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保定楼市：2022年房价即将上涨的几个理由，你认同几个？

这是冬冬冬的第252篇原创文章

内容提要：一说到保定房价会上涨就会引起很多人的口伐笔诛，但是该说还是得说，2022年保定的房价一定会呈现上涨趋势，而且在这些保定房价上涨的理由当中肯定会有你认可的那一个。如果没有，那么请用你的理由告诉我，保定房价为什么不会上涨。这篇文章主要针对的是2022年即将新开盘的期房。

我是冬冬冬，一个喜欢用文字记录工作日常的房产中介，每天都会更新一些购房经验和保定楼市的最新信息，欢迎关注。

土拍市场

地价是影响房价最重要的因素之一，那么我们细心观察不难发现，保定的土拍市场里，对于净地出让的新地块，底价低于500万元/亩的地块几乎找不到了，华中地产的尚玉园三期和保定国控的沈庄块地，地价都是高于900万元/亩，楼面价分别是5700元/亩和5400元/亩，一个是保定本土老牌实力和口碑并存的开发商，一个是国企背景的新晋开发商，这是最具代表性的两宗土拍地块。

而且我们还应该注意到，不仅仅是地价涨了，规划也变了，容积率变低了，绿化率变高了，楼栋总高变低了，这些同样对房价有这不小的影响力。

房企洗牌

2022年保定的房地产开发商将会陆续有央企入场，保定国控这个国企房地产开发商，已经通过燕云城的销售神话，提交了一份满意的销售答卷。而中铁、中铁建、中冶、葛洲坝这种巨无霸的央企开发商在完成城中村的拆迁之后，也会陆续开发出一批新楼盘，那么这些新楼盘的房价毫无疑问一定不会低，可以参考之前中铁建开发的京南一品。总说京南一品的房价高，很多人对此都没有什么概念，姑且放下房价不论，京南一品三期仅仅一个最便宜的车位价格都得在25万左右，这还是在保定房地产市场如此低迷的2021年，可想而知这些央企开发商将来开发的楼盘，开盘价会是一个怎样的价格。

除了央企和国企开发商之外，剩下的本地房企都在努力提升自己开发楼盘产品的品质，以此来应对保定房地产市场更加残酷的竞争，可以预见的是将来这些国企和央企开发商，在质量和品质把控方面对本土开发商的冲击力很大，不改变就会被落下，落下就等于是被淘汰出局。提高质量和品质则需要增加开发成本，那么这些增加的成本也会转嫁到房价上。

还有一个不算理由的理由，那就是隆基泰和在2022年没有新楼盘入市，关注我的老粉丝们应该都知道，我曾经说过：隆基泰和为了拉低保定房价做出过突出贡献。2022年的保定楼市如果少了隆基泰和，你会发现越来越多的开发商和楼盘降价的幅度小了，甚至优惠的力度都小了。

楼盘

之前也曾经写过，2022年的保定楼市将是高端改善楼盘竞相入市的一年，你方唱罢我登场的戏码将会不断上演，不管是不是真的高端改善楼盘，在售楼部的装修方面，在售楼员颜值的选择方面，在沙盘的制作方面，在区位图的规划方面，在房价的高低方面，这些开发商的营销部门，一定会通过这几个方面，把自己的楼盘包装成一个高端改善楼盘，所以对于普通购房者来说，更应该把自己的眼睛擦亮一些，努力在这些高端改善楼盘里分辨哪些是真，哪些是假。

政策

2021年最后的两个月，保定的一手房限购政策悄不声息的就放宽了，虽然对于很多观望的购房者来说，这点政策还不足以刺激他们买房的决心，但是润物细无声，温水煮青蛙的道理他们更应该明白，这不仅仅是放宽楼市调控政策这么简单的操作，这是一个态度的问题。

2022年1月份在全国楼市调控中，有18座城市针对购房者都出台了补贴政策，其中就包含保定，这对于保定市招商引资，人才引进都起到了一定的带动作用。