北京市金桥医院怎么样，分钟寺怎么样

前几天，有位朋友要买双井的某小区，他问我，猫叔，现在楼市行情是怎样的，如果等明年再买，这个小区，会不会价格低一点。

我果断的回答，不可能。

除了双井是很优质的板块之外，还有一个支撑我的理由，就是分钟寺。

我们知道，最近这一段时间，分钟寺太热闹了。

世茂天誉、东叁金茂府、合生缦云，三个盘都在宣传造势。

定位偏刚需，拿地最便宜的项目，东叁金茂府，均价也要11万左右，而另外两个盘，均价很可能要12万了。所以这是妥妥的豪宅板块。

这个豪宅板块，最大的卖点在于：东南三环，而且距离国贸CBD很近。

但是再近，也没有双井近。分钟寺到国贸开车15分钟，早高峰堵车，那就至少半小时了。

但双井到CBD,用不了15分钟，溜达着就可以过去了。

按照东叁环价值来说，眼下双井才是真正的钮祜禄·东叁。你分钟寺，目前想上位，还不太够格。

城市发展的脉络清晰可循。板块之间的资源争夺也从未停歇。

想要知道分钟寺未来能成什么样，有多大的发展潜力，一个最简单的方式就是，拿他标榜的，和他本身来比一比。

从这个角度来看，没有哪个板块，比双井-九龙山更合适了。

这个板块，是国贸后花园。

是国贸上班族置业的第一梯队。也是承接国贸最优质的居住板块。

还是拥有高端住宅、配套成熟，价值都被认可的“龙头股”。

而分钟寺……的现状，就比较一言难尽。

下图是我去分钟寺踩盘拍的照片。

地铁站不远处

地铁口旁边的工地

可以说，现在分钟寺要啥没啥，有的只是一纸规划，大吊车，和工地。

所以买分钟寺的楼盘之前，你要克服一下心理障碍，去分钟寺这个地段实际去看看，感受一下。

以前这里是北京最大的城中村，也是北漂来到北京的第一站。尽管地理位置不错，但一度是三环发展最落后的地段。

可想而知，当时的棚户区、违建是很严重的。

我去踩盘的时候，缦云售楼紧挨着的，就是这样的，还没有拆除的建筑。

如果你想沿着整个分钟寺村逛逛，你还会发现，还有一些半拆的房子、在颓败的墙缝中居住着的零星的一些人。

哪怕将来分钟寺整体拆迁的干干净净，但是出了拆迁的范围，

比如再向龙爪树村以南走，这里还是原汁原貌的……浓烈的乡土风。

周家庄路向东走，就会看到麻辣烫、胡同小串、黄焖鸡这样接地气的商业配套。

所以，未来的很长一段时间，分钟寺就是这样的情况。即使房子建好了，等规划中的配套落地，乐观的话，也要5-10年。

你要忍受这样的“配套”很长很长时间。

如果你坚定要在分钟寺买房，那么深吸几口气，再继续往下看。

仅凭目前的现状，一个东南三环的位置，是无法匹配豪宅板块的。所以未来还需要完善的配套支撑价值。

按照分钟寺的规划，倘若这个板块的配套能得以实现，那么是这样的标准：

1.2万m2三甲医院，替代掉现在规模很小的北京首大眼耳鼻喉医院，北京金桥医院；

5.8万m2从幼儿园、小学、中学的教育用地，替换掉村小丰台分钟寺小学；

18万m2商超配套替换掉现在没太多人气的新业广场；

还有3.5万m2主题运动公园、45万m2休闲绿地等等。

看上去挺不错的。但问题是，这些配套和双井对比起来，貌似也没有太大的竞争优势。

甚至拿双井的配套和分钟寺比，其实是有点欺负人的。比如商业，富力广场、家乐福、合生汇等，更不要提2公里外的银泰、SKP……

如果是医院，那么一般情况垂杨柳医院就可以满足，朝阳医院离双井也不远；

学校资源那就更多，芳草地国际学校、陈经纶分校、北京工业大学附属小学等等；

何况双井还有大量的写字楼，本身就是产住结合区域。

至于地段，我想双井显然要更好，单说交通优势，不仅有10号线，还有14、7号线，以及未来的17号线，四条地铁线贯通。

所以，除了极其有癖好的少数置业者，非新房不买，

对于大多数买家来说，你们必须思考，而且必须要问销售顾问这样一个致命的问题：

明明双井这么好，

为什么要跳过双井，去选择分钟寺？

倘若你说，双井的房子偏老，品质没有新盘好，那又大错特错。

对比分钟寺豪宅和拆迁安置房并存的配置，双井板块梯队更丰富，低、中、高、顶级的小区都有。在二手房板块里，是更加健康的生态链条。

你说世茂的园林好？双井也有园林不错的小区——

首府官邸，才均价7万，是已经绝版的城内叠墅。园区绿地率达到40%，而且造价不菲。

每颗银杏树就要2万块，上百年的雪松，价值20多万了。

你说金茂的绿金科技无敌？广渠金茂府了解一下。两居小户型才7-8万，大户型贵一点，但10万左右就能拿下。是不是比新盘东三金茂府确定性更高一些？

你说合生缦云的产品力好，纯大户型社区，非常稀缺。12万均价的富力十号，难道不更香嘛？

如果觉得价格贵，还有富力城、乐成国际、乐成公馆这些高端楼盘，哪怕是中档社区，比如苹果园社区，次新，小区有4万平花园，得房率80%，也还蛮不错的。

如果真正了解了双井，你会知道，如果押注国贸的成长性，显然双井是首先要选择的板块，也是国贸产业红利外溢的第一梯队。

这里的高档楼盘品质，其实不输分钟寺，但还要比分钟寺便宜一些。

这还是双井现有的配套都非常齐全的情况下。

分钟寺无疑有很好很光明的未来，而且确实有蛮高的成长预期。

痛苦的是，你明明押注这个板块的成长，

但买入的价格，却是红利兑现以后的数字。

北京市金桥医院怎么样，分钟寺怎么样

相关推荐