南京碧云居怎么样，云锦美地碧云居房价

OVERVIEW 云锦美地碧云居

云锦美地碧云居位于建邺区南湖内，建成于2003年，由南京栖霞建设股份有限公司建造完成，南京栖霞建设集团物业有限公司代为管理。

总房价均价 348 万～ 535 万 40731 元/㎡

OVERVIEW 小区概况

小区至今已有16年楼龄，小区建成年份比较久，无论是小区外观还是整体配套都相对老旧，对居住质量要求比较高的购房者需慎重考虑。本小区与周边小区相比，具有很强的价格优势，对刚需购房者而言，是过渡阶段不错的选择。

在居住舒适度方面，小区平均楼层数为2，容积率为0.01，

在小区环境方面，小区整体绿化率为0.4%, 绿化度不高，宜居度待提高，小区未能营造出生机勃勃的良好居住环境，在周边小区中属于较低水平，对居住环境有较高要求的购房者需谨慎考虑，但也正因于此，价格相对较低。

QUOTES 房价行情

截止2019年9月,小区当前房价为40731元/㎡每平米低于建邺区(43049元/㎡)均价约2318元，高于南湖(34312元/㎡)均价约6419元。目前小区均价较高，相比南湖商圈内的小区，价格优势较弱。但从整个建邺区来看，价格还是处于可接受范围。刚需购房者可以着重关注。

近6个月来，小区房价整体呈现上涨趋势,小区具有很强的保值性，并且后续的升值潜力也较为可观。

云锦美地碧云居房价走势

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HOUSE TYPE 推荐户型

小区有着多样的户型结构，85㎡的2居、147㎡的4居户型均可满足购房者的居住需求，且价格区间选择也很大，整体房价在348万到535万之间。

当前小区主力户型为101㎡的3居室，该户型朝南，全天采光良好,有电梯，方便快捷，居住环境佳,整体自在大三居，阖家团圆的避风港。

TRAFFIC 交通配套 公共交通：

小区周边虽有公共交通配套，但是距离都相对较远，距离最近的地铁站莫愁湖站1631米，步行时间较长，对日常通勤上班造成一定困扰

EDUCATION 教育服务

小区有一个对口的市重点学校，为南湖一小，是一所公立学校。学校具有优质的教育质量，是老牌市重点名校，具有强大的师资力量，一直以来是家长的首选学校，有儿童入学需求的购房者可密切关注。

小区对口中学是建邺初级中学，学校属于普通学校，学校属于普通中学，教育质量与师资配备均处于一般水平，在区域内缺乏竞争优势。但具有明显价格优势，是刚需者购入的好时机。

PACKAGE 生活配套

生活购物方面，小区周围有一家大型购物中心虹悦城，步行仅需1532米即可到达，虹悦城是小区附近的大型综合购物中心，可满足一站式购物，在购物、休闲、餐饮提供上均丰富多样。

此外，小区周边还有艺华商业广场、茂业天地、水游城购物中心等综合购物中心, 生活配套完备，在丰富住户日常生活的同时，也为小区后期的升值潜力提供了稳定的基础。

MEDICAL 健康医疗

小区周边医疗配套齐全，大到三甲医院、服务中心，小到药房，应有尽有。由近及远依次为, 江苏省中医院南院(2.1公里)，南京市第一医院(2.1公里)，江苏省中医院(2.2公里)，看病就医十分便利，无论是大病小痛都可以得到及时有效的医治。

小区三公里内就有多家综合医院, 江苏省第二中医院，南京市第二惠民医院，集庆门医院，常见病症就医的需求被很好满足，避免了去三甲医院排队的麻烦，出门即能及时看病就医。

INTEREST RATE 房贷利率

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OVERALL RATING 综合评分 4.0分
教育配套 重点
4分

小区对口学校具有优质的教育质量，是老牌市重点名校，具有强大的师资力量，在价格上也要比省重点学区房具有一定优势。

价格优势 突出
4分

小区目前均价适中，属于区域内性价比较高的热盘，且具有一定保值性，也呈现上涨趋势，投资者可适当考虑。

交通配套 方便
3分

小区周边虽有较为完善的交通配套，但是距离都相对较远，公共出行略微不便，这也使得小区的房价较周边公共交通配套更完善的小区偏低，后期保值和升值的潜力也稍差一些。

医疗配套 完备
5分

小区周边医疗配套齐全，大到三甲医院、大型综合医院，小到药房，应有尽有。居民的就医需求得到良好保障。但是也存在一定的弊端，人员复杂、流动过大等问题。