北京旧宫附近怎么样，买旧宫还是亦庄的房

问：我是刚需，有 SFSD资格， 300多万买旧宫还是咬咬牙选亦庄？
问：我是刚需，有 SFSD资格， SHOU付120W，希望总价在305W以内的小二居，对学区没有要求，看过的小区：
A、旧宫的灵秀山庄的59平中间楼层（中介说历年zui低价）；

B、亦庄北岸，目前只能够得上63平一居；
C、亦庄北岸另一种62平的两居（其中一次卧是赠送的），因为房源少zui低320，
请问冠总，目前看过的三种房子应该如何选择？

答：
?1，灵秀山庄大概2002年左右的板楼无电梯的小区，楼龄偏老，整体旧宫板块产业稍弱，所以基本属于地铁通勤的刚需小区。
2，亦庄北岸08年左右的电梯房，园区环境不错，换手率也还可以，距离地铁10分钟左右步行距离也能接受，东北和西北的户型的话可能稍微有点这这折价，但是总价能控制的话过度也算是一种选择。目前是旧宫片区交易热度比较高的小区，流动性较好。
3、如果非要在这三个楼盘里排个序，那么
亦庄北岸62两居＞亦庄北岸63一居＞灵秀山庄59一居。

4、如果站在我的角度，无论自住还是投资的角度这些我都不会选。
我会蹦一蹦想办法加点钱选择亦庄买低总价的房。
主要原因如下：
旧宫是亦庄的外溢区，整体旧宫板块的学区又偏弱，旧宫实验小学和旧宫中学又满足不了高薪人士对孩子教育拔升的需求，所以整个板块未来也是上限较低的板块。
旧宫产业的需要依托亦庄，旧宫跟亦庄无论从学区还是产业都不是一个能量级的，一定要选好，这就相当于您出行是坐绿皮车还是做高铁，未来的差距越来越大的。
我是王冠，您身边的买房专家，私信必回，帮您解决买房难题！付120W，希望总价在305W以内的小二居，对学区没有要求，看过的小区：
A、旧宫的灵秀山庄的59平中间楼层（中介说历年zui低价）；
B、亦庄北岸，目前只能够得上63平一居；
C、亦庄北岸另一种62平的两居（其中一次卧是赠送的），因为房源少zui低320，
请问冠总，目前看过的三种房子应该如何选择？
答：
?1，灵秀山庄大概2002年左右的板楼无电梯的小区，楼龄偏老，整体旧宫板块产业稍弱，所以基本属于地铁通勤的刚需小区。
2，亦庄北岸08年左右的电梯房，园区环境不错，换手率也还可以，距离地铁10分钟左右步行距离也能接受，东北和西北的户型的话可能稍微有点这这折价，但是总价能控制的话过度也算是一种选择。目前是旧宫片区交易热度比较高的小区，流动性较好。
3、如果非要在这三个楼盘里排个序，那么
亦庄北岸62两居＞亦庄北岸63一居＞灵秀山庄59一居。
4、如果站在我的角度，无论自住还是投资的角度这些我都不会选。
我会蹦一蹦想办法加点钱选择亦庄买低总价的房。
主要原因如下：
旧宫是亦庄的外溢区，整体旧宫板块的学区又偏弱，旧宫实验小学和旧宫中学又满足不了高薪人士对孩子教育拔升的需求，所以整个板块未来也是上限较低的板块。
旧宫产业的需要依托亦庄，旧宫跟亦庄无论从学区还是产业都不是一个能量级的，一定要选好，这就相当于您出行是坐绿皮车还是做高铁，未来的差距越来越大的。
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