京基御景华城怎么样，深圳福田京基御景华城房价

京基御景华城

分值：85

榜单类型：红榜

主要价位范围：单价6.8-8.5w 面积28-84平总价180-600w

评估概述：大型小户型社区，福田刚需上车、过渡

价格与市场点评：社区较大，有地铁，购物方便，但周边城中村多，

户型中小、且紧凑，单价较低，成交活跃。城市旧改和河套开发，未来潜力无限！

位处华强南路，是京基集团倾力打造的21万平方米白领精英大社区，北面坐拥华强北繁华生活圈，南面尽览香港米浦田园风光。小区总建筑面积21万平方米，住宅18.7万平方米，拥有2万平方米商业配套，由7栋现代住宅建筑组成，独有全城三层立体生态花园，一步一景。

基础信息

物业类型：住宅

开发商：深圳市京基房地产开发有限公司

物业公司：深圳市上城物业管理有限公司

物业费区间：3.2-6.0元/㎡ ·月

占地面积：26466.90㎡

建筑面积：260397.18㎡

置业分析

专家点评：

适合白领与刚需上车的楼盘。可过渡居住，稳健投资。

投资热度：A：非常热

投资级别：B：稳健价值

成熟期：3年

投资周期：中长线

投资期：中线长6年

风险等级：C：风险不大

对标楼盘对比

A 皇御苑

深圳新房讯数据

皇御苑是超大型园林社区，低密度、中小户型为主、兼顾中大户型。小区内似公园。有地铁但是距离远（一期步行10分钟左右），单价不算高。适合居家。交易活跃。御景华城小区园林弱些。

价格系数：0.9

B 益田村

深圳新房讯数据

益田片区的大型社区、园林大、规模大，生活也方便。周边环境清静、整洁。地铁近。正常2-3房户型更适合居家。学位益田小学、第三高级中学，成交也很活跃。

价格系数：0.95

C 英达钰龙园

深圳新房讯数据

南头沃尔玛附近高赠中小户型塔楼，单价总价在南山偏低、适合白领上车，离地铁比较远，没有园林花园；但周边环境更好些

价格系数：0.8

项目配套

学校：南华小学和南华实验学校

南华村即将拆迁，小学有望升级，南华实验学校（市一级学校 18年升学率74%）

社区底商：

小区自带2万平米商业，业态十分成熟

交通：

7号线赤尾地铁站C出口

项目预期

目前京基御景华城小区，地处福田南最大城市旧改—华润南华村项目和千亿河套开发区，未来潜力无限！

据最新消息，2020年5月15日河湾北片区改造项目，（南华村棚改）现场指挥部确认由华润置地有限公司为南华棚改项目的代建单位。

将来南华村旧改规划图

河套开发

错过了前海10年，不懂河套，你可能又将错过深圳又一个黄金10年。

西有前海、东有河套。河套地区作为继前海之后的又一个深港合作重大平台，被定位为支持跨国公司设立全球研发中心、大区域研发中心和开放式创新平台，未来不可估量。

前海的合作是深圳最先和香港谈的，是深圳的主观愿望，与香港谈的共同执行没那么深入，只有一些简单的举动，毕竟香港的现代服务业占95%以上，香港对把服务业的家底拿出来和深圳合作心里还是有点提防的。

但是河套不一样，河套定位是深港创新科技合作区，以创新为主体，而香港高新技术产业、文化产业、创意产业的占比非常小，所以河套是帮香港做价值链的延伸，帮香港做全球的价值链布局，特别是面向中国大陆做价值链的布局。

因此，河套地区可以用实际行动加速深港科技创新的节奏，它就是深港创新走廊的起点，就是粤港澳大湾区创新中心的重要节点，一切都从这里出发。

香港的知识中心、科技创新中心，搭配深圳和东莞之间形成工业集群和产业网络，河套地区做为深港合作过渡区可以不断的突破空间障碍，在深港之间构建科技产业中心，带动粤港澳大湾区的产业网络所形成的全球产业中心、全球产业创新中心的地位，未来可期！

京基御景华城坐落在福田南最大旧改旁，河套开发区，未来的10年一定还会升值。

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