天邻风景怎么样，天邻风景怎么样好看吗

我是雕叔，房地产从业15年，已为上千人提供买房解决方案，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用十五年的实战经验帮大家答疑解惑。

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提问：雕叔好！自身资金少(50w左右)，但贷票相对充足(自己名下1房，父亲名下1房，岳父岳母名下共1房，双方父母均未满50)，这种情况下，适不适用持续买单配出租呢？感觉优点1是租售比相对高一些，现金流更好，2是处理更灵活，需要用钱的时候可以直接卖一套。以上想法如有错误请批评指正！

回答：不建议买单配，50万不少，重庆可以买的也不少。另外，不要想着租金，能租出去就租出去，不能租出去放着。你想着那点租金，但是实际上升值才是我们应该考虑的。抓大放小，才是对的。另外，双方父母是优质贷票，你知道找四个五十岁的这样的老人票多难么，要珍惜。赶紧先把老人票打出去。

提问：自主投资的话，象屿公园悦府可以买吗？感觉有点贵

回答：象屿公园悦府，从投资角度看算是性价比较高的核心区楼盘。重庆向西，西区核心区的土地价值也水涨船高，周边老破小拆迁，轨道五号线开通都会推高这个盘。

提问：fd对于下面这个大v说的怎么看？

回答：长江南段最好的三段“风水局”：1、弹子石2、融侨半岛3、融汇半岛龙湖春江天镜就在融汇半岛最好的一段江景资源上。这是巴南区特地邀请龙湖来打造的综合商业住宅地块。这个盘真的就没有亮点吗？那为什么还卖得这么火？给你分析下：1、“龙民”情怀，这是绝对加分项，这个就决定了巴南区富人的首选盘；2、两江四岸，暂缓两江四岸开发，注定了两江四岸不可再生住宅资源。天然江景也是稀有的资源；3、龙湖20万方自营商业体，配合茶花广场、西流坨小镇、江对岸的“九龙半岛”，组成一条商业综合体；4、内环概念。这一段确实在内环里面，现在内环的土地越来越少，未来内环土地含金量将节节攀升；5、轨道18号线穿过融汇半岛、巴滨路，再加上“有轨电车”解决了大部分的交通问题，怎么叫没有交通？6、因为重庆教育改革，所以开发商不能宣传学区房卖房，但是不可忽视龙湖春江天镜规划了自有小学用地，旁边还是鱼洞二小的昕晖分校，公立学校不能宣传。所以，怎么看龙湖春江天镜都是值得重点考虑的楼盘啊。

提问：雕叔您好！我是新人小白。本人户口是镇江句容市的，目前在南京租房生活工作，想打算今年在南京入手一套，年龄30，已婚两年，目前没有孩子，手头子弹55，家里父母想让在句容买房能轻松点，但是个人想法还是想在南京冲一冲，经常在某些APP上看房源有好多安置房和置换房比较便宜点，要是买这个房源就能买大一点的，而在市区购买商品房就只能买老破小，想雕叔给提点意见，在哪个区购买房源性价比高！倾向于南京城东这边！

回答：第一、句容不要买，属于镇江了。这种属于环省会板块，地位都没燕郊，昆山，太仓高。全国这种板块非常多，升值困难。第二、安置房这种政策性房产主要是品质和税费上的差别。安置房很多是没有产权证的，即使有，也是卖房者在取得房产证之日起五年后才能过户给买房者，那么在这中间如果房价大涨，卖方是很容易违约的。安置房一直是每个区域的最低价格，投资谨慎，除了价格，还需要关注流动性和品质。第三、南京首付55，倒退总价就是200万以内预算。这个总价在南京主要看刚需板块。具体详见知识星球内部分享。

提问：雕叔，龙头寺，冉家坝，嘉州，新牌坊，石子山片区等江北渝北核心的这几个主要片区，请从投资和自住两个维度分别对以上片区排序？并麻烦简单讲下缘由谢谢！

回答：投资排序：嘉州、龙头寺、新牌坊、冉家坝、石子山；投资：商业为主，产业为主，轨道便捷，小区次之，所以处于靠近观音桥的嘉州和靠近江北嘴的龙头寺排名会相对靠前。自住排序：新牌坊、冉家坝、石子山、嘉州、龙头寺。原因：自住安静为主，轨道完善，有好的小区环境。新牌坊、冉家坝和石子山附近地势平坦，有众多龙湖系产品坐镇，kfs优质的物业服务，将整个北环的居住品质提升到了重庆富人区的段位。

提问：雕叔大，我们几个从外地过来，对重庆市场不熟悉，都准备呆一周买好二手房，建议怎么样淘笋盘？3～5年内，弹子石和观音桥哪个版块涨价空间更大？或者有哪个版块比这两个版块更值得投？想选择建面65～95左右的小户型在重庆流转好吗？

回答：目前看弹子石比观音桥有暴击的可能性更大，但观音桥也是长期稳涨型，不可忽视。建面120方以内，总价200万以内的轨道次新流转率高；根据你们的情况，我给你们制定了一个扫笋方案：你们几个人来重庆不一定要一起踩，分开踩资源共享效率最大。首先拉一个几人踩盘群，这里专门用于分享自己看不上，但是可能队友想要的笋盘尖货；其次做好“扫盘计划”，不要几个人走重复路线，最好每个洼地都有人去扫；我还是推荐优先考虑重庆轨道环线附近的洼地先扫，其次围绕五大商圈扫，最后再去两滨一嘴扫；今年我推荐的顺序和去年是反着的，这是因为两滨一嘴已经被众人皆知了，大家都去扫两滨一嘴，已经很难再看到笋了，所以不是不去，而是应该最后阶段去，看看运气；第一天：环线区域，先扫北区南桥寺+冉家坝+民大大道；1分队：南桥寺板块。重点看升伟新意境，保利香雪，承誉德天下城，可乐小镇，元合优哉游哉，当代城，华渝怡景苑这几个；2分队：冉家坝板块。重点看橄榄郡，天邻风景，圣地阳光，春风城市心筑，天一新城，龙湖源著，荣锦龙汇苑，北城清迈阳光和东和春天；3分队：财富中心+民安大道板块。重点看财富中心国际公寓，龙湖西苑，金科中华坊，锦上华庭，亚热带雅居，广电华府，天工太阳岛，中渝香奈公馆，银海北极星和东和苑；第二天：环线区域，再扫龙头寺+五童路+五里店。具体楼盘不列举了；第三天：考察弹子石+回龙湾；第四天：考察谢家湾+陈家坪+彩云湖+二郎；第五天：观音桥+鲤鱼池+大坪；第六天：江北嘴+北滨路+南滨路。

提问：求推荐250左右价格的洋房

回答：250万的洋房因为总价过高，未来流动性不好，投资不推荐。如果是自住需要的话，建议看看北区的洋房产品。龙湖原著南区、金科天元道、新江与城、约克郡北区、公园大道、恒大御府等。

提问：外地人，最近想在重庆购买，求房源推荐和手续办理及后期出租服务协助！

回答：可以关注下我圈里以前的文章先，近期推荐的板块是：1、金渝大道；2、民安大道；3、彩云湖片区；4、回龙湾；5、龙洲湾。两滨一嘴依旧可以继续淘笋：重点关注融景城、珠江太阳城、保利观澜和北岸江山东区这一带。

提问：雕叔，疫情好久能结束

回答：我估计2月底第一批“疫情影响较轻”的城市可以解除了，但是湖北是肯定不可能这么快“解除”。3月份全国大多数城市应该会恢复正常运营了，湖北部分较轻的城市恢复。4月份湖北解除。

提问：大大，目前的形势您觉得重庆下一波行情在什么时间呢

回答：其实目前笋盘都推的挺快，新房会在明年有一个比较大的涨幅，老盘都会被新开的盘拉动，中央公园悦来礼嘉新房上2在明年，会是常态，总之，新房肯定是越来越不好买二手需要看新房市场对二手的刺激程度。不过重庆土著新房癌比例较高，明年观察，一直到今年年底，不会有什么波动。我预计，明年至少会有小幅度的涨幅。原因是便宜＋城市级别＋豪宅化。重庆，在近五年都应该持续看涨。

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