一品湾三期怎么样，西南大道在哪里

现房和期房的优缺点，不言而喻，相信很多购房者都会有一个相应的了解，一般情况下，现房凭借以下三重优势，成了北海房地产市场上的香饽饽：

『 现房的优点 』

实景购房，看得见摸得着，风险更低；

房屋价格基本稳定，不用担心大起大落，也不用纠结入手时机；

便于安排生活计划，入驻时间更好把控，特别是对于选婚房的人或者急需入住的人来说。

但现实情况下，情况却远没有这么理想，众所周知，北海的现房资源相对紧俏，拥有现房的项目本身就不多，剩下的房源更是寥寥无几，因此很多购房者将目光瞄准在了一些准现房身上。

所谓的准现房，就是距离交付日期较近，又或者工程进度稳健，可以初步预计交付日期的楼盘。在北海，这样的楼盘其实也不少，今天小编就可以走了一圈西南大道，来看一看这边的准现房情况。

西南大道的特殊位置

北海的城市交通路网常常用“七横七纵”来形容，西南大道作为一条东西向交通要道，它的位置相对特殊一些，因为它更接近城市几何分割线，以此带来的便利就是通往北海各区域会相对便捷一些。

不仅如此，西南大道的道路十分的宽阔，而且道路两侧和中心的绿化都十分的完善，非机动车道的宽阔程度都堪比一些城市次干道，风景与绿化更被称为花园马路，若是住在西南大道沿线，宛若家门口就是一个大型城市公园。

随着北海城市路网的不断完善，以及各类公共设施、生活设施的完善，西南大道周边的生活氛围也越来越浓厚。因此近些年来，西南大道周边兴建的楼盘也是越来越多，其中很多楼盘在北海都拥有不错的关注度和销量。

西南大道沿线的准现房

小编自东向西逛了一圈，西南大道沿线的楼盘还真不少，但称得上准现房的，却也不超过十个，为了方便网友们了解，小编就按照从东向西的顺序为大家逐一介绍与分析。

01桐洋华府

一听名字，就是典型的桐洋系建筑，属于何老板开发的项目，位置就在东盟国际商贸城附近，位于西南大道与湖北路交汇处附近。

楼盘档案：

桐洋华府占地17000㎡，建筑面积约40000㎡，总户数397户，停车位271个。

项目共有六栋住宅，两栋商业，1-3#楼总高分为15和16层，4-6#楼总高分为9-11层，都是小高层，户型有48-53㎡的一房，83㎡南北通透的两房和91-93㎡南北通透的小三房。

楼盘分析

从外部看去，桐洋华府目前已经称得上现房了，甚至已经有业主入住的迹象，但是沿街的商业业态招租情况却并不理想，生活氛围相对冷清。

何老板素来是北海房地产界的选位高手，不论其他争议，何老板的楼盘普遍具有一个共性，就是位置好。但是，桐洋华府地段虽然不错，但受制于周边的发展，而且湖北路也尚未贯通，东盟国际商贸城又凉得像冰棒一样，周边无论是商业还是生活气息，都不太热闹，显得有些冷清。

目前，桐洋华府已经交付入驻，还剩余一部分房源，特价房6180元/㎡，顶楼5980元/㎡，均价6300元/㎡，统统都是小高层，一房、二房、三房户型都有，均是南北通透的板楼设计。

02广豪明都

楼盘档案

广豪名都位于西南大道与上海路交汇处，项目建筑面积为49435.96㎡，规划建设一栋酒店（广豪国际大酒店）、一栋住宅楼。项目总户数106户，规划车位305个，绿化率32%。

楼盘分析

广豪明都是毛坯交付的产品，目前整体已经落架，作为准现房产品可以说是毫无疑问了。

广豪明都主打的产品都是大户型，如127㎡的三房，145㎡和154㎡的四房，从户型角度来看比较适合北海人特别是多口之家居住。

但是，广豪明都楼盘体量不大，容积率相对有些高，小区在绿化上可能会相对薄弱一些，介意私密性的购房者可能会有些介意。

广豪明都整体的设计风格偏欧式，颇有几分欧式教堂的感觉，远远看去颜值非常高，所处的位置位于西南大道和上海路交汇处，出行都比较方便，在交通便捷度上还是占据一定优势的。

不过，太平洋商业广场的凉凉，让这里的商业氛围受到了一定程度的影响，但新妇幼却择址附近，让这边的医疗条件得到了一定的改善。

目前，广豪明都基本处于清盘处理阶段，有5字头的特价房，有需要超大户型的购房者可以适当考虑一下。

03蜀海善府

楼盘档案

蜀海善府位于上海路与西南大道交汇处西北角，住宅的规划采用大围合式建筑布局，塔楼布局舒展合理，尺度宜人，最大化围合出舒适的园林花园空间，总户数764户，机动车车位515个，户型多为南北通透设计。

楼盘分析

蜀海善府的开发商在北海先后开发过一品湾、蜀海花园、华夏金工园、善水湾、海怡东方等楼盘，在北海拥有一定的知名度和开发经验，蜀海善府作为市政示范工程，位置和广豪明都仅有一路之隔，但这边由于靠近重庆路，生活氛围明显比广豪明都浓郁了一些，附近有大型超市、幼儿园、各类小吃店都挺齐备。

蜀海善府主推建面约43-113㎡的一到三房，这个项目的体量不大，产品主要是精装交付，户型的通透性都还不错，不少都拥有南北通透的格局设计，在通透性要求很高的北海，这样的户型还是挺有市场的。

蜀海善府目前施工到21层左右，工程进度一直都挺快的， 称得上是准现房了，销售的均价是5588元/㎡，现阶段还有一些特价房源价格在5108元/㎡起，预计交房时间是2022年1月。

04一海华府

楼盘档案

一海华府位于北海市海城区，西南大道北侧，湖南路以西200米，由广西晨锦房地产开发有限公司开发。项目总用地12361.26㎡，合计3栋楼，共610户。总建筑面积为47306.03㎡，其中住宅33821.28㎡，商业3899.99㎡，配套房106㎡，地下车库9478.76㎡，机动车位合计393个，非机动车位330个。

楼盘分析

一海华府项目仅有3栋高层建筑，体量并不是很大，不过这个楼盘的格调和定位却相对高端化，整体是纯板楼设计，户型拥有超高的拓展空间，景观和视野也都能得到充分的保障，确保每一户都拥有景观阳台和180°的观景视野。

在整体规划上，一海华府自带创新性的街区魔方，颜值和设计感上相对突出，拥有3900㎡商业街区、中心景观区、彩虹漫步道老年活动中心等配套，满足业主基本生活基本没有问题。

在物业选取上，一海华府的手笔还是挺大的，引入的是蝉联12年荣获百强物业殊荣的金地物业，在小区的管理和安全性上拥有不错的保障。

目前，一海华府3栋的建设进度没有太大的差距，基本都到了二十四五层的样子，预计2021年7月30日左右毛坯交付，现阶段特价房源八字头，有毛坯和精装房可选，这个价格相对其他项目而言，略微有一点高，不过喜欢纯板楼的网友，预算充足的前提下可以适当考虑一下。

05东投·海玥府

楼盘档案

东投·海玥府由号称“中国教育地产领跑者”的东投集团开发打造，是东投集团在北海的首个房地产项目，位于广东路与西南大道交汇处东南方，共分三期开发，一期2.3.5.6号楼已售罄，目前在售的是二期9、10号楼，二期11号楼已售罄。

东投·海玥府内部规划有景观游步道、塑胶慢跑道及庭院、篮球场、儿童游乐设施、老年活动区，游泳池，提倡业主健康生活。内部搭配有生活配套及娱乐休闲，充分提倡社区内人与人的交流、人与环境的交流的生活方式。自配金太阳教育社区，针对不同年龄段的业主，进行了教育服务需求分类。

楼盘分析

在楼市相对冷淡的2020年，东投·海玥府却是难得的卖得还不错的楼盘，个人觉得主要是凭借以下四重优势。

东投·海玥府所处比较趋近于北海几何分割线的中心区域，距离宁春城、火车站、海城区第二实验小区等居住者比较关心的生活设施距离都比较近，而且这个位置的交通通达性非常的好，无论往返哪个区域都非常的便捷。

这个项目的建筑风格和园林风格，在北海相对稀缺，都是中式风格，充满了浓浓的中国风，看起来简约而幽静，内部的园林和绿化做的也很漂亮，十分的吸引人。

不仅如此，东投海玥府作为北海首个教育地产项目，金太阳社区的托管服务会吸引一部分有孩子的家庭，而且整个2020年，这里的价格都相对亲民一些，不同于一期的毛坯交付，二期主打的是精装交付，精装标准详细，这一点也很圈粉。

目前，东投海玥府一期已经落架，并完成了外立面的装饰，目前正在进行内部装饰，将于6月30日交付，二期也已经落架了，不过外立面还没有做好，可能会相对晚一些，目前在售的主要是二期的房源，目前主推的是108-111㎡三房，89平米小三房和67-69㎡两房，均价8000左右，会有7字头房源。

06和世盛都

楼盘档案

和世盛都位于广东路与西南大道交汇处西南大道往东200米，占地面积12783.96㎡，共4栋楼，1#楼层高12层（小高层）2梯3户，2、3、4 号楼总层高25层，总户数361户，机动车位321个。

楼盘分析

和世盛都这个楼盘严格意义上来讲，可以叫做和世新都2期，只是却分别位于西南大道两侧，将它当做一个全新的楼盘看待更合理，毕竟宽广的西南大道很难跨越，即使是2期，两个楼盘也很难共享配套。

和世盛都位于西南大道与广东路交汇处，而且旁边的都海路修通了之后，出行将更加便利，冲着这一点，非常受到购房者的青睐。这个楼盘的户型也是以两房三房为主，因为无论是本地还是外地购房者，对这样的大户型产品也都比较喜欢。

位置好，户型好，是和世盛都比较吸引购房者的两大卖点，这个楼盘老早就打出了准现房的口号，目前已经落架进行内部修饰，预计今年10月交房，这一点还是比较有保障的，目前在售均价是7300元/㎡左右，不清楚是否符合购房者预期的心理价位。

只是和世盛都的1期项目和世新都，物业管理的口碑在北海颇有微词，也让很多人对于购买和世盛都持观望态度，如果2期服务能有所提高，相信吸引力会更大。

07北海中心

楼盘档案

北海中心总占地面积约3.2万㎡，建筑面积约40万㎡，项目规划有1栋超高塔、4栋住宅，1栋公寓及街区商业。其中住宅建筑面积约14万平方米，商业建筑面积约2.5万平方米。

楼盘分析

北海中心这个楼盘，历来争议很大，可以说是让北海人又爱又恨。

爱，自然是爱它的位置，北海中心在地段上真的比较对得起自己的案名，这个位置真的是特别趋近北海城市的几何分割点，周边市场、商场、学校、餐饮等设施都非常齐备，新老城区接合部，既有老城的浓郁生活氛围，又有新城区的宁静，这一点十分圈粉。

但是，从推出开始，北海中心面临的争议却也不少，一是它的价格，二是它与融创之间让人难以揣测的关系。2020年，北海中心开始有所改变，先是开始将楼盘的定位由过去的高端文旅开始倾向本地刚需，在价格策略上也有所调整，不仅如此，还适时地推出了不少适合北海人的大户型。

在销售政策上，在北海很多楼盘不允许公积金贷款的操作之下，北海中心是为数不多支持混合贷的楼盘，这一点也极大地降低了购房门槛，也因此让项目2020年的销售情况得到了改善。目前，北海中心前期的楼栋已经落架，住宅部分预计今年5月底交付，公寓预计今年10月底交付。

现阶段北海中心推出了6800元/㎡的特价房，但是楼层选择框空间可能没那么充足，感兴趣的网友可以去淘淘看。

08璟丰云尚

楼盘档案

璟丰云尚位于北海市西南大道与四川路交汇处以西，智能化社区：云电梯门禁、云停车、智能人脸识别、可视对讲等，让生活更便捷、轻松；精装入户大堂、精装地下车库，“一进园，二进庭，三进堂”的三重归家礼遇。

楼盘分析

璟丰云尚这个楼盘的体量不大，规划仅有112户，卖点也是相对集中，如：智慧社区，可以用APP实现一些日常操作，小区体量不大但配套相对健全，健身房、超市、球场等基本配备，周边的生活设施也比较齐全，非常符合便捷生活的需求。

璟丰云尚主推的户型的106㎡的三房和140㎡的四房，这个楼盘的户型通透性不错，而且不少户型还具有南北双阳台的优势，目前工程进度看起来还是挺稳的，预计今年6月交房，目前3房价格7400元起，4房6000元左右。

在看房的过程中，你觉得这类准现房如何呢？以上，就是小编整理的西南大道部分楼盘的信息，希望能够帮到看房中的网友。

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