大家新城开发商怎么样，房地产商垫付首付款

新城山东变相垫付首付款！还涉嫌偷税漏税？这究竟是怎么回事？近日，新城山东频频在媒体“亮相”，我们来看相关报道。

临近年底，房地产开发企业也进入到了业绩冲刺的最关键阶段，各个企业不遗余力，力求在年底收官阶段能有一个好成绩。然而记者近日却从一名青岛某地产公司离职员工处获得信息，为了增进销售，突破备案价的限制，某地产公司使用了一种“B类促销支付”的方式变相垫付首付款，即开发商通过将自有资金转到第三方公司，第三方公司用该笔费用为客户补齐首付的方式，为购房者垫付部分首付款。记者随即就此事进行了采访。

首付13%即可购买高层首付22%可购买叠拼

在记者拿到的材料中可以看到，位于青岛某地产项目使用了一种所谓的“B类促销支付”手段，在申请该政策原因一栏明确表示，“本项目因备案价受限，客户首付支付能力弱，申请B类促销”，而在客户首付条件中则明确显示，“当地按揭最低比例为30%，剔除返还后客户真实自付首付比例为：高层13%，自付首付金额11万-27万，叠拼22%，自付首付金额为70万。”

记者以购房者身份采访了该项目的置业顾问，置业顾问在沟通中明确告诉记者，“最低首付为10%”。那是什么样的促销手段，能让高层首付直降20%，所谓的“B类促销支付”又是一件什么样的法宝，记者在另外一份文件中找到了答案。

据该员工提供的另一份内部聊天记录显示，所谓的“B类促销支付”主要执行公司为一家名为灵聘网络科技有限公司（以下简称灵聘）的第三方公司。地产公司与该公司签订服务协议，由此公司作为项目B类促销支付公司，其公司网银打款账号由地产公司负责，客户在认购当天与灵聘签订协议，在客户支付自付部分首付后由灵聘将剩余首付款项转入客户账户，补足最低的首付比例，而补贴的这部分费用，则来自于地产公司的自有资金。也就是说，地产公司通过将自有资金转到灵聘，灵聘用该笔费用为客户补齐首付的方式，突破了备案价的限制，为购房者垫付了部分首付款。

政策明确禁止存在金融税务风险

记者就此事进一步采访了山东环周豪才律师事务所周长鹏律师。周律师告诉记者，交易必须具有真实性，而在这种垫付款合同中存在着明显的虚假成分，这种“提供不实首付款信息”的行为，有可能会构成银行贷款无效，对银行产生一定的风险。房贷中设置首付比例要求，从银行的角度来说就是为了衡量购房者的还款能力，如果连首付都要靠融资解决，那么后续的还款压力会很大，违约的概率也比较高。从消费者角度来说，在未来也会面临更多的还款压力。

而另一名税务从业作人员也在采访中对记者表示，如果开发企业使用该种操作，在税务上也会产生一系列的连锁反应，对应缴纳的营业税、土地增值税、企业所得税都会产生影响，会有一定的税务风险。

随着房地产市场改革不断深入，“分期首付”“0首付”也渐渐回到大家的视野，然而记者查阅相关文件发现，在2017年住建部、人民银行银监会联合发布的《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》（建房[2017]215号）、2018年住建部联合其他六部委共同发布的《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》（建房〔2018〕58号）等一系列文件中，都明确规定房地产开发企业以及相关第三方不得为购房人垫付首付款或采取首付分期等其他形式变相垫付首付款，该举措是政策整治的重点。

既是违背政策之举，也对企业造成了一定的损失，还形成了一定的财务税务风险。某地产公司这么做究竟是为了完成业绩压力的饮鸩止渴，还是为了尽快回笼资金的铤而走险尚需进一步观察。值得注意的是，在这份流程单上，记者看到该政策的最终审核人是开发分管副总裁（营销），这或许意味着该政策不仅仅局限于青岛，而是面向整个山东甚至全国，大众网将会继续关注此事。

话说新城山东的年底格外忙碌，先是B类促销被媒体报导，何谓B类促销呢？小编翻阅报道了解一二：1、变相降价，小编打电话咨询了新城山东的某些售楼处，有些项目通过阴阳合同方式大概降价49%，降价部分房款通过第三方公司返还业主；2、套取银行贷款，违规“纾困”开发商现金流；3、偷税漏税，在操作中通过第三方转款从而使得公司各项目增加虚假成本，降低利润，以便降低应缴纳的营业税、土地增值税、企业所得税等税收。今天也重点聊聊山东新城是如何“合理”避税。

近日小编也收到相当多的材料，其中很多资料相当“辣眼睛”，小编在此披露下，大家也可以后台私信我咨询其他更多细节。

据资料显示新城山东对外官方推广大概有50个，包括在售和尾盘项目，但在这其中有相当数量的项目存在着偷逃税费的问题；独立法人公司间工程款相互串联支付：比如青岛红岛湾&荣成悦隽公馆等，济南香溢华庭&聊城阳谷/高唐等，试想下每个项目的总包费用是多少？而这些操作下来又能“节省”多少应交税呢？啧啧啧啧啧。

为此小编详细咨询了税务部门，根据相关规定，独立法人公司税费必须独立核算，不能相互串通收入和成本支出，这会在企业应缴税费上带来一定的税务风险。也属于国家税法中严令禁止的，甚至可能涉及刑事责任。

小编了解到其实不单单是新城山东的工程费用支付出现此类问题，新城山东的营销更是如此：

一份有新城内部人员签字的财务税筹确认单里面清楚记录：按照当地税务局核定该项目毛利率为15%，以此进行所得税汇算清缴，鉴于项目整期为亏损项目，为了防止所得税溢缴，特申请将2020年11月-2021年2月份济南公司齐河玺樾项目、时光印象项目所有新增营销合同由唐冶悦隽风华项目进行采购事项发起、比价、谈价、合同签订，结算验收、付款申请等各项明源流程发起。

具体内容不再一一展示，小编今天也打了稽查局电话核对情况，稽查局回复可以实名制检举，材料打印后EMS快递到历城区洪家家楼37号税务局，关于全省的偷税漏税情况可以拨打12366检举，检举的税收违法行为经税务机关立案处理并依法将税款收缴入库后，根据检举时效、检举材料中提供的线索和证据详实程度、检举内容与查实内容相符程度以及收缴入库的税款数额，按照标准对检举人计发奖金，无奈小编进了羊圈，中了毒，尚需时日出关。

接下来会如何？！以上行为是否触碰国家相关制度的红线？相信大部份行为国家有明确的法律法规进行约束。小编也再次提醒：诚实做人，诚信纳税。

看完上面两篇报道，房老师儿不禁慨叹，道高一尺，魔高一丈啊！眼下日子不太好过，但千万别搞邪魔外道，否则赔了夫人又折兵。房老师儿也奉劝购房者，挣钱不易，买房更好擦亮眼睛，宁可错过，不可买错。

（来源：大众网·海报新闻、山东生活网）