张江汤臣豪园怎么样，张江科学城附近楼盘

最近，上海市公布了《上海市张江科学城发展“十四五”规划》（以下简称“规划”）。规划向我们展现了未来张江科学城的宏大蓝图和前景，今天我们就来看看新扩大后的张江科学城，有哪些地方的房子值得买。

01 张江科学城范围

“规划”中，把张江科学城的区域范围，从原来的95平方公里，直接扩大为220平方公里。以前张江科学城只包括张江、康桥东部、周浦东部和新场北部。现在张江科学城规划扩大后，把整个唐镇、康桥、周浦板块的全部地区，还有花木、北蔡、三林、川沙、航头、新场、合庆的部分地区也包括进来了。范围直接扩大2倍多，影响范围之广，可谓史无前例！

特别是把唐镇、康桥（含御桥）和周浦这三个大型居住区都包含到“张江科学城”后，在科学城范围内买房的选择增加了很多。

02 人才落户优惠政策

21世纪，最重要的就是人才。张江科学城，一直以来，就有不同于上海其他区域的“落户优惠政策”。那就是通过居转户方式落户到上海的年限，从正常的7年，缩短为3年或5年。

可不要小看这几年啊，4年房地产就是一个周期了。4年前2017年的房价，在现在看来很多都是7折、8折甚至5折！面对这几百万的差距，可以说早落户早买房，可能会比别人少奋斗十年！

张江科学城区域范围有所扩大，对于想要快速申请上海居转户的朋友意义重大，因为随着张江科学城区域扩大，又有一大批公司可以申请落户上海。

而每一位通过张江科学城落户优惠政策落户的市民，都要书面承诺继续在张江科学城工作2年以上。所以，这些家庭落户后的第一件事情，基本就是买房。

03 公办教育资源

谈到张江科学城的学区，很多人肯定会想到张江集团中学，这所张江集团主办、上海中学承办的中学，在2020年整体由民办转制为公办，一直是浦东最好的几所初中之一。

除了张江集团中学之外，张江科学城范围内，还有很多不错的学校。

张江核心片区，教育资源相对较多，小学有张江高科实验小学和浦东二中心小学，中学有张江集团中学、建平实验中学（张江校区）。形成了整个张江科学城内的教育高地。

御桥片区的建平实验中学（地杰校区），是御桥房价的主要推手，也有着不不错口碑。

康桥周浦片区，一直是教育资源的洼地，2017年明珠教育集团在周浦成立了康桥实验小学，就是之前传说很久的明珠D，由明珠教育集团办学。同时，康桥板块的康桥小学，也加入了明珠教育集团。

04 置业推荐

下面讲讲，如果要在张江科学城置业，不同板块大概的预算是多少？

张江核心区

张江核心区肯定是最贵的板块，目前漂亮次新电梯小区，2房都要1200W以上了。而且叠加学区溢价，再加上小区品质不错，生活方便，张江核心区的房源总是最紧俏的。无论是张江汤臣豪园，还是万科翡翠公园，虽然单价高总价也高，但仍有很多人趋之若鹜。

不过，张江核心区也不小，张江南部靠近川杨河沿岸，还有不少总价不高的早期商品房小区，大概600多W就可以买到大3房2卫的户型。最近我们就帮助一位在张江长泰广场上班的小伙伴，以目标为骑自行车10分钟上班，买入一套位于张江南部的3房，总价才600多万。

唐镇

张江东边的唐镇，很多小区单价也已经突破10万，唐镇一直以来承接的都是张江白领们溢出的购买力，2号线通车较早，张江白领们硬生生把一个外环外板块，买成了中环内的价格。

张江南部

张江科学城南部片区，以御桥、康桥、周浦三个板块为主。过去买不起张江的人，随着11号线御桥站的开通，都纷纷去买御桥。而且御桥也有建平实验中学地杰校区，所以现在御桥的价格也不便宜了。特别是万科海上传奇和地杰国际两个标杆楼盘，单价都要11-13万了，和张江核心区的单价已经持平。

我们把目光向南边转移，紧邻外环线的康桥和周浦板块，价格则十分亲民。这里今年地铁18号线刚刚通车，但目前只往北通车到御桥，还不能直接坐地铁去张江地铁站。年底地铁18号线北段通车后，康桥周浦的居民，可以直接坐18号线，在龙阳路换乘2号线到张江或者陆家嘴。地铁18号线正式全线通车后，康桥周浦的房价，肯定会复制之前御桥地铁通车后的房价走势。

康桥和周浦板块，价格到底有多亲民呢？在这里，地铁站附近的小区，400-500万就能买2房，600多万可以买地铁站附近、漂亮小区电梯3房2厅2卫的大房子，单价基本都在5、6万之间。

虽然康桥、周浦和唐镇一样，都是紧贴着外环，但是由于唐镇2号线很早就通车了，所以唐镇目前漂亮小区电梯房单价普遍已经超过了10万。而康桥、周浦之前由于多年没有地铁，正式和市区连接的地铁也要2021年年底才能通车，所以虽然和唐镇一样在外环边上，离张江也不远，但价格却只有唐镇的一半。

学区房各户型总价

由于浦东的小学升中学，上哪个中学是根据户籍对口来的。面临小升初的家长们，可以通过购买初中学区房来选择学校。所以张江最火的学区房主要是初中学区房。

我们整理了一张表格，列出了三个优质初中对口小区，以及各个户型的价位段。