吴江江南奥斯卡怎么样，吴江运东在哪里

高端改善卖出天价，卖出一房难求，卖得风风火火；普通改善中的大户型，特别是两百平以上的户型也是炙手可热，不愁销量。

刚需房源怎么了？

或者让我们换一种问法：刚需板块还有崛起的机会吗？

关于这个问题，吴江的运东，也许能够成为一个典型的例子，也能够带来一个清晰的答案。

运东曾经辉煌，如今怎样了？

运东是个好地方，这一点毋庸置疑。

运河将吴江分为东西两个部分，西边是繁华的苏州湾和松陵老城区，居民稠密，产业繁多，配套也相对比较丰富。而运河的东边，则被简称为运东，在很早以前就被规划为一片工业区。

那个时候的运东，实力是肉眼可见的雄厚。

时至今日，你依然可以看到云梨路的两旁，还有许多尚未拆除的厂房，在深深的草丛中缅怀过去的美好时代。

在二十一世纪的第一个十年里，这里可谓是风生水起。

大批企业和厂房拔地而起，来自全国各地的数以万计的年轻人涌入运东，带来了不断高涨的GDP，带来了汹涌的人潮。

即使在七八年前，运东这边依然可以看到，一到晚上下班的时候，无数忙碌了一整天的“厂弟”“厂妹”，像是蚁群从蚁穴中涌出，在运东乃至整个吴江的各个夜市上徜徉。

那时候的路边摊特别火爆。那时候的运东充满了欣欣向荣的朝气，充满了对未来的无限企望。

在云梨路和庞金路的交汇处，现在还矗立在此处的云梨路商业广场看起来破败不堪，但从它的体量来看，不难想象当年这座商业广场的人气。

要知道，当年这个云梨路商业广场可是有家乐福的！

然而随着年代的变迁，短短十年间，运东云梨路两侧几度兴衰，当年拥有家乐福的商业体，如今早已不复往日的荣光。

如果翻开资料，我们可以看到，不仅是运东，整个吴江经济技术开发区过去一直以来的成果，都以IT产品为主：

问题也存在于此：不仅仅是运东、吴江、苏州，扩大到我国全域来看，我们大部分IT产品的生产，主要都是设计、组装+贴牌，主要依赖的是低廉的人员成本和密集的劳动力，形成产业规模。

组装厂需求大量低端劳动力，给吴江带来了大量的人潮，但是这些工厂和企业的效率并不高，带来的人群在消费、知识、税收等各方面素质都较低。

甚至有人尖刻地点评，说运东这边需要的不是家乐福，而是路边摊。

转型迫在眉睫，破局的点，依然在云梨路。

走在云梨路上，看着正在紧锣密鼓地施工中的云梨路总部经济带，大量宣传墙体，带给我们一个清晰的认知：高效、节能、低碳、集中的总部经济，是吴江未来的转型方向。

在运东街道上徜徉的时候，我还听说，运东正在酝酿更加大范围的“退二进三”，将大量劳动密集型工厂清退，支持运东全域进行一个阶段性的升级。

这么大的动作下来，不确定性很大，风险不小，可以说吴江经济技术开发区的魄力非凡。

但是对于楼市而言，我们对运东未来的判断，至少要等到云梨路建成之后，再看具体的招商情况。

运东楼市，房源供应充足

运东的范围不小，根据楼市的发展，可以粗略地分为三个板块。

第一个板块是运东的北部区域，也就是大窑港河以北的区域。

这个区域的楼盘以二手房为主，比较新的二手房价格基本上在2万元/㎡以上，比较早一些的二手房价格最低有1.5万元/㎡的，高的也不过1.8万元/㎡。这些房源的挂牌价格，基本上和房屋的质量、楼盘品牌成正比。

整个运东的二手住宅房源，大概有一千五百多套，存量不少。

第二个板块，则是近几年来，吴江运东比较热门的板块。

北至大窑港河，南至东太湖大道，西至运河，东至同津大道，这个范围内有近年来运东几乎所有的新楼盘。

比如说新希望锦麟府、中交九雅花园、中建河风印月、旭辉吴门里、绿地都会理想花园、恒力四季健康花园等楼盘，基本上都有一些房源在售。

靠运河的这一片，楼盘基本上是尾盘，房源不多，但是目前都还是有房子可以卖的。

说起这一片，不得不让人想起去年前年的时候，运东这边的刚需房源火得不得了，房源一出来就引起市场的疯抢，热度一直到去年年中之后，才冷却下来——房源不多了，再怎么卖也卖不出大场面。

运东第三个板块，在东太湖大道以南，大部分地块都还是厂房，房源稀少，在此不进行展开讨论。

值得一提的是，最近有新盘落到云梨路总部经济带上，就是让大家都感觉很新奇的爱情地产云锦万象，房源面积以刚需为主。

云梨路两侧必然是后期运东楼市的主角，值得关注。

云梨路总部经济带的规划上不难看出，云梨路将成为运东各方面的核心，聚集高净值的产业和企业，聚集高端人才。围绕着企业和人才，需要落地更多的优质配套，比如说学校、比如说商业、比如说交通等各个方面。

运东的配套，尚需大幅升级改进

以目前运东的常住人口数量来看，目前学校的配套暂时是够的，但是如果进一步发展的话，不论是教学水平还是学位数量，或者是硬件设施，恐怕都需要一定的添置和升级：

运东目前的四所公立学校覆盖了所有的学区：

苏州市山湖花园小学：

运河以东，大窑港河以南，江陵街道部分区域：山湖社区、雅辉社区、叶泽湖社区、同兴小区、益郎小区等。2运河以东，江兴东路以南，大窑港河以北，常台高速以西区域可在山湖花园小学两个施教区选择入学。

苏州山湖花园小学淞南阳光校区：

运河以东，江兴东路以北，吴淞江以南，常台高速以西区域：三里桥北小区、众盛阳光嘉园、格林华城、格林悦城、奥林运河湾、歌悦花园、千邑悦庭（三千邑）、璀璨绿翠花园（苏州one）、淞南小区等。2．运河以东，江兴东路以南，大窑港河以北，常台高速以西区域可在山湖花园小学两个施教区选择入学。

上海世外教育附属吴江云龙实验学校小学部：

运河以东，大窑港河以南，东太湖大道以北，常台高速以西区域：庞山湖社区、丽景国际、伟业银座、云梨小区、锦都苑、捷达名轩、卓锦兰香、星湖湾花园、庞中公寓、聚珑阁、新希望锦麟府、湖心溪岸、运东名著花园、中交九雅花园、大河华章花园、河风印月华庭、旭辉吴门里等。

上海世外教育附属吴江云龙实验学校中学部：

运河以东，大窑港河以南，东太湖大道以北，常台高速以西区域，主要为：庞山湖社区、丽景国际、伟业银座、云梨小区、锦都苑、捷达名轩、卓锦兰香、星湖湾花园、庞中公寓、聚珑阁、新希望锦麟府、湖心溪岸、运东名著花园、中交九雅花园、大河华章花园、河风印月华庭、旭辉吴门里等。

吴江区开发区实验初中：

运河以东、吴淞江以南，江陵街道部分区域。主要为：淞南社区、三里桥社区、山湖社区、雅辉社区、叶泽湖社区、三里开发区实验初中桥南小区、丽都国际、江南奥斯卡、庞北小区、幸福里（美岸青城）、东方海悦花园、三里桥北小区、众盛阳光嘉园。格林华城、格林悦城、奥林运河湾、歌悦花园、千邑悦庭（三千邑）、璀璨绿翠花园（苏州one）、淞南小区、同兴小区、益郎小区等。原开发区西联区域可选择开发区实验初中或吴江区八坼中学。

光四所学校肯定是不够的。

运东既然将自己对标为吴江的科技城，那么教育先行，继续加仓教育资源，显然具有更加现实的意义。

除了教育之外，运东的商业配套也不能一直依赖园区或者苏州湾的商业配套，总得有属于自己的，举步即至的商业综合体。

据我们前期得到的消息，运东这边将要落地一个新的商业综合体，预计是落在云梨路的南侧，庞南路附近。

之前本来是要引进宝龙城的，由于一些客观因素，现在谁进场还没消息，只能期待能有靠谱的商业运营进驻，将整个运东的经济活动、消费活动都盘活起来，真正让运东能够焕发新的生机。

与学校一样，商业综合体同样对运东而言，至关重要。

说了这么多，运东的未来到底有没有价值？让我们以一张照片作为结尾：

这是爱情地产在云锦万象售楼处做的沙盘，从沙盘上我们可以看到，目前长城控股、中铁建总部、中铁九局、南玻集团华东总部等单位已经有明确的意向进驻云梨路总部经济带。另外，总投资40亿元的中南高科吴江“国际智造芯”、总投资30亿元的中新智能装备产业园以及东华大学国家技术转移中心-苏州分中心等一批项目已经完成了签约、揭牌。

云梨路总部经济带的未来，或者说运东的未来，至少是已经有保底了。