建发央座怎么样，湖里买房

（1）湖边水库：

此板块原来是没有湖的，是修了水库后，才有的湖。板块内的蔡塘社，广为人知，在厦门的打工人，就没有不知道蔡塘的，现在也都基本拆迁完了，之前多少打工人聚集在蔡塘社的城中村内，因为这个位置交通方便四通八达，离软件园二期和观音山挺近的，高峰期的公交车和地铁都是挤的人山人海。其实除了广为人知的蔡塘外，板块内还有一个上湖社，也是聚集了很多外来打工人，上湖也在拆迁的名单中了。

板块内的商业资源主要是街铺和街区商业（厦航古地石商业街），但是挨着板块和在板块对面，就有大型的商业综合体宝龙一城和社区型商业蔡塘广场，所以商业资源很丰富，可以满足不同人群的不同需求。交通资源除了公交车外，还有BRT蔡塘广场站和地铁2号线的蔡塘和古地石站。教育资源的话有：龙湫亭幼儿园，龙湫亭实验学校。

板块内没有新房，只有二手房，不过随着蔡塘的拆迁完成，后续板块内会有新的土地出让，将有新房出来。二手房有：世茂湖滨首府、融景湾，万科湖心岛、宝龙御湖观邸、湖边花园等。

二手房的价格在：4.5万至8.4万，楼盘的户型基本都以大户型为主，总价高。

说说板块内的万科湖心岛吧，此盘是万科在厦门最高端的楼盘了，户型为：270平方至1000平方的大平层，190平方至420平方的别墅，一梯两户，三面采光。项目分为8期开发，物业费早在13年就已经是5.8元/m2了，装修是纯美式风格，在湖边水库的中间，景观非常好，刚需也只能羡慕了。相比之下在同一板块的世茂湖滨首府就差了档次了，世茂湖滨首府是毛坯的，而且公共部位的装修质量很差，如公共通道，消防通道等，物业拉跨，当初B区交付的时候，因为质量问题业主们还有去售楼处维权过，警察也有到场处理。

整个板块的规划，随着蔡塘和上湖两个社的拆迁，板块将焕然一新，整体潜力不错，有新的利好会出现。

（2）万达广场：

此板块我目前包含了五通，因为五通目前还没有新的商品住宅地块出让，所以先放在一起，等以后再专门写五通板块。

板块内的商业资源丰富，有：湖里万达广场，银泰百货这两个综合体，不过银泰百货我总觉得它要倒闭的节奏。。。交通资源的话，除了公交车外还有地铁2号线五通站，不过万达往软件园，往翔安隧道方向，高峰期都非常的堵车。教育资源有厦门乐安小学，厦门高林（金安）小学。板块内CBD资源丰富，有国贸金融中心这个商务区，很多总部大厦，如：万科，厦航，赣州银行等等，住在板块的打工人上班比较方便。板块内有厦门岛内最大的保障房小区：高林居住区。

板块内没有新房，只有二手房，二手房有：特房山水杰作，湖边花园等，二手房的价格在:4.6万至6.4万左右。

板块内利好的话，主要是在五通那边，五通和凤头社的拆迁，那边规划有中心金融街，厦门之眼等。相信随着那边拆迁的完成，住宅地块也会陆续出让，岛内的重心都在往东部走，未来可期。

（3）高新技术园：

此板块主要聚集了一些中小企业，主要都是写字楼，没有什么住宅小区，长租公寓倒是不少，比如：龙湖冠寓，万科泊寓等。板块内年轻人很多，创业和工作氛围浓厚，中午的话，板块内的餐饮店都是爆满。交通资源丰富，除了公交车外，还有地铁3号线湖里创新园站。由于板块内没有住宅，只有写字楼和SOHO，就不说价格了。

（4）五缘湾：

五缘湾在2005年之前，被人称为厦门的“西伯利亚”，是老厦门人眼里乡下的乡下。五缘湾板块其实挺大的，只是很多人不知道或者不愿意承认五缘湾板块挺大的而已。板块经过这10多年的开发，已经开发了差不多70%左右。

板块内商业资源非常丰富，有：五缘湾华润万象里，五缘湾天虹，建发湾悦城这三个购物中心综合体，厦门国际游艇汇街。公建资源有：厦门市行政服务中心，五缘湾湿地公园（厦门目前最大的湿地公园），五缘湾运动馆。教育资源有：五缘湾实验学校，五缘湾第二实验学校，厦门市音乐学校，钟宅民族学校等等。医疗资源有：厦门弘爱医院，厦门大学附属心血管医院，复旦附属中山医院厦门分院。

板块有新房：旭辉铂悦五缘湾上（在售），建发五缘樘月（待售）和建发湾玺（待售），目前旭辉五缘湾上已经基本卖的差不多了，之前也卖了差不多1年的时间，价格在：7.1万元左右，都是大户型，户型在143至210m2，大户型确实不太好卖的节奏。建发那两个新房有限价，限价7.18万元，接下去10月份初的开盘，预测到时候的精装包+高价车位跑不了。

板块内的二手房有：中骏天誉，特房五缘尚座，建发央座，国贸天琴湾，特房五缘尊府，国贸新天地，紫金佳园，新景翡翠苑，建发央玺，国贸润园，亿力悦海，中铁元湾，新景国际外滩，联发五缘湾1号，源昌鑫海湾，源昌宝墅湾，恒禾七尚，国贸蓝海，新景园等等，二手房的价格在：6.1万至17万。

五缘湾剩下的那30%，也在启动开发中，随着钟宅，西潘，高林，板美的拆迁，五缘湾的价值会继续往上走，成为整个厦门最完美，价值最高的一个板块，这一天不远了，预计就在2025年至2028年。

至此关于厦门各个区域板块的简单介绍，一共15篇的文章，暂告一个段落。这15篇只是为了让刚需小白购房者们，能够对厦门各个区域有个大框架的认知，接下去我会开始写环厦的几个地方以及区域的深度分析。

我是厦门刚需哥，立志做一个最懂刚需的房产号，我们下期再聊。

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