合肥辉达中介怎么样，合肥辉达中介怎么样啊

最近关于房地产中介行业的讨论是蛮多的，主要集中在1、降中介费；2、各地政府搭建二手房交易平台；3、这一轮行情中介是不是很赚钱；4、下半年开始会不会迎来中介门店关店潮。

感情会骗人，但是数据不会。班长向来以真实、全面的数据为依据，所以花了一天时间整理了合肥九区三县的贝壳系中介门店数量、在岗中介人数，来和大家一起了解一下这个行业。

本次数据统计截止2021年9月9日，包含贝壳系在合肥的所有对外公开的直营店及加盟店，如链家、德祐、住商和房耕邦等等。（如有错误，欢迎指正）

滨湖区在环湖板块的中介门店和在岗员工数量最多，有51家门店，524位员工。滨湖合计有145家中介门店，1530位员工。

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政务区中介门店有合计57家门店，在职员工658位。

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高新区兴园片区中介门店最多，有38家，长宁紧随其后，有31家，合计是101家，在岗1121位员工。

蜀山区南七、五里墩、新产业园和西园的中介门店数量都比较多，合计有134家门店和1679位在岗员工。

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庐阳区的亳州路、四里河、森林城、三孝口、海棠、杏林和逍遥津的中介门店数量都是比较多的，不过双岗仅有两家有些出乎意料，合计有186家中介门店，1889位在岗员工。

包河区的中介门店比蜀山区和庐阳区都要少一些，一共有119家中介门店，1340位在岗员工。

瑶海区的中介门店主要集中在龙岗，达到惊人的65家，658位在岗员工，其他最多的是和平路，有11家。合计132家，1363位在岗员工。

新站区主要集中在七里塘，有60家中介门店，在岗691位员工。合计是74家中介门店和823位在岗员工。

经开区芙蓉的中介门店领跑各个板块，达到79家之多，在岗895位员工，经开区合计有144家门店，在岗1561位员工。

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在三县中，肥西县的门店合计有82家，在岗员工806位；肥东是22家181位员工；长丰在北城有56家，在岗636位员工，肥西的中介门店数量和在岗员工数量都是最多的。

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汇总一下，贝壳系截止2021年9月8日在合肥一共是1252家门店，在岗中介达到13587位，单店人数最多的在经开区，一个门店有58位中介。

在合肥规模比较大的中介自然首推贝壳系，其他还有中墅、辉达和裕丰等等，没办法去一一统计各家的门店和在岗员工数量。贝壳占比大概三分之一左右，所以可以大概推算一下，合肥九区三县有约3700家中介门店和40000位中介从业者。

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对于前文说的讨论比较多的点之一的降中介费问题，源于前段时间网传的一个通知，这个尚未得到验证。

不过，目前在房价较之前已经不可同日而语。以合肥为例，动辄两三百万的总价，继续按2+的百分比收费，也确实让购房者难以接受和反对。所以也催生了一些低中介费为主打的中介品牌，也有部分中介公司打出了降中介费的牌子。

长期来看，目前收费较高的一些中介公司，对中介费进行下调还是一个大概率的事件的。

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对于政府搭建二手房交易服务平台，比较出名的是深圳和杭州，也有合肥网友在人民网留言咨询监理自主挂牌房产交易平台情况，官方回复表示目前正在谋划建设合肥市存量房交易服务平台。

对于存量房交易服务平台，在目前的二手房交易体系和流程下，很难产生太大影响。不过对全款交易会起到一定分流。按揭购房涉及到还款、抵押注销、托管、贷款审批、抵押等等一系列问题，个人很难去顺利完成这一系列流程，还是借助于中介的服务更便捷。

对于很多人比较好奇的中介收入问题，之前班长统计过滨湖、高新和政务区的二手房交易量，我们拿滨湖的数据来简单计算一下。

滨湖3月成交329套，平均总价270万，我们以2.4的中介费来算，单套佣金是6.48万，平均提成按50%的话一套是3.24万，滨湖一共1530位中介，那人均就是6967元每人。

3月是近年的旺季之一，我们再来看看淡季的7月，7月成交仅76套，算下来人均提成仅有1776元每人。

因为大多中介是没有基本工资，还要承担一部分或者全部推广账号的费用及社保，所以这么看来中介行业虽然从业者众，但是大多数人仅在旺季收入不错，在淡季就入不敷出了。更何况现在合肥新房市场火热，大部分无需分销，所以接下来租赁估计是主要收入源。

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对于最后一个问题，下半年开始会不会迎来关店潮。班长在统计门店在岗员工数量的时候，也发现有一些中介门店的中介数量为0，实际了解中也有少量门店关闭。

不过，其实大多数中介门店开店门槛和运营成本是比较低的，肯定会有一些门店暂时关闭，相比较在职中介离职的比例会多很多，等待市场回暖或者平稳以后还会再次归来。