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在常州各大城市板块当中，“市中心”三个字就可以约等于“地段”。而如今以“南大街”“吾悦国际”等商圈的辐射范围内已经没像样的新房在售，尤其十年之前常州一批精英人士聚集的怀德路沿线，新房断供基本已有将近10年，老小区的户型面积又偏小，所以，140㎡和190㎡左右的改善房尤其稀缺，压抑的购买力难以释放。

市中心的资源占有，是目前所有在建新区在短期内都无法企及的，而所谓的资源占有，不仅仅是医院、学校、商业等我们看得见摸得着的资源，还有生活氛围、人情气息、生活的归属感等。

常州的城市空间和楼市框架由市中心不断向郊区外溢已经成为人们的共识。在此趋势之下，市中心资源的“稀缺性”正变得越来越明显。

经过2016年的洗礼，我们都明白了“远郊靠预期，市区靠当下”的简单道理。特别是在房子回归居住属性的当下，所有由于人为炒作而被无限拔高的预期，都被挤压了出来。

在相当长的一段楼市稳定期中，资源越密集的区域，整体的涨幅自然会高过“画饼区域”，而对于自住的群体而言，市中心的价值更是远超外围所有片区。01

一座城市只有一个市中心，中心地王则是居住舒适度的顶端

众所周知，土拍向来是房地产行业的重大事件，土拍的形势直接表现出目前业内对一个地区房地产形势的预判，也间接影响着楼市的销量和房价。

2019年以来，常州土地市场精彩纷呈。数十家房企争夺一宗土地的盛况时常出现，不论远郊或是主城区不足10亩土地，都能激起开发商志在必得的气势。

但是，市中心的土地稀缺性显而易见。

对于未来购房者而言，这里的房子卖一套少一套。目前常州想要在城区中央拥有一套房子，或许只能到二手房市场选择。

毕竟，一座城市只有一个市中心。

在4月18日的大型土拍当中，市中心怀德时代超市地块以15665元/㎡的楼面价，刷新了常州地价，溢价率高达86.3%，成为常州当之无愧的“地王”。

时代超市地块（怀德中路南侧、勤业南路西侧地块）位于钟楼区，东至勤业南路、南侧及西侧至中意宝第、北至怀德中路，为商住用地。

有一句话是这样说的：比土地更稀缺的是城市资源！地王价格之所以贵，之所以让众多开发商如此青睐，与其丰富的城区资源是分不开的。这一点无疑将市中心核心圈的住宅推向了居住舒适度的顶端。

怀德时代超市地块周边汇聚了文化宫商圈、南大街商圈、怀德桥商圈、九洲商圈等四大商圈；

通过BRT1号线贯穿新北、天宁和武进，通过BRT2号线连接天宁和经开区，地铁2号线怀德桥站、怀德路、长江中路等主干围合，串联大城内外；

周边觅渡桥小学、局前街小学、实验小学、怀德源小学等名校云集，堪称顶级教育高地。

第一人民医院（三甲）、第二人民医院、中医院，随时护佑健康。

上述这些商业、交通轨道、教育和医疗坐标，在常州的地位，已经无需太多的语言赘述，一目了然，这块地是当之无愧的城市中心，常州最早的一批中心人物就聚集于此。因此从挂牌到土拍均持续受到关注。

目前，该区域内主要以二手房交易为主，而这些社区开发年限均较长，房龄较久，板块存在着旺盛的升值置业的改善需求无处安放，怀德路时代超市地块的出现，填补了该区域的新房空白，也解决了那无处安放的高端改善需求。02

从1.0豪宅到3.0中心豪宅，这个房企一直在为解决常州人的豪宅需求而努力

仅仅是地王，还不足以让这块地如此惹人眼球。

这宗地块的竞得者是新城地产，发迹于常州，一直致力于改善常州人居标准，深谙常州人的居住习惯，曾打造多个标杆项目，品质和品牌深受常州人信赖。

从公馆到首府，再到帝景，第一个在常州做精装、将完全没有出现过的建筑和景观风格呈现给龙城，新城走过的路，可以说就是常州豪宅发展的道路，每一个社区都是在当时领衔市场，产品超前设计满足常州的塔尖高净值人群需求的存在。

新城·首府以CBD中心原生态大平层，开启豪宅1.0时代，直至今日仍然是不少人心目中的豪宅标杆。

而后，新城·帝景以花园街中心豪宅、新城樾隽以市政中心大平层，领衔豪宅2.0时代！

（新城帝景实景图）

2017年新北区的标杆项目新城·樾府开盘17天清盘一直是常州楼市“神话”般的存在，小而精的豪宅社区也深受常州人喜爱。

2019年，新城·樾隽连续3个月热销，销售总额高达13亿，以24000元/㎡的均价卖出“光速”，在常州并不多见。

可以说，新城在推动常州豪宅革新的道路上从未停歇。市中心的地段自带流量，在配上新城的品牌和高标准的产品，必定深得购房者的喜爱，这在常州就是奇迹。称新城为豪宅奇迹的缔造者一点也不夸张。

新城一直以来有目共睹的品牌实力与产品精研超越能力，让人对这个大众嘴里的“常州新顶豪”产品充满了期待与好奇。毕竟城市日新月异地发展，相应的高净值人群居住的需求也在变化。03

2019年新城城央封面之作，3.0中心豪宅时代启幕

我们每一位购房者或多或少都有一些“市心情结”，而长久以来，市中心二手住宅的破旧面貌让很多改善者望而却步。

如今新城携3.0中心豪宅献礼龙城，定鼎城央。你那无处安放的改善需求终于可以找到“归宿”。

此次的3.0中心豪宅融合了前期的1.0和2.0的气质，傲踞城央，享受完美的资源配置，为了使豪宅的属性更加明显，新城本次项目自带城区公园，只为了更为稀缺和宜居。城市中央配备公园是非常难得的，所以，这290席3.0中心公园豪宅产品，值得每一个层峰人士珍藏！

5月中旬，距离项目拿地还不到一个月，项目规划设计图就已经出炉，也是迄今为止，释放消息最快的项目。

规划显示，该项目有5栋住宅，1栋商业和1栋物业管理用房。5栋住宅为15-27层的（小）高层产品，其中1#楼15层高，2#楼21层高，3#楼23层高，4#楼27层高，5#楼18层高。

据悉，新城本次的3.0中心豪宅产品，预计房价应该在3万的标准之上，项目定名为新城·怀德誉隽，展厅或将于7月对外开放，仅有290席，非常稀缺，并且据了解项目将以140㎡和190㎡左右的高端改善大平层为主。这也就意味着项目首开离我们不远了。

2019年，新城豪宅迭代封面——新城·怀德誉隽，让时代再向前，城央之上，收藏市心生活，登顶都心华章！

（文章部分配图来源于网络，侵删）

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