南湖路欧园怎么样，南湖路欧园小区

近日，长沙地铁好消息不断，地铁5号线通过了初期运营前安全评估，离正式运营的时间越来越近，沿线楼盘的房主们，又要吃一波红利了。

烟雨蒙蒙，踩盘不停。我对于双地铁口房源的兴趣，有增无减；我对于双地铁口房源的探寻，仍在继续。

目前长沙开通地铁线路仅3条，双地铁口屈指可数，而黄土岭就是其中一个，1号线与4号线换乘就在此处。

68万买黄土岭双地铁口，你要不要？

相比五一广场的高端商业，黄土岭片区似乎更合适居家自住，成熟的社区环境，便利的交通，稳占中心位置，搭配了芙蓉中路的人气，还有国家985工程研究学院国防科大与重本名校长沙理工大学以及雅礼外国语学校均在范围内，除此之外，片区辐射的医院还有爱尔眼科医院、湘之雅医院、长沙五洲医院等，这些医疗配套均是在地铁站五百米范围内。

只不是老城区的房子外观自然比不上新兴片区，极具年代感的楼，特色鲜明，散发出浓厚的市井气息与人情味儿。努力扒一扒，还有惊喜。

下午三点，与中介约好看房。为什么说地铁重要呢？因为才三点，已经有了堵车迹象，如下图。

68万买黄土岭双地铁口，你要不要？

我们从周边的楼盘中，同样筛选了距离地铁站五百米范围内的楼盘，最终确定了湘计花园、兴威名城以及欧园小区，话不多说，赶紧看盘。

不过，贵自有贵的道理。微机派位到雅礼实验中学，难道不香吗？再贵，也在所不惜。

湘计花园：独爱老小区的韵味

小区距离黄土岭地铁站大约7-8分钟的时间，其实离南湖路地铁口会更近，主要这两个站点距离也不远。这个小区，对我来说，带着些许熟悉感，之前来过不少次。相比之前，小区已经在外观上做了修缮，虽然是2000年的楼盘，但是相比某些旧小区，它的治安工作依旧做的很好。

68万买黄土岭双地铁口，你要不要？

小区总共三栋楼，共7层，一共196户，没有电梯，物业费0.6/月/平方米，已通天然气。目前小区在售挂牌单价价格是8129.1元/平米-11111.1元/平米，户型面积是72平米-103平米的2-3房，总价区间是68万元-88万元。

68万买黄土岭双地铁口，你要不要？

我去看的是一套两房户型，入户即客厅，两间卧室在一侧，主卧连通了阳台，去到卫生间需穿过厨房。

房子内部吧，可能需要花点时间装修，里面的家具也比较陈旧，地板还是水泥地面，房顶上有些掉皮，灶台都还是用水泥堆砌镶的瓷砖，讲真的，我已经很久没见过这类的灶台了。

68万买黄土岭双地铁口，你要不要？

（图片来源：贝壳网）

购买这类的旧小区，内部装修要多好，估计也难以找到，反正都是要装修，户型又都差不多，不如挑个单价和总价最低的，节约点钱去做装修，而且现在不是流行找老小区的房子旧改翻新，成熟有韵味的社区环境搭配内部新颖简约的装修风格，很出圈啊！

小区目前租金是在2300元/月左右，装修好一点的两房，租金可达2600元/平，这套房子总价68万，根据中介给我算的首付及月供，首付大概24万元，月供约2400元/月。

欧园小区：60多平做两房

这个小区相比湘计花园来说，离黄土岭地铁口更近，大概5分钟的距离，离南湖路不到3分钟，更近芙蓉路些。小区总共3栋楼，共1159户，物业费1.2元/平方米/月，内部绿化环境也还不错，还在不同地方安置了一些健身器材和儿童游乐设施，虽然同是2000年的房子，但是却看不出年代感。

目前楼盘在挂牌的单价区间是10411.8元/平米-12846.2元/平米，户型面积区间是43平方米-130平方米1-3房，总价区间为51万元-145万元。

68万买黄土岭双地铁口，你要不要？

（图片来源：贝壳网）

这套总价76.8万的小两房，虽然说挂牌是小两房的，但是客厅中的卧室是被房东隔出来的，估计也是为了出租个好价格吧！

68万买黄土岭双地铁口，你要不要？

（图片来源：贝壳网）

总的来说，房间整体装修保持的还算可以，房顶虽然有些许霉迹现象，也没有太大影响，由于客厅被隔出了一个房间，所以会有些拥挤，如果后期更希望空间宽敞一些，可以把客厅这个房间还原成餐厅。

68万买黄土岭双地铁口，你要不要？

如果只是单纯考虑出租，房间基本不需要大改，而且小区的出租价格都还不错，1房都能租个2000元/月，两房的都是2300元/月往上走，回报率还是可以的，性价比很高。

兴威名城：高效租金回报

要是前面两个嫌路程远，那这个盘算是站在地铁口旁边了，从4号口出来，抬头即小区，只不过单纯两栋住房楼，没有啥内部社区环境可以言，但也无伤大雅。

68万买黄土岭双地铁口，你要不要？

小区总共有222户，是2005年的楼盘，目前网上的挂牌单价区间在9016.2元/平方米-11546.4元/平方米，户型面积区间在104.81平方米-255.49平方米的3-6房，总价区间105万元-295万元。

68万买黄土岭双地铁口，你要不要？

（图片来源：贝壳网）

小区虽然只有两栋楼，但是里面都是100平方米以上的大户型，有种傲人的土豪气质在其中，原本选中它只是因为单价在片区不算高，小区也还算新，没想到里面竟是藏着5-6房的大户人家，这样看来，突然就觉得，有没有地铁好像变得不那么重要了。

这套104.81平方米的三房户型，由于之前是被人做办公室用，所以里面也就几张办公桌。房子采光还算不错，除了下图标记的卧室A是一间暗房外，其他采光都不错。

68万买黄土岭双地铁口，你要不要？

（图片来源：贝壳网）

但有个最大的问题，这间户型没有厨房，因为之前被用作办公室，将厨房的区间拆除合并到客厅，增大了公共办公面积，所以后期若是自住，装修的工程量有些大。

也是通过了解之后才发现，原来小区有不少业主出租给了公司做办公室，这样看来地铁重要性，又回来了。小区的租房价格也不低，毕竟大户型得有个大户型的段位，3房出租可超3500元/月，5房的达到了5000元/月，而且出租给单位办公，租金价格会更可观。

老城区不比新地块，虽然房子是旧了点，但是成熟配套加上完善的交通线路以及邻里间的亲热，也是它的一大亮点，快节奏的城市缺少的就是这点人情味。就像现在我们爱看老电影的原因，尽管它拍摄的画面不够精细，但是却总能勾起人心的一处情怀。

即便现在还没有多大的商业在地铁旁边，但是纵观各大一线城市，但凡通了两条地铁线路的片区，就没有不发展商业的，不管地上或是地下商城，单凭几套住宅就坐拥两条线路，是否有些浪费资源了，所以，在商业规划方面，可以观望一下，届时商业、医疗、双地铁、名校全套集齐，片区楼盘的红利还会远吗？

南湖路欧园怎么样，南湖路欧园小区

相关推荐