君德时代 怎么样，恒大文话旅游城

1、今天恒大发了一则新公告，大意是已要求在恒大财富投资产品上“先跑”的6位高管领导限期返还所有款项，并予以严厉惩处。

表面上看，恒大这波是占了“一视同仁”的理，干了件“理应称赞”的事。但实际上在我看来，这是恒大继续在玩的文字游戏。

列位试想，难道一视同仁、公平公正之后，恒大财富投资产品的雷就能消弭于无形了么？6个高管提前兑付的钱，能凑够网上爆出的未兑付的400亿元么？

要知道，被曝出“先跑”的恒大财富法人代表、总经理杜亮，也只是通过其父提前兑付了总计四笔合计1000多万元的投资，也许只是九牛一毛。

从灰犀牛靠近以来，恒大就一直在玩文字游戏，无论是把有息负债藏在应付账款里也好，还是像兽爷文章里那样，把简单对接说成已有意向也好，恒大似乎总是想通过三言两语把这些事糊弄过去。

可惜，时代早已不同，股市在几经锤炼以后，早已不再相信恒大的故事。中介业务房车宝也好，汽车业务恒大汽车也好，都在短暂获得红利后归于平静。

就在我写下这些文字时，房车宝的负面又被多家媒体给同时报道了出来。

鼎尖软件在其官网公告称，鉴于恒大房车宝公司拖欠鼎尖软件产品费用及研发外包费用，即日起将停止所有房车宝SaaS系统服务，收回未支付鼎尖费用的产品使用权，并针对欠款启动法律流程。

虽然目前在鼎尖软件官网上并未找到这则公告，且当前房车宝app（我刚下的）也能正常使用，但我依然相信，鼎尖软件发出公告这件事并非空穴来风。

写到这里肯定有人会有疑问：你特么怎么总写恒大负面啊？是不是找到流量密码了？

确实，当前写恒大文章的流量一定会略高一些，部分媒体也确实把恒大当成了流量密码，但于我而言，恒大的负面消息其实是我最不想看到的东西。

这么说肯定会显得伪善，但还请列位认真思考，当前这个混乱的局面真的有谁愿意看到么？排除看热闹的心态，恒大究竟会影响多少人，涉及多少家庭的基本生活问题？

我有个非常要好的朋友还住在新世界，难道我会希望他家某日连正常的物业服务都享受不到么？当然不可能。

10万人规模的专业足球场，恒大做以前贵阳确实也真没有。

所以无论是从个人、从行业还是从城市的角度来说，我一点都不希望恒大瞎特么出事。

现在看来，其实恒大只是单纯的想做一件事：赚钱。这本身没什么不妥，只不过在商场上赌到全盘皆输罢了。

要说恒大最大的恶，就是不敢面对现实。然而，无论恒大再玩多少文字游戏，再能怎样巧舌如簧，终究都是大势已去。

2、有这么意料之外又在意料之内的一件事。蓝城在昨天，与修文县就合作事宜签署了《战略合作框架协议》。

签署协议前，蓝城万向小镇建设管理有限公司一行前往阳明文化园考察调研，详细了解相关建设、规划等情况。

这次签约其实还带了君德时代投资控股有限公司。不久前蓝城到修文县考察时，这家做投融资的公司也曾参与过。

当时，蓝城等考察了阳明湖、修文高铁站周边及农业嘉年华地块，从这次官方的表述来看，最终蓝城会选择落子阳明文化园地块。

至于蓝城这次到修文做项目是打算自投还是代建，目前尚无定论。但从蓝城自带投融资公司来看，项目自投的可能性也有。

也不知道怎么的，各个企业对阳明文化园周边的类文旅低密项目都比较感兴趣。修文碧桂园、中铁建阳明文旅城和金科旅投阳明湖项目都集中在这个区域。

但很明显的是，白云区北部，类似海伦堡太阳湖等项目，会对修文类似的项目产生很强的拦截效应。

不过这样的话，受益的应该就可能是修文人民了。好产品和低总价的组合，也许会在阳明文化园附近出现。若蓝城最终落子的话，希望能做点杭州桃李春风里那种平层小面积小院产品。

3、贵钢道路地下空间项目一期（1）A2、B1、E1段及一期（5）B4段规划今日公布。

根据规划，A2、B1、E1段地下商业面积3.46万方，B4段地下商业面积5181.67平方米。

从规划来看，贵钢道路地下空间项目一期，主要目前是扩宽2号线贵钢站周边的地下商业空间。

而整个地下空间项目则可以在连通地铁站点、爱琴海与红星美凯龙的同时，提高地下空间周边写字楼及住宅组团间的沟通便捷度。

为什么我要单独谈这个事儿呢？因为这实际上是贵阳市首次在地下空间商业建设方面进行大规模试点（其实此前在修有先例，但不知后续如何），值得特别关注。

地下空间的利用率其实是一个城市现代化程度的标志之一。广州的珠江新城是我常用来作对比的标杆，其地下空间利用率就极高，不仅分流了地面人群，同时也为周边提供了更为全面的商业服务。

所以我个人会非常期待贵钢这个地下空间项目的建成。考虑到贵钢项目极高的商住比，未来项目区域是有可能被打造出类珠江新城概念的。

4、南投集团旗下两个平台公司今天分别获取了雨高桥的两个地块，具体如下。

这个结果并不令人意外，土地挂牌时我就已经说过，很可能是区政府平台接手。甚至连后续的四方河地块，也很可能是区政府平台接手。

至于这其中的情况嘛，我此前也分析过，这里就不再赘述了。总的来说目前贵阳老城棚改的压力相当大。

根据官媒报道，2021年，南明区棚户区改造项目25个。截至目前，已出让地块4个，正在挂网公示4个。

4个加4个也就8个，而南明区今年的计划是25个，看着剩余不多的时间，南明区平台公司就算把后续棚改地块全部接下，我也不会感到惊奇。

希望市场信心逐步恢复后，这些地块都能找到合作企业来打造。像雨高桥这种南明区机场出口的“面子项目”，还是应该高标准高质量去做。

5、海口全域限购升级。不仅取消了“非限购区”的“优惠”条件（外地人购房需缴足5年社保或个税），还对人才落后购房提出了新的要求（落户人才购房需缴足1年社保或个税，未落户人才需缴足2年）。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，本次海口限购政策调整与非热点城市海口市的房价数据变化密切相关，此类城市在房价统计数据上涨幅偏靠前，有成为热点城市的趋势。

此外，海口此次政策调整还重点关注了人才落后购房事宜。严跃进认为，这说明有关部门关注到了人才房的炒作情况，积极遏制“假人才、真地产”的炒作现象。

看到这里肯定有人会问了，特么海口的事儿，跟咱们贵阳有什么关系？对此我想说的是，第一，咱们贵阳人到海口购房的可不少，如今被套牢的也不少，时刻保持关注是应该的。

第二，关注其他城市的相关调控政策，可以在房价数据波动时提前大致了解可能到来的相关政策。例如本次打击借人才卖房、炒房的情况，就有可能实施在贵阳市。

尤其是贵阳市高新区的项目，很多都有相应的人才补贴，若想炒作会很容易。当然，目前贵阳市的房价不热，也非热点城市，所以政策落地的可能性不大，但类似政策依然可以给予我们启示。

目前看来，国家层面上压下来的“房住不炒”“住有所居”“稳房价、稳地价、稳预期”三大政策核心是需要各地不折不扣执行的，所以至少在政策核心变化之前，贵阳房价变化的可能性不大。

有的朋友担心贵阳房价会在某个时刻大跌，要我说大可不必。某些非热点三四线城市已公布“限跌令”，从这一点上来看，“稳”才是当前我国房价的主基调。贵阳作为贵州省会，不敢不稳。