徐州万科的房子怎么样，徐州新城区中茵龙湖国际二手房

以下是存量房最新成交更新，和2021年5月1日之前的徐州楼市高点做对比，

尽量做到对比房源，户型（两室三室四室），楼层（中高低），装修情况（毛坯精装）等等，条件相同。

鉴于最近成交房源较多：以后尽量做到分析两类房源，

第一类：总价在150万以上的核心地段优质次新房

第二类：头部小学或者优质双学区的老小区小面积学区房

绿地中央公园（新城区），两室，15978元

前期高点：22755元

中茵龙湖国际（新城区），三室，13073元

前期高点：18191元

东方美地（云龙万达），12545元

前期高点：14200元

绿城东方雅园（高铁），小三室，低楼层，17467元，

前期高点：接近20000左右，说实话，这套已经很接近了，

绿城东方雅园，在高铁板块，一直很坚挺，

醒狮小区（光荣巷?13），一室小户型，中间楼层，10861元

前期高点：14000-15000元

国华天域（解放路小学），小三室，19035元

该小区首次成交，说真的，这价格真不低，

恒邦锦都会（下淀），一楼带院，大三室，精装23380元，成交总价:308万，

前期高点:同样是一楼带院，24984元，但是，是小三室，今天这套成交，几乎持平，甚至在总价上，已经创下了新高，

苏商御景湾（三环南路），三室，12940元，

前期高点：16000元

绿地世纪城（云龙万达），小高层顶复户型，12835元

前期高点接近：15000元，

纺织小区（求是?31），中间楼层，两室，9459元，

前期高点：13000元

宝龙观邸（铜山），四室，12640元

前期高点：13000元，几乎持平，

和平壹号三期（云龙万达），四室，14624元，

前期高点：17500元

绿城东方雅园（高铁），四室，16278元

前期高点：18000元，已经比较接近前期高点了，

小北门（光荣巷?13），三室，139平方（这户型古怪，有点像是两套小户型拼凑在一起的），总价：134.5万，

这套成交比较古怪，总价较高，应该算是持平了，毕竟面积那么大，房龄也大，

提香湾（云龙万达），低楼层，16640元，

前期高点：17000元，已经很接近前期高点了，毕竟是低楼层，回暖比较明显，

香溪左岸（云龙万达），三室，16789元

前期高点：17000元，几乎持平，回暖，

美的翰城西区（新城区），低楼层，两室，19880元，

前期高点：25611元

泊林公馆（新城区），三室，16393元，

前期高点：19547元

小康人家（新淮海路），三室，13466元

前期高点：16000元

万科尚都会（东三环），三室，15466元

前期高点：17000元

总结：

新城区：成交量起来了，应该是最近新房卖的太好，溢出来的购买力，

绿地中央公元、中茵龙湖国际、维维紫悦台、美的翰城西区、泊林公馆，

东区：云龙万达板块，最近一直屡有成交

东方美地、绿地世纪城、和平壹号、提香湾、香溪左岸，

其次就是：高铁板块（绿城东方雅园）、西区（荣盛城雨润新城），也有成交量，

老小区学区房今天成交：3套

小北门、醒狮小区（光荣巷?13）

纺织小区（求是?31）

均是“以跌换量”，跌幅不小，

徐州楼市 2023.2.12二手房更新，

原创不易，还请诸位读者，多多支持和建议

只求真实记录，徐州楼市江湖，跌荡起伏

另附：今日更新跌幅较大房源：跌幅在50万左右，

绿地中央公元（新城区）

中茵龙湖国际（新城区）

美的翰城（新城区）

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