中泰小学怎么样，南山中泰印邸备案价格

中泰印邸位于南山大道与登良路交汇处的东南侧，距离地铁9号线荔林站仅600米，一站即可达到前海，项目联合Aedas、ALN、 RWD等国际一流的设计团队打造，致力于打造区域内高端纯居住项目。

中泰印邸规划体量小，容积率高，占地仅约0.46万/㎡，建筑面积约2.68万/㎡，为单栋38层高住宅塔楼。位于南山大道与登良路交汇处东南侧，身处南山中心区腹地。

【总占地】4589.92方
【总建面】37485.01方
【总户数】362
【容积率】5.83
【绿化率】30%
【车位数】202
【车位比】1:0.86
【梯户比】2梯4户，双单元设计
【装修状况】精装修，公共部分精装修
【物业管理】金地物业旗下定制式服务品牌荣尚荟
【物业费】8.9元/方/月
【开发商】深圳市众联业贸易有限公司

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区域价值

中泰印邸位于南山区南油片区，地处南头和蛇口之间，属于深圳最早一批发展的区域之一，产业发展时间长，有不错的基础实力。随着新时代经济发展规划，项目周边被蛇口自贸区、前海国际金融区、后海总部基地和深圳科技园四大经济核心区域环绕，促进区域发展的同时也带来高端住房需求。

从小范围来看，项目周边有一些老旧社区和旧厂房待改造，片区内目前已经有了一些旧改规划，如南山村旧改、荔林北旧改、南山工业区旧改（阳光科创中心）、兴泰地块旧改等。随着这些项目的开发建设，南油片区的城市面貌有望得到改善。

区域点评：中泰印邸立足南山芯，一步正前海，身处深圳南山中央，东邻后海深圳湾总部基地，西联前海自贸区，南联蛇口自贸区，北临科技园，未来世界都会舞台，尖端人才汇聚。南山焕新，价值加速兑现超300万㎡城市焕新，恒大、京基、恒裕、华联、龙光等开发商巨擘联袂，开篇于区域更新，同步于前海战略，未来触手可及，必是争藏之地。

配套价值

交通配套：项目周边3条地铁线交汇（9号线、11号线、12号线在建中），距离地铁9号线荔林站仅500米，1站前海，4站科技园；靠近南山大道、滨海大道、东滨路等大动脉，交通自由，畅通全市。

教育配套：项目周边教育配套齐全，拥有西海湾幼儿园、**小学、学府中学等全龄优质学府，现有36个教学班，南山区排名前列，2020年深圳中考南山区排名第11名。建校以来，学校教学成绩不断取得新高，学府师生在国家级、省市区级各类活动中也屡获最高荣誉。

商业配套：即享繁华，揽尽南山繁华，领略前海人文3公里范围内约60万商业群，来福士广场、蛇口沃尔玛、海岸城、海上世界、深圳湾万象城等南山高端商业体随时恭候；一站接驳前海湾区会客厅，湾区之光摩天轮、湾区之声演艺中心（在建中）、前海滨海文化公园（在建中）等世界人文艺术充盈生活。

生态景观：三湾四山六公园，邂逅南山盛景，约335m大南山的检阅视角，荔林公园等约541公顷磅礴生机，三湾：前海湾、深圳湾、蛇口湾；四山：大南山、小南山、蛇口山、赤湾山；六公园：荔林公园、月亮湾公园、大南山公园、小南山公园、深圳人才公园、深圳湾公园。

医疗配套：距离项目最近的三甲医院是：南山区人民医院，蛇口人民医院、**中医医院等。

配套点评：中泰印邸位于南油片区，区域发展比较早，整体配套设施成熟完善，衣食住行休闲娱乐都比较方便。片区整体生活便利程度高。

楼栋分析

中泰印邸共分为两期，一期共有115套已售罄，二期共计124套，均价预计比一期10.8万/㎡低，均价10.7带装修，部分单位低至9.3万起！户型61-89㎡的2-3房，2-3房，预计在十一月份左右入市，已开展示中心。

项目为4梯8户，总户数238户，建设了3层地下室，总车位数仅202个，车位比约0.85，稍显不足。5层空中花园设有游泳池、健身房、老人娱乐中心、儿童娱乐设施等。

户型鉴赏

中泰印邸户型以60-90㎡的小面积为主，共有4种户型，分别为：

61㎡1房1卫

76㎡2房1卫

87㎡3房1卫

89㎡3房2卫

综合评价

项目整体区位不错，是整个深圳历史沉淀相对较久的区域，整体趋向成熟，但是也因此片区改造升级难度比较大。项目体量非常小，主打小户型产品，上车门槛较低，比较适合刚需人群用于过渡。目前周边无在售小户型住宅，因此产品还是具有一定的市场稀缺性的。

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