杭州市滨江区地图（杭州市滨江区地图全图）

上篇讲到杭州的城市发展历程及未来发展的潜力板块，那么今天我们来盘点整理下目前杭州的细分板块划分及不同板块的新房价格体系！

首先，杭州全市下辖10区+1市+2县，上城区和拱墅区构成杭州市中心，西湖区和余杭区构成省政府重点发展区域，滨江区和萧山区构成杭州高新区，临平区、钱塘区、富阳区和临安区为杭州制造业重点区域，桐庐县、淳安县和建德市为杭州西部山区旅游之地。

（杭州全市各区域划分图）

其次，作为房地产研究层面，我们会根据城市控规单元结合区域价值梯队，可以将杭州市区划分为120个板块，每个板块对应不同的价格体系，一般来说，同板块内新房限价相对统一，因此在研究杭州房地产市场分析的时候，我们通过对板块的细致研究，来发现市场规律。

（杭州市区120个板块划分明细图）

那么，我们都说，价值决定价格，因此杭州不同的板块之间，新房价格也不尽相同，这也就造就了不同的价格梯队。我们通过把价格分类，将杭州划分为五大圈层：

（杭州各板块五大价格圈层分布情况）

第一圈层：武林、望江新城、钱江新城、金融城等——新房价格6w+

新老市府所在地，资源高度集中，配套丰富

第二圈层：滨江区府、文晖、申花、湖墅、城东新城等——新房价格4-6w

毗邻核心板块，次级资源属性，承接地缘、业缘客的改善需求

第三圈层：未来科技城、运河新城、萧山经开区、金沙湖等——新房价格3-4w

城市新兴重点发展区域，未来科技城、运河新城等享有规划利好，萧山经开区、金沙湖、丁桥承接城区刚改首改外溢需求。

第四圈层：老余杭、萧山科技城、新街、南卧、勾庄等——新房2-3w

与杭州中环范围重叠度高，主要承接刚需外溢需求，处于产业疏散带，价格增幅显著。

第五圈层：临平山北、江东、河庄、戴村、闲林、瓶窑、塘栖等——新房价格2w及以下

当前的价格低洼，主要承接刚刚需外溢需求，位于城市边缘。部分区域如江东、河庄等存在投资客。

以上就是目前杭州各个板块新房价格的梯队，供大家购房作参考~