固安 英国宫 怎么样，北京选房攻略

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提问：【新人首问】房姐，350W总价房，不考虑学区，想在丰台投资60多平的小两居，在意朝向、离地铁远近。眼下有几套：90年代初刘家窑老公房5.5W单价，VS 大红门建欣苑5.9W单价（无电梯砖楼）、VS华润小区4.5W单价，VS南木樨园5.3W单价。考虑到南中轴规划想选在大红门、木樨园，但觉得刘家窑离城里更近。求助哪个综合最适合投资？另外3月后北京南城房价会不会降呢？多谢房姐～

回答：木樨园>刘家窑>大红门>，刘家窑的公房价格相比不便宜，大红门环境较混乱需要一定整治改善。当下后市无法预测，有笋盘再出手

提问：您好！最近在看珠江帝景，考虑1000+的三居。分析过您之前的一些看法，珠江帝景属于学区房，有溢价，在不考虑上学的情况下不适合投资或自住。但您又提到过1000+双井的投资自住，可以考虑包括珠江帝景在内的一些楼盘。请问1000+的三居，单价7.5左右，值得投资并持有三到五年吗？

回答：珠江帝景内部差异大，虽然带学区，但之前有过一波回落，现在学区溢价较少，能满足自住+保值的需求。7.5的单价可以长持

提问：房姐好，我外地有房北京算二套，子弹250左右。 想在回天地区两居或小三居，或望京周边两居（程序员）。不知道我能看多少标的房子。看您以往的帖子，对于二套资金不是很充足的，您经常提到全款抵押。但是不知道怎么操作，需要些什么。以上希望房姐能给些建议

回答：250按二贷能看400+， 全款抵押能看600+ 全款抵押可以看下精华帖，有过详细介绍，需要中介帮你做，变相4成首付

提问：你好，我是60 后，想改善住房，最近刚刚卖完一处西三旗房子，想换大的，看到珠光御景西苑楼盘单价39700，158平米，620w，毛坯房。楼盘在丰台区长辛店这边帮忙看看这个楼盘怎么样？给点评一下，以后有升值空间吗？或给个好的推荐，谢谢啦

回答：选筹边界： 北到天通苑； 东北来广营，酒仙桥； 东到常营，管庄； 东南十里河； 南边宋家庄； 西南大兴线，丰台站； 西面正常不过东二环。 投资不要超过这个选筹边界。 长辛店属于涨幅非常弱的补张区，利好刺激非常少。

提问：房姐好，刚加入圈子，查阅了精华主题的回答，新人首问。目前在考虑购置落户房，看了一些小区，团结湖、甜水园、石佛营西里、东里、八里庄北里基本是老公房，酷特区、炫特嘉园是2000后商品房。基本情况和需求如图，请抽空帮忙分析分析，谢谢哈。

回答：这个总价基本朝阳老公房为主，流动性和出租都不错，也无学区溢价 推荐 炫特区，石佛营西里，安苑北里，安慧东里，丝竹园，惠新里

提问：房姐好，很荣幸首次向你提问: 手头远洋一方90平米小三居，价值500，有贷款卖掉后可净剩380，手头子弹100，共计480。拟卖掉这套，置换120平米3室2厅2卫。目标:常营、朝青，可以考虑哪些小区，多少价位的标？除了常营和朝青，还可以考虑哪些片区？感谢

回答：二贷能上800的标的，全款抵押能上1000的标的 常营上800的标的，性价比不高，建议朝青年为主 可以淘 国美第一城和珠江罗马嘉园

提问：本人sfsd, 男朋友在嘉园三里有套83平的两居，240贷款。有300子弹，家庭年收入100。用sfsd买二套，三室一厅自住，东边或南边七八百万左右。 1. 用300资金做首付，还是还掉现房贷款再抵押 2. 买650万左右满五唯一标的，贷款控制在350万，还是买800万不满五唯一左右标的，贷款用到500万？ 3. 目前看过30套左右房源，南三环珠江骏景，170平总价800万，成寿寺的晶城秀府，126平高得房率750万，豆各庄的富力又一城，170平710万，万科青春家园，150平610万，双井地区爱这城，130平800万，酒仙桥看了几套没有特别喜欢的户型。 4.此外请您推荐几个小区参考。谢谢

回答：现房贷剩余不到总贷款的1\/3可以还掉再抵押，否则不用还 主要看标的是否具有性价比，看贷款没有对比性，理论上标的总价高，能淘到笋盘的概率会变高 这几套里面珠江骏景性价比还不错，还可以看下 国美第一城和天鹅湾、罗马嘉园、润丰水尚

提问：房姐您好！我现金700个左右。目前就是想投资保值。已经是二套了。目前在考虑万柳或者是牡丹园。万柳因为学区房，700只能买蜂鸟一居，牡丹园这边能够买二居左右。从投资来看，您建议买哪里？

回答：万柳一个CEO盘多少钱值得买？ 单从楼盘上说，唯一的作用是你喜欢，你买单消费。 投资角度来看买入就是亏损状态。 巴沟这个板块其实是有点小问题的，只有一侧土地，西侧河水，有去无回，比较阴冷，如果能把北面的高尔夫拆掉变成居住组团就是质变了。 如果没有学区需求，我建议是回避海淀区的。 海淀因为普遍的学区高地，一大半的房子属于高价，一小半的房子轻微溢价，能淘到性价比比较高的房子概率大概不到朝阳这边的十分分之一。 牡丹园是对接中关村的居住板块，基本只有纯居住属性，配套，商业都很差。 学区扩散的原因，价格也不便宜。 子弹700，首选望京 国贸次新，如果房票充足，月供问题不大，建议拆分成2个800-1000万的选筹。

提问：您好美丽的房姐！请问珠江帝景两居室的话，是南北通透好还是全南向好，假设南向楼层更好、小区更新的话？另外珠江帝景的两居，每平米多少可入，八万五左右？感谢感谢！

回答：单纯比较户型 南北通透>全南。如果楼层和小区更优的话 全南可接受 8.5属于市场价，能到8更有性价比

提问：【新人首问】房姐好！看了很多帖子，很多人子弹都比较多…羞于只有子弹100，所以想请教您如何用仅有的子弹买刚需北京的房子。 基本情况： 1、北京集体户口 2、sfsd，子弹100 3、有一个两岁半2021年要幼儿园的宝宝 4、目前在房山租房住，工作在海淀 买房需求： 1、自己落户，同时帮宝宝落户 2、买完房暂不考虑自住，希望月租金可以还大部分月供（应该对地段和交通有一些要求） 3、宝宝暂不考虑在买房地点周围上幼儿园，但是上小学的时候(三年之后）想根据买房地点就近上学。 想问房姐： 1、在不考虑工作地的情况下，房姐能否推荐一些比较合适的小区 2、目前看了西坝河的86年的房子，40平，您推荐吗？

回答：如果要考虑学区，可以在西坝河、和平里选筹，例如 西坝河中里 、西坝河北里、曙光里等，或者看望京的花家地

提问：去年买了房，今年想起来提公积金，按提公积金还贷的路径操作提了几万，再提显示“该公积金贷款对应的提取事项已存在”——这种是不是就要去柜台办理了？ 另外发现“住房补贴”里还有小十万，是不是也该提出来？

回答：公积金3种主要的提取方式： 租房合同提取，大约提一半 买房提取，一次性全提 每月按揭用剩余的公积金冲抵 你在办理公积金冲抵房贷之前，可以一次性提取出来，这样就不会剩余。 住房补贴看具体是什么类目

提问：房姐您好，浏览了好久帖子以后，付费加入到圈子。现在想说说我的情况，我和老婆都是外地户籍，十几年的北漂，有自己小公司，年收入去年70W左右，2010年婚前河北老家SFSD一套三居106平我的名字，现在估计80W，2016年老婆名字固安英国宫全款95万买入一套3+1，116+12市值180-200W，2019年11月用老婆名字富力桃园C区买入91平两居，首付400，贷150，老大6岁，孩子能在海淀上小学，好学区我们也没戏，富力桃园环境好，稀里糊涂就买了，能上清河四小。手里有现金150W，二胎刚出生，希望从房产上让自己以后生活更好一些，想卖英国宫在北京买一套投资，请您帮着规划规划

回答：固安可以出掉，长期看跑速大势 出掉后200+手中150，350首付按二套能买入600内的标的 天通苑和百子湾 常营都是不错选择，全款抵押能上800+的标的 选择 双井、望京、朝青片区

很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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