛：定位为东北亚地区近郊海岛生态旅游度假区。

滨海一带中，龙湖段对应“核心区的城市设计”；养马岛对应“概念规划层次”。

是不是说牟平前海片区概念规划及核心区总体城市设计项目的招标，意味滨海一带牟平段即将启动？

牟平能否借此机会，营造烟台东部发展新环境？