天津东丽的房子怎么样，天津购房分析报告查询

天津，国家中心城市，四大直辖市之一。中国北方物流和先进制造基地，北方第二城市。下辖16区，1300万人口。

坐拥这么多头环，按理说天津应该和北京，上海，广州，深圳一样。房价让你一眼窒息，不曾想他却那样的亲民，看多了还可能让你怀疑。以至于河北省省会，廊坊，甚至小到秦皇岛都能和天津的环城四区房价媲美。

不过天津的房价也不是一无是处，天花板和平区可是独一档的存在，但是奈何他实在是太小了，小的你都难以想象连家乡的小乡镇都比他面积大。不过房价确实可以匹敌其它一线城市市中心，靠的就是教育，确实不管平均水准还是冒尖水平，教育水平都是一等一的存在，这也是去天津的都扎堆去和平的原因，即便只是买了一个无实际居住价值的开间，也是值得的。

天津城区包括市内六区和环城四区。

市内六区按房价简单分可分为上三区和下三区，上三区除了天花板和平剩下两个就是河西区和南开区，下三区包括河东区，河北区，红桥区。所谓上、下其实也就是和教育质量有直接关系。

除了市内六区，就是我们重点要说的环城四区，这也是现在天津供房的主力军。按东南西北方向说包括东丽区，津南区，西青区，北辰区。

东丽区，小编一直认为很好的位置，但是就是发展一直不温不火。坐拥天津双城津城和滨城中心城区之间，黄金地段，天津滨海国际机场加持。基础配套设施齐全，教育，轨道交通，都比较完善，可就是没有太亮眼的发展。也可能是建立滨海新区和空港等分拆了他的主要GDP。该区目前比较推荐的板块除了空港（一期、二期），就是军粮城板块，东丽湖自住养老还可以，上班就费劲些了，除非天天自驾。还有一个小编看着性价比比较高的就是大毕庄地铁站附近的几个新盘，只要能正常交房，位置配套还是可以的，只不过个人感觉商业差些，毕竟150万以内的改善房子。

津南区，背靠国展，坐拥海河教育园区，两个自带流量的刚需必看光环。这两个板块也是很多中介和媒体主推的，相信也都知道。小编要说些不被津津乐道的高性价比板块。比如北闸口和八里台板块，尤其北闸口板块，连接津南老城区，溢出效应明显，本地土著和改善首选，后劲不比八里台差。八里台其实考的离市区近些，还有津南区政府落户，碧桂园西开发了不少新盘。相比以上这四个地津南其他地区就没那么好了，尤其津南大鸡肋，天嘉湖板块，之前频繁换手现在融创操盘的超级大盘，再加上周边的又一大盘中海，大唐，确实都太大了，房子太多了，多的都不知道以后二手房还能卖给谁，因为新房都卖不完[捂脸]。不过话说八里台，北闸口等津南地区倒是给我留下一个好的印象就是干净，人气虽说没有那么旺，但是街道整洁却是一大亮点。

西青区，环城四区起步最早，也是发展最快的地区，环抱市中心，南京南站的加持。使得西青区一直没有掉速，也是新天津人在环城的首选，房龄比较新，离市区近，职住一体的规划更是优势所在。当然，房价也是环城四区里最贵的。从以后的发展来看，华苑及周边地区都是刚需和想要大户型改善的首选。华苑可能单价偏高，毕竟紧挨市中心，享受的配套除了教育都是顶级的。周边往南高新区和大学城地铁站附近倒是可以考虑，门槛在150W左右，比如保利，爱情缤纷里，美的等。也是处于新的快速发展的时期。还有杨伍庄地铁口万科，南站附近招商公园等。在远一点就是李七庄附近了，地铁5号和10号线及津静市郊线的开工，都为该地区以后得发展打下了不少的基础。其他老城区比如杨柳青就不再做推荐了。

北辰区，企业真心不少，人口和经济也不算差，市里给的配套还不错。但就是发展不及预期，最直观的印象就是没有其他三区那么整体的一个规划，这一块那一块，街面环境还停留在10年前的场景。配套大型商超更是0，也不知什么原因，就是起不来大型的商超，好不容易职业大学北弄了个永旺，不知什么原因搁置这么久了，据说要换。购房来说，前边也说了这一块那一块的规划也就造就了新房分散，离市内近些的交通配套不错的首选宜兴埠地铁站的未来城，远些的就是西边刘园地铁往西的融创，就是比较单一，没有聚集效应。再有就是小淀的景瑞附近几个盘和深耕这里很多年的新城项目，但是这里直观感受是城乡结合部，亲身体会下就会知道。从城市道路规划和配套来看，性价比较高的就是五号线一路向北的沿线楼盘，有这城市规划，有新地铁加持，有大学，有新建搁置的大型商超，都是年轻人比较看中的硬性配套。

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