宝玉直实验小学怎么样,海珠区光大花园

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提到海珠西、工业大道沿线楼盘,光大花园组团是必看楼盘之选,论学位、交通、配套、居住舒适度,房价涨幅,综合实力来看整个海珠西没有第二家能打的(个人认为)。

光大花园共六期:

海珠西扛把子:光大花园

其中:

一期包含有A区康榕苑、亲榕苑、华榕苑,B区翠榕苑,C区榕上居组团。

二期D区榕景四季。

三期E区榕岸。

四期F区和榕风景,K区水岸榕城。

五期J区锦榕湾。

六期H区橡园国际。

教育配套:

幼儿园:省一级同福中幼儿园(两个园区,分别位于一期内和中海锦榕湾旁)

小学:宝玉直实验小学(原省一级宝玉直小学光大分校,后独立办学,教学质量听说不错),位于水岸榕城旁。

私立学校:北大附中为明广州实验学校,初中收费30000元/学期,住宿1800元/学期,内设元培班

初中派位:海珠区第三组,对应第41中(校本部)、江南外国语学校、第五中学、第41中(东校区)、第98中、第33中。

分期详细解读:

一期

最早的是康榕苑(1998年入住),分为A1-3栋,楼梯楼,楼下会有一些便利店、文具店等小商铺。

依次是翠榕苑(2000年入住),分为B1-4栋,就在一期主入口进去的两侧,备注:翠榕苑整体不错,尤其是东南向朝花园,不过由于阳台和窗台下沿部分采用混凝土外抹灰做法,未贴瓷砖,所以这部分相对于整体立面显旧。

然后是华榕苑(2002年入住),这个组团的外侧是肉菜市场。外立面黄色图漆掉的蛮厉害的,在一期里面也是最显旧的一块。

然后是榕上居(2003年入住),为一期的高层共33楼,分为C5-7栋,依原有地势而建,不过6栋西面与天鹅湾之间为垃圾压缩站。

最后是亲榕苑(2006年入住),位于一期最远离地铁和商圈的角落。

二期

榕景四季(2004年入住),一共28栋电梯小高层,小区内部区域放盘极少,主要是靠近一期沿街放盘较多,放盘中朝向西北的多过东北。

沿街楼栋为D1-4(依次从最靠近革新路公交站场为1至二期主入口为4),D14-17(依次从二期主入口为14,至靠近锦榕湾为17),16栋西北向正对一期肉菜市场,14-15栋西北向西晒时会被一期榕上居C7-1遮挡(实地测过)。

三期

榕岸(2006年入住),一共10栋33层高层,7成单位西南或西北可望江,E1-2,E9-10离鹤洞大桥较近,噪音污染还是有的。三期内部保养还是蛮好的,各类园林设施多,离江近,旁边不远就是太古仓酒吧一条街,打卡圣地,离地铁口较远。E6-7西北向望革新路公交站场。

四期

和榕风景(2006年入住),一共9栋15-18层电梯小高层,是光大组团离乐峰广场和地铁站最近的(除了乐峰楼上的)。靠商圈和工业大道附近会有一定的噪音和粉尘污染。小区内部还是很安静的,绿化保养的也好。

水岸榕城(2006年入住),一共17栋18层电梯小高层,品质较高,离马路和高架都较远,小区内部安静,离宝玉直实验小学也是最近的。

五期

中海锦榕湾(2011年入住),一共8栋32-33层电梯高层,三梯六户,是光大组团中单价最高的豪宅团,涵盖3居到5居,最小户型为97方三房,97-122方三房两厅,140-177方四房两厅,198-200方的五房大户型。放盘少,住户流动性低。刚需改善热门,受到高收入置业人群青睐。一个小插曲是当年光大其他社区组团业主(主要是二期和三期)希望接送小孩更方便安全,需要借道锦榕湾内部的故事,感兴趣的朋友可以自行查查。

六期

中海橡园国际(2011年入住),最新的一期,一共4栋28-30层电梯高层,位于乐峰广场楼上,真地铁上盖物业,交通配套齐全,1-3层为商业配套,4层以上为住宅,内含屋顶花园。因为是商圈和地铁上盖物业,又靠近工业大道,会有一定的噪音和粉尘污染。

光大花园,作为海珠西综合素质最高的楼盘:

明星物业~中海作为物业排名TOP,算是绝对的加分项。看房不看中海盘,便称英雄也枉然!

交通便捷~双地铁上盖(8号线?广佛线)商业配套完善~乐峰广场吃喝玩乐一应俱全成熟社区~不出小区即可自给自足。

上车选择多样~硬座?一等座?商务座车票任君选择。

综合以上,如果是有需求但是预算不高的话,可以重点搜索一期小高层?二期北向临马路?四期看乐峰广场,对于刚需来说上车机会还是蛮大的,前提要求没那么高的话,毕竟总是要取舍的,比如楼龄,外观,噪音等。

如果是有需求且预算勉强的话,三期?四期?六期,都是可以淘淘好货的,虽然光大业主非常强势哈,这时候就看你入团的决心有多大了。

如果是金主baba的话,那就好办了,直接上锦榕湾吧,毕竟是整个组团中最耐打最高大上滴!

球哥说两句

光大花园,对我来说一个很深感情的楼盘;它卖一期的时候,就看着销售在泮溪酒家门口拉客带看,都是一台台巴士从泮溪接过去看房的,一期的开售价格是6000左右一平,2002年左右吧。

那时候,它的最大卖点,其实是沙园市场。一个让广州师奶听了都两眼发光的配套。

现在沙园市场应该还是广州最便宜,品类最齐全的菜市场吧。

转眼20年过去了,它现在已成为市内稀缺的大型优质小区了;在江边,商业不错,配套不错,有不错的小学,有地铁。在市区比它大规模的小区也真没几个了。

正因稀缺性,导致它的价格一直坚挺,一直供不应求。

所以说,房子在西边也不意味着涨幅就低,主要还是看综合实力,在西边各项条件优秀的,稀缺的房子,涨幅一样不输东边的网红盘。

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