上海田林路（上海田林路房价）

其实，不管选择新房还是选择二手房，它已不再是简单地选择房型、小区环境等，更多是考虑选择怎样的一种生活状态，因此在下定之前对新房、二手房各自的特点有个透彻的了解，并在明确自己置业目的和对未来生活的预期前提下，方能做到明白置业。

下面我们就地理位置、交通、购房风险、物业管理、小区居住环境等十大因素进行对比，并逐一分析各自优劣所在，以便购房者对新房、二手房两种房源有全面的认识和了解。

1、地理位置因素

新房：随着市中心内可供开发土地的缩减，越来越多的楼盘均开发在偏远区域，如上海近期供应量主要集中在外环线附近，北京在四环、五环之外甚至远郊区县，因此新楼盘大都地理位置相对较远。

二手房：大多数二手房由于建成时间较早因此多分布于城市中心区或较成熟商圈内，地理位置也就自然优越些。比如在上海，几乎所有的新村周边都分布有成熟的商业街，田林新村附近的田林路，控江新村附近的控江路，是非常繁华的社区型商业街；北京、广州亦是如此。

点评：从地理位置因素考虑，二手房占有较大优势。

2、房价及户型面积

新房：新房普遍户型面积较大，单价较高，如此算下来总价自然不菲。尤其是位于市中心区域，由于开发商从追求利润的角度出发，因此大面积房源占到很大的市场份额，这也导致购房成本大增。

二手房：二手房户型面积普遍偏小，但是其总价却相对较低，而这正是购房者所看重的地方。同时，二手房的价格更为多元化，选择面更宽，有不少建成时间并不算太长的二手房，其单价也要低于周边的新房，相对来说实惠得多。

点评：从户型面积总价来看，二手房占上风。

3、交通环境

新房：新房的交通状况受到客观条件的制约，如位于轨道交通沿线，交通状况自然非常便捷，但如果没有轨道交通，则十分不便。不过，好在北京、上海、广州等地近期都在大力兴建轨道交通，因此对于大多数新房来说，交通环境还是不错的，即使目前因为缺乏轨道交通，但能够得到改善。

如北京远郊区县的新楼盘受惠于城铁13号线、轻轨8通线的正常运转以及未来轨道交通4号线、5号线、9号线、10号线的建成通车；而上海已建成通车的轨道交通1号线、2号线、3号线、5号线，使得闵行、宝山、浦东等偏远区域交通状况得到极大改善，而在建的轨道6号线、7号线、8号线、9号线也将让宝山西北部、杨浦、松江等地的交通状况得到改善。

二手房：分布于市中心内的二手房交通环境得天独厚，较发达的路面交通与轨道交通相结合，为人们日常出行提供了便利条件。

点评：从交通环境方面看，二手房与新房所占优势各不同，不过总体来看，二手房稍占优势。

4、购房风险

新房：由于预售制度的存在，目前购房者所购买的新房通常是所谓的“期房”，而购房者只能看到开发商提供的样板房，凭空想象未来的家，而一旦交房入住后购房者就会发现房屋的某些细节方面与开发商最初承诺的不相符合，不免让人产生上当受骗的感觉。

此外，其中最大的风险在于开发商无法办理大产证，从而导致购房者也无法取得小产证。还有就是期房存在“烂尾”的风险，这是由于开发商资金链出现问题，难以为继所致。

二手房：二手房是现房现卖，所有的都摆在明处，房屋品质好坏一目了然，与购买期房相比，降低了购房者的风险。当然，二手房也不是完全没有风险，二手房交易最大的风险在于来自卖家诚信方面的风险，如故意伪造证件卖出他人房产，可能导致购房者竹篮打水——一场空。

点评：期房的不可控因素太多，而二手房相对要小得多。

5、物业服务

新房：现在新房大都主打服务牌，物业配套设施相对较成熟，如小区绿化环境、保安巡逻、停车位的管理、大堂电梯间的服务等方面都较为完善。同时，在聘请物业公司时，往往也会选择那些信誉好、服务品质高的公司。

二手房：在京、沪、穗三地，很多新村建于上个世纪80年代以前，小区绿化一般，同时社区内车位缺乏，十分拥挤；物业管理都是由一些规模较小的公司来管理，管理水平乏善可陈。

点评：物业管理水平新房优于二手房。

6、外观和室内布局

新房：所有新建楼盘外观都具有自己独特的个性，追求新潮；室内布局也比较合理，大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等符合现代人的居住理念。

二手房：建设年代久远的二手房主要从满足居住功能出发，而忽略了其他的元素，因此外观传统单调，千篇一律；同时室内布局也难以让人满意，如空间狭小，功能简单等，甚至有些房间没有窗户，连采光都成问题。

点评：从楼体外观、室内布局来看，新房优势明显。

7、整体商业氛围

新房：在国内，楼盘开发在先，而商业配套在后，一般说来，尤其是建在偏远区域的新房，其市政配套、商业设施、氛围等并不十分成熟，有待进一步开发与完善，对于先到者来说，等待期限一般在5年左右。

二手房：二手房凭借其占据城市中心区的有利地势，整体商业氛围、购物环境、生活气息等自是十分浓郁。

点评：从整体商业氛围来看，二手房配套明显要好于新房。

8、未来发展前景

新房：新房的升值潜力不小，这是因为虽然大多数新房所在区域相对较偏远，但是随着轨道交通的建设开发以及市政整体规划进程的进一步加快，远郊区域楼盘将会逐渐吸引人们的眼球，而逐渐受到购房者追捧。

二手房：购房讲究地段，这是铁律。二手房凭借其地理位置优越、交通便利、小户型面积、总价较低等优势一直是市场中的热点物业。同时，由于其在租赁市场的强劲表现，其升值潜力也不容小觑。

点评：新房、二手房优势各不相同，其未来发展前景各具优势。如果从保值增值角度来考量，小面积二手房更加值得关注一些。

9、建筑品质

新房：目前的新房在节能环保方面比二手房要出色得多，如拥有更好的能源系统，更好的隔热系统、密封系统等，这也对环保有益，新型建筑将会减少二氧化碳的排放。当然，这些低能源消耗也减少了房主的支出。

二手房：由于建成年代久远，因此在建筑节能技术方面没有应用。不过现在上海有不少老社区在进行改造，如安装外墙隔热系统，这对改善房子的居住舒适型将会起到一定的作用。

点评：在建筑品质方面，新房高出二手房一大截。

10、社区邻居

新房：目前，很多人在买房时都比较注重周边邻居的素质等软环境元素，因此在买房时，周边邻居也成了一个重要的参考指标。在买新房时，购房者无从知道自己的邻居会是什么样的人。

二手房：买二手房时，你却可以通过事先考察周边都住些什么人，有利于自己选择。

点评：一般来说，新房居民来自五湖四海，无从选择；而老的社区居民结构已经稳定，可以进行了解。

不管是选择新房还是选择二手房，专家认为应该根据购房者各自的特点来进行综合考虑。

目前，京、沪、穗三地的房价均出现不同程度的上涨，就连上海曾经经历过观望等待的区域，目前上升通道也已经形成，估计未来一段时间内会维持上涨局面。因此在这种行情下，尤其应该结合自身特点来选房，而不是受到外界因素的影响，而做出不合常规的决定。

新房与二手房价格方面存在一定的差距，在一般的情况下，新房价格较高，而二手房价格较低。记者通过调查了解到，在上海卢湾区内，在售的楼盘中永业公寓二期的均价达到24000元/平方米，如果购置一套面积在140平方米左右的三房，总价接近340万元。而在附近，有一些建成时间稍早一些的二手房，如汇龙新城、海悦花园、大同花园等楼盘，其售价则要低很多，大多在18000元左右，购置相同面积的物业，总价则只有250万元左右。

专家建议购房者一定要结合目前的生活状态以及未来的生活需求进行准确的目标定位。下面我们根据目前各种不同类型的购房者，来进行具体的分析。

1、单身白领

由于家庭负担较小，因此，对于那些喜欢清净、而且平时工作不忙的白领可以选择郊区的小户型新房；而那些喜欢热闹，经常与朋友聚会的白领，以及平时工作非常忙碌，则建议选择市区的二手房以缩短交通时间。

2、已婚白领

对于已婚的白领，孩子将会成为家庭的中心，因此，为了孩子将来的入学考虑，建议选择名校周边的二手房。而那些不打算要孩子的“丁克”一族则可以考虑选择郊区的新房，温馨浪漫地过二人世界生活。

3、夹心族

夹心族最大的特点是三代同堂，上有老、下有小，因此在选择物业时不但要考虑周边配套设施是否成熟，尤其是老年人身体较弱，容易生病，因此选择附近有大型医院、社区成熟的二手房比较适宜。当然，考虑到小孩上学方便，教育配套设施也是一个比较重要的因素。

4、钻石族

所谓钻石族，是指那些已过而立之年的中青年购房者，他们购房主要处于改善居住条件的目的，因此房价的高低已不再是他们考虑的主要因素，而物业的品质、小区的整体环境，以及物业的居住舒适性倒是他们最为关心的。因此对于这类型的购房者，推荐市中心区域内的新房，这类楼盘最大的特点是在新兴建筑技术的运用方面走在了时代的前列，符合现代居住理念。

5、夕阳族

步入老年之后，一般不大会去置业，但是也有特殊情况，如因市政建设而被动迁，或者因为考虑到养老而大房换小房等。对于这类购房者来说，应该尽量将家安在医疗设施优良、购物环境便捷、交通设施齐备的地方，因此市中心成为首选；此外再考虑到这类购房者不能承受过高的购房负担，同时家中成员只有老两口，面积不宜过大，因此推荐购买市中心的二手房。

6、房换小房等

对于这类购房者来说，应该尽量将家安在医疗设施优良、购物环境便捷、交通设施齐备的地方，因此市中心成为首选；此外再考虑到这类购房者不能承受过高的购房负担，同时家中成员只有老两口，面积不宜过大，因此推荐购买市中心的二手房。

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