怎么样才能在上海买房，那些准备在上海买房的人,这些建议很实用英语

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，目前积分不高，想听下买房建议，目前自住为主，总价款大概900万左右房子

回答：你好，这个预算确实不低，不过积分确实比较尴尬，买的盘要么因为一些鸡肋的缺点没有触发积分，要么就是同一新房批次该价位段的新房推出来的小区比较多，排名靠后面几个没有热度的关注度少，低积分的有机会捡漏，大致就这两种情况，如果就打新来说，多数可能是前者。

提问：沪叔，你好，上海买房哪里倒挂比较厉害？

回答：你好，全上海倒挂最厉害的地方，第五名徐泾，新房六万出头，次新房9万+，蟠龙上个月成交了一套一期小户型，加上税费单价破十万。第四名森兰，新房7万+，二手房的破十万，最新成交了一套森兰星河湾次新房十二万五。第三名前滩，新房十万左右，二手房便宜的十六七万，最贵的三湘印象名邸二十一万。第二名徐汇滨江，新房12万+，二手房的破二十万。第一名大黄埔，新天地老西门董家渡，次新房倒挂十万一平，顶豪倒挂甚至十五万一平，比如翠湖。

提问：沪叔，你好，八百万预算在浦西能买什么二手房？

回答：你好，这个预算其实不算很低，但在涨了两轮的当下，房价下想买合心意的好房子是不容易的。一面要选择未来有上升空间的，所以尽量选择城市的发展节点上的一方。另一方面，在产品上优选近十年内的次新房，以及不会被淘汰的户型，未来置换时更好议价和换手。浦西整体的发展以西南为佳，东北面的发展相对滞后。八百万可以住闵行徐汇的中外环板块。八百万预算在闵行，如果想要通勤方便，商业配套丰富，可以选择龙柏、金汇这两个板块，一边是传统市区，一边是大虹桥新宇宙中心，位置较好，但片区内都是九十年代的房子。如果想要自住舒适又兼顾升值，那么古美莘庄都是很好的选择，但是八百万可能只能买的相对小一些，比如新时代富佳花园小区是2006到2008年的小区，单价八点九万左右，八百多万可以买一个九十多平的两房。二零零五年之后的商品房户型都还不差，两开间朝南，且南北通透。

提问：沪叔，你好，我是去年毕业，今年入职上海的新公务员，户口大概半年后可以办理。目前五年内在虹桥高铁站附近工作，之后可能在静安区。计划两、三年内买房，现在家里能提供400万首付，个人预算在600万以内，可以接受地铁通勤1.5小时、可以接受高铁通勤，您看上海哪些板块或者小区可以推荐的，谢谢。

回答：你好，首先恭喜能拿到上海的房票，对于你的情况，可以考虑虹桥和静安寺的中轴线，选择2号线沿线的版块，如长宁的天山，娄山关一些市区楼梯房，也可以考虑拿到房票在虹桥周边打新，如南翔，江桥，华漕，徐泾等买新房。

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