中意坤怎么样，威海买房骗局

原创：威海那点事（ID：weihainadianshi）

作者：海那边

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时光在忙碌中悄然流逝，让我们没有时间体会疲惫；工作是一种快乐，让我们真实的感受生活；买房是一种经历、更是一种缘分，让我们真切的感悟人生……

我是一个土生土长的青岛人，因为工作的关系，上个世纪八十年代来到济南，并在济南安了家，一晃三十多年过去了，于是，济南便成了我的第二故乡。

2015年，儿子（昵称：白夜行，下同）大学毕业，考到威海工作。当时威海的房价比济南便宜不少，也没怎么着急买房子的事。

2016年，济南房价在国家宏观宽松的货币政策和土地供应下降以及济南CBD建设和北跨携河发展的利好之下，“地王”频出，涨势惊人，大有压过青岛之势。原本威海买房的想法变得愈加迫切起来。

于是，便在网上关注一些威海的楼盘，像威海本地比较有名的威高、金猴、盛德等，外地的保利、华润、华发等，同时也让白夜行抽时间转一转，实地感受一下。

2016年7月的一个星期天，白夜行来电话说，在威高坤和苑有一套152平米的二楼，125万，是一个客户刚退的，准现房。并看了样板间和小区环境，比较中意。我当时说，过几天我过去看看。那几天，单位正好忙，脱不开身，于是便叮嘱白夜行看好了就先定下来。过了两天，当白夜行去交定金的时候，房子已经卖了。

说实话，当时非常后悔。因为我也比较中意坤和苑的房子。一则是威高地产的品质，二则源于户型、配置和配套。像中央空调、中央除尘、中央新风、纯净水入户等十大科技的配置及威高时光城等配套。再一个就是离白夜行单位较近。

在这种情况下，准备去一趟威海，想尽快把房子定下来。去之前，找了济南的朋友联系了威高地产的领导，说是还有一套152的8楼，161万，并给了2万多的优惠，158万。一样的房子，从2层到8层一下子多了30多万，可能也受先入为主的影响，加之3块多的物业费，最终还是放弃了。

在我去威海的第二天，我爱人（昵称：静雅，下同）也赶了过来。由于白夜行在高区工作，我们基本上把置业位置锁定在环翠和高区。

我和静雅先后看了威高万和，离热电厂太近，放弃；城建华庭离加油站太近，放弃；凯旋公馆、龙泽府没房源，红叶谷有种窝憋的感觉，放弃；湾九里据说是填海的，放弃。在走马观花和认真比对中，来到金猴圣海名居，当时正在进行小区道路硬化，即将交房。我们看了一套140多的17楼。说实话，这套房子无论从建筑质量还是到户型配置都比较不错，最令人震撼的是看海的效果：满目的松林和大海……带我们看房的是一个老家泰安的小伙子，人好、敬业，并一再说地下车位也可以打折，再加上八千多一点的房价，诱惑力十足，最后问题还是出在小区绿化上：小区的树木小不说，绿地露着地面，这算是美中不足吧！所以说，细节决定成败，任何时候都是颠扑不破的真理！

在看完红叶谷时候，顺路来到山水家园。走进售楼处的时候，临近中午，只见三个工作人员慵懒的分布在一个细长的、像是一个通道的售楼间里，我们看了一套130的、是一个小高层的3楼，户型一般，关键是这个小区太冷清了，与炎热的天气形成了鲜明的对比。当时就想，这么好的位置，七千多一点的价格是如何匹配的？况且置业顾问一再说，对面的三角轮胎已搬走，万达就要过来。顺着售楼先生的手势，对面的三角厂区确实已挡上了蓝色的挡板。就这蓝色的挡板，仅仅两年不到的时间，万达换成了恒大，山水家园也蜕变成白天鹅，据说，现在小高层起价16000？

谁说威海的夏天不热？当我们来到寨子大润发的时候，已汗流浃背了。走进丽都华府的售楼处，售楼顾问是一个三十多岁的女士，热情送上矿泉水后，便介绍起二期的情况。二期所剩房源不多，均价在11000左右，也是我们来威海看到的第二家均价过万的楼盘（第一家是坤和苑）。我们看了一套二层126平的电梯花园洋房，房子的建筑质量和配置都很好，即使楼梯都是大理石铺设，物业也很好。其实这些都不算什么，丽都华府最核心的地方是地段，正像李嘉诚先生所说，地段、地段、还是地段。还有一大优势就是学区：古寨。这么多优势在我们看完房后都化为乌有，因为没有相中户型。

就在我们遗憾的准备离去的时候，白夜行的同学（丽都华府一期）打电话说，丽都华府的老总是他的亲戚，可以买一期留下的房子，而且还便宜。于是我们又看了老总给我们推荐的房子，一期的小高层六层西户，118平，3室2厅1卫，遗憾的是，我们与这套房子还是没有缘分，并继续着买房的故事。

在丽都华府看房时候，碰到一二手房中介，说她手里有威高钦和苑房子，刚交房，业主还没收房。由于对威高地产的信赖，还是决定看看房子再说。在去钦和苑的途中，中介介绍说，这位卖主是外地的，给孩子买的，在孩子调回原籍后，想把房子卖掉。这套房子是小高层四层，143平，就是一个缩小版的坤和苑152户型，如果说坤和苑的房子是高配的话，那钦和苑就是标配，该有的都有，物业费一块二，性价比高。

第三天，我和静雅又带着白夜行过来看房，达成共识后，便要求中介与卖主联系来威海见面。

第五天，我和静雅终于见到外地的卖主。经协商，房子+地下车位+储藏室共143万，卖主包改合同，两个月后，改签合同。于是，签订了三方协议，静雅给中介刷了5万的定金。这143万，去掉卖主已交的维修基金，单价9000元一平，这在当时威海楼市中属价格偏高的。

就在定了钦和苑不久，威高坤和苑给我和白夜行打电话说，有一套五楼152平，145万，我们只能婉言谢绝了，又一次的与坤和苑失之交臂。

过了国庆节，静雅几次打电话给中介，刚开始中介说卖主找的改合同的人病了、生小孩了等等，再联系时就说现在政策收紧了，不太好改了。

在此过程中，恒大进驻威海并拿下三角地块一时沸沸扬扬，白夜行来电话说钦和苑不确定性太大，还是等恒大吧！

其实，白夜行选择恒大一是看好三大公园这个地段，再就是恒大这个品牌。

于是，我们决定先要回定金，规避风险。但当时的情况是，白夜行正在沈阳学习，年底才能回威海，我又脱不开身。在这种情况下，静雅提出个人去威海。为了防备万一，我们反复商量、做了详细的预案。如果中介拖着不给定金，就启动预案：报案，走法律程序。同时，白夜行也联系了同事给静雅做司机，确保威海之行的顺利进行。

静雅在与中介交涉中自始至终抓住两点：一是按约定的时间卖方没改合同，违约；二是中介收取定金是违规的。但这个不良中介“赖”子当头，就是不提钱，什么诚信、良心，早已当饭吃了，试图拖一天是一天。到了第二天，终于在静雅情、理、法的交锋中败下阵来，极不情愿退了定金，算是与钦和苑划清了界限。对于静雅这种巾帼不让须眉的大无畏精神，必须给予点赞！

世界上有两样东西最震撼人心，一个是不畏艰难，追求正义，一个是现实中必须承担的责任。因为有正义，我们对未来充满了希望。因为有责任，我们不忘初心，义无反顾！

在期待恒大的日子里，我加入了恒大购房群，像大多数购房者一样，关注政策、讨论楼市、竞猜价格、静待绽放。其实，2016年威海房价基本没涨多少，恒大海上帝景周边也就八千左右。于是，准业主们根据恒大以往定价略低于周边、快进快出的营销策略，房价大都估猜为每平8000—9000元。

2017年6月11日，恒大海上帝景在千呼万呼的期待中开盘。尽管一期的均价达到了创纪录的每平12400元，但火爆的场面远远超出预期，好像房子很快就去化完毕。我当时正在西安学习，静雅和白夜行去了现场，在前期缴纳认筹金的基础上，现场摇号，并成功地抢了一套比较心仪的房子，价格比均价多一些。至此，威海买房画上了一个圆满的句号。

威海楼市在2016年之前较为平稳，真正的涨势是在2017年开春之后，是在济南、青岛等全国二十几个城市出台限购政策开始的。有人说，是在领导考察威海之后，也有人说是恒大带动了威海楼市，还有人说威海楼市是“报复性上涨”、是“补涨”，这些你来我往的观点让购房者眼花缭乱。有关房价的传说一直在威海楼市的上空飘荡。但我的理解是，对于房地产市场，购房者最应该相信的，是自己的判断。也就是说，如今对于房价，买房者切身的理解和体会是最真实可贵的。因此，在纷繁丛杂的房市里，切莫丢了自己的判断，也切莫被舆论导向所左右。那么，在房子回归居住属性的时代，购房者又该如何选择一席高品质好房呢？笔者建议：一是选择大品牌开发商开发的项目；二是好的物业服务；三是好的社区环境；四是好的生活配套。

2018年6月7日

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