伊犁熙春郡房子怎么样，伊宁市开发区新开的楼盘有哪些

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现开发区应该是以西环路为界限，一直北向上延伸到达达木图高速路入口，南到伊犁河边，西至新村路，火车站片区和二毛区域都算入开发区的范围。

在这里特殊标注一下二毛，以重庆路和山东路为夹角的二毛区域一直存在争议，因为二毛部分土地到现在为止仍旧属于农四师所有，本人有幸曾经经历过位于二毛的农科所家属院小区一套住宅的交易，因为土地归农四师兵团管辖，所以地方银行做的贷款无法通过抵押，而且过户必须要去可克达拉市办理手续。

开发区是年轻的。

开发区的兴起应该是在2000年前后，历史可考，仁和小区的最早一批，1号楼和2号楼实际建造年限应该是在1998年之前，但绝对不会超过1995年，仁和小区、华夏小区、世纪嘉苑一期、锦城家园是最早的一批开发区商品楼小区。

开发区开建的真实情况是当时的老城区地方狭小，很多单位的家属楼没有地方建，更不要提因为历史的趋势，商品小区盛行急需大片的土地，或者说直白点，原来的地方不够住人，同时开发区又拥有一些特殊的方便，所以才有了伊宁市开发城区的建设。

早期的开发区是真开发区，是有不少工厂存在的，哪怕是时至如今，开发区仍旧存在了不少的工厂企业，比如说即将搬离的伊宁市著名地方企业安琪酵母厂，早期的开发区很多土地是工业用地。

也是因为当初老城区容纳不下那么多家属院，所以在开发区也隐藏了不少的家属院小区，比较著名的例如水泥厂家属院，在现英才学校对面，还有三中家属院，还有比较小的州法院家属院等。

其实更多的家属院是隐藏在众多的商品小区之内的，比如说世纪嘉苑一期、二期之中许多的楼栋是当年当做家属院售卖给很多单位的职工的，哪怕比较高端的苹果二期、柠檬园之内也有不少的单位家属楼栋存在，算是老城区家属院的小遗留。

开发区的高光时刻可以说是2008年之后，从那时候开始，开发区渐渐成了伊宁市的最重点城区，这个重点不仅仅是地方大、小区多这样简单。

开发区是规划是简单而又整齐的，遵循了横平竖直的原则，基本可以说就是方块组合而成的，数条道路连接起来了各个方块，这些道路之中最重要的就是北京路和山东路。

尤其是北京路，自从开发区兴建以来，北京路周边一直是开发区的中心，虽然最近这两年有向西边万荣商圈迁移的趋势，但仍旧改变不了北京路是核心的真实性。

开发区商业小区极多，有代表性的也非常多，有亮点的小区就更多了，能够在目前这个阶段被提起的小区，可以分为有三种，一种是最老的一波，一种是品质小区，一种是稍稍坑的小区。

先来点评开发区的老小区，目前来说，开发区的老小区大多集中在北京路偏向解放路的方向，而远离解放路的二桥方向大多是后期的小区，当然还有部分老小区是在黄河路菜市场周边向西辐射，当然也不得不说二毛区域，二毛区域除了最近新盖的二毛文苑小区，其它的都是老小区，最古老的建筑年代可以追查到1989年，著名的有仁和小区、华夏小区、世纪嘉苑一期等，稍微新点的就是北京路上按照顺序建的江南春晓、春城、菁华雅居、白桦林居等。

再说品质小区，开发区的品质小区就很多了，有盛名在外、传闻物业很好，但业主都认为物业不好的香水湾五个期，有数个营建的著名盘，梧桐丽景、夏橡丽景、海棠公寓，仁和的宁远郡、熙春郡、广仁郡、公园里居等，还有一些后来的万荣、一品墅等品质小区。

还有一些因为各种原因，当然可能开发商原因居多的几个‘反名气’小区，例如浦江花园、银河国际、盛世年华、锦绣名居等是属于坑的小区。

配套设施。

开发区的配套在五大城区之中也是十分完善的区域，因为建造年代近，并且拥有了大量的人口，人口的汇集，使得配套设施的完善方面拥有大量的优势。

市场，拥有北京路菜市场、黄河路菜市场两大著名菜市场，商超有九城、新茂业、万荣梦想家园家乡好集群，还有没能热闹起来的益达广场，暂时成长期的西城天街，旅游规划范围的火车站中亚之门。

学区，拥有伊宁市最为著名的24小，23中、19中，22小22中几大学区，在这里浅浅说一句，不要太迷信学区，建议学校周边就好，因为学区并不是一成不变的，以前老城区热闹的时候，零几年年代，十五小七中是最好的学区，目前是24小、19中、23中最佳。

开发区城区还是要点评一下火车站区域，火车站片区全程是经济开发区火车站社区，所以算入开发区城区是没有问题，只是伊宁市的火车站片区明显违背了通用的两个城市理论，一个后面说，而另外一个就是火车站附近必然发达的理论。

现实伊宁市的火车站是飘零的，周边几个小区不成器，火车站的西部建材城也是伊宁市三大建材市场之中最冷清的，不过总算是还有一个学区。

如果用一句话来描述开发区，那么就是年轻，开发区拥有并不输于中心城区的商圈、生活便利性，但是开发区的总体感觉却比中心城区要更有活力，学区也更有优势，并且因为开发区早期的购房者很大一部分都来自于不限于市级单位的各个单位的职工，拥有不低的学历，所以开发区的居民整体素质更佳。

如果说给伊宁市的五大城区打分，得分最高的应该是开发区了，第一优点就是规划，规划整洁，道路宽敞清晰，第二个优点就是学区多且好，第三个优点就是小区环境相对较好，更有成熟商圈和居民素质的陪衬，开发区应该是最成功的。

好又便宜的东西其实是不存在的，开发区拥有更好的优势、更高的评分，那么最大的缺点就是贵了，前几年还好，这两年，百万住宅是常态，单价过万也只是时间问题。

理性买房。

最后两段算是给看客一个警告而已，量力而行。

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