九龙新城怎么样，九江好点的小区

刚刚最新数据出炉，据链家网显示，2021年6月九江二手房住宅成交榜单来了！

总的来看，关注度最高的小区基本上集中在浔阳区、八里湖新区、经开区等地，其中成交总套数第一的是开发区，成交套数为10套。

究竟哪些小区比较受欢迎，我们应该考虑购买怎么样的二手房小区，今天就让我们一起来看下。

数据显示，6月九江二手住宅成交套数排行榜，区域主要分布在浔阳区、八里湖新区、经开区，如果你近期准备购买二手房，可以作为参考。

单价成交排行榜前五名分别是：

1、湖滨小区南区，近90天成交1套套，链家网上，成交单价为17188元/㎡。

不光是房价，小区的烟火气更是让不少人向往。自从小区改造之后迎来了新面貌，整体颜值提升了不少。

小区居住氛围也十分浓厚，多为本地人居住。学校众多、突出的地理位置，成为不少三口之家读书的首选。

2、电影机械厂宿舍，目前共成交了2套，链家网成交单价为17742元/㎡。

电影机械厂宿舍也是浔阳区的一个老小区，有了好学区的加持，价格自然是居高不下，去年12月成交的12686元/㎡，半年后足足涨了5100元/㎡。

3、八里湖新区的九龙新城，18套在售，链家网上成交单价为15318元/㎡。

随着八里湖新区的迅速崛起，地价攀升，房价上涨，八里湖新区内的很多二手房也受到很大关注。像九龙新城，目前成交单价zui高已达到18168元/m2。

毕竟，现在八里湖新区发展越来越好，未来房价肯定会迈入2万+时代。

4、中梁首府，共成交了29套，链家网上成交单价为12371元/㎡。

之前我们小分队去实探过，小区的入住率虽然不高，但位置和环境那是无可挑剔的。

4月份成交的126㎡户型，成交单价高达13889元/㎡，而且这还是毛坯价哦，和去年差不多的户型相比，上涨不少。

5、开发区柴桑春天二区，近90成交了10套，链家网上成交单价为12000元/㎡。

柴桑春天一直都是开发区内的热盘，说他销量第一没人敢称第二啊。

小区对应的小学是鹤湖学校，距离很近，几乎就在小区门口。此前我们也曾去踩过盘，整体环境还可以，交付几年后内部绿植都较为繁茂。

可以看出，小区品质和颜值还是很能打的，周边配套也齐全。随着开发区地位的不断提高，土地市场持续火热，区域内以诚盛御景、东方塞纳、时代华府为首的一批次新房涨幅明显。

当然，这份榜单也给了我们很多信息，告知我们在选择二手房方面，有哪些因素是首选？哪些因素决定着楼盘的升值空间？

首先，这39个小区大致可分为两类。一类是名校学区房+潜力学区房，另一类是配套成熟的刚需上车小区。

除了老城湖滨小学、双峰小学等非常优质教育资源外，八里湖新区作为九江重点发展的区域，区域内的配套愈发成熟，目前已经落地了一批包括九小分校、八里湖一小、二小在内的非常优质的学校。

因此，吸引许多买房人争前恐后再次置业，区域内一些小区的二手房成交价常常创下新的记录。

（图源网络）

至于潜力学区房，比如浔南小学的远洲九悦廷、开发区的诚盛御景、双峰小学濂溪区分校的极地盛世名都等，关注度非常高。

由于第一梯队的学区房成交价屡屡刷新记录，居高不下，因此更多人把目光投向了价格相对较低的二三梯队的学区房，因此这些小区的成交数量也都有一定幅度的上涨。

所以说，学区是买房人考虑的重中之重，不仅仅是选择一线学区，还有很多潜力学区，师资较强、生源优质等也是主要参考因素。

其次，能够让刚需上车的低价盘，也是很多人购买的对象，比如御江一品、国豪景畔湾等，单价在8000-9000/㎡左右。

毕竟，要明白一点，总价低的中小户型吸引刚需、刚改客群，在未来的很长一段时间仍然会占据二手房市场主流。

最后，一些小区占据了建成年代早、小区体量大的优势，所以总的二手成交量很大，可以作为一种参考。

你觉得这些小区怎么样？是否值得购买，欢迎在评论区留言。