历昌华庭怎么样，惠州买房哪里最好

“来了近期，临深楼市持续火热，继深圳“扩容”、“大深圳都市圈”、深大城际铁路等交通规划落地…让不少的深圳的购房者眼光投向了惠州临深区域。随着近年来大湾区的规划利好及落地，作为大湾区一员的惠州也吸引了不少国内其他城市的人到此定居发展。

[2020年，在惠州哪里买房比较好？]—— 这是知乎上一个浏览超13万的话题，一位来自南京的网友的提问。步入2020下半年，也许您还在考虑在惠州购房的问题，或许看了回答您会找到自己心中的答案。

交通、教育等是临深片区考虑的几个因素

临深一般指离深圳5公里范围内，而这个区域内新房加二手房差不多有七八十个楼盘，我们把这七八十个楼盘分四类来讨论：

一、靠近地铁口

靠近地铁口分为靠近“沙田站（在建）”和靠近惠州规划地铁口；先说靠近沙田站的楼盘，临深离沙田最近是2.5公里的碧桂园深荟城，未交房再加上限售3年，所以近三四年不可能有二手房出售；新力睿园距沙田站4.1公里，其他楼盘距沙田站都是超过5公里，对于自住来说，超过1公里基本没办法走路回家，都需要选择其他交通工具，而未来公交接驳路线具体怎么安排还未知，所以超过5公里的基本可以理解为离沙田站很远，基本需要开车。

惠州延长线有四个站：白云站、草洋站、惠州南站、新桥站；

白云站附近有：盈润国际、后浪悦府、东家华府、历昌华庭、万城名座，只列出一公里以内楼盘。

草洋站附近有：汇星名庭、家路壹号、富丽达花园、金地自在城二期（1.1公里）；

惠州南站附近有：一公里范围内没有楼盘，超过一公里有星河荣域、昶园、花样年花好园、星河丹堤；

新桥站附近有：一公里范围内没有楼盘，中信新城距1.3公里，惠阳雅居乐花园距2.5公里；

二、小区带名校

1、公立学校：华中师范附属学校（龙光城引进）、华南师范附属学校（星河丹堤引进）；

2、私立学校：北京师范外国语学校（卓越开发商引进）、广外附设外国语学校、北大培文、清恒小学（恒大引进，只有1-5年级）；

私立学校没有划学区，所有家庭都可以缴费读书；公立学校是划学区的，现在华中师范和华南师范都属于学位资源紧缺，大部分深圳刚需客因为孩子在深圳无法上好的学校而选择让孩子到惠州读书，再加上惠州本地人也都往这两个学校报名，导致这两个学校现在学位很紧缺，同时也把这两个小区的二手房价格拉高，新房价格更是接近2万。

三、品牌开发商

品牌物业品牌开发商：恒大、碧桂园、星河、龙光、保利、金地、新力等；

本地开发商：灿邦、卓洲、源通、泰丰等；

四、小区综合配套齐全

龙光城、星河丹堤、金地自在城、卓越蔚蓝海岸这几个楼盘都是自带大型商业，小区有社区医院、休闲娱乐、公园、会所、自建公立学校、幼儿园；龙光和卓越都有业主楼巴车，每天深圳和惠州往返，解决大部分业主上班通勤问题。

总结：惠州被限价三年，临深区域价格稳定在1.4-1.8万之间，大开发商楼盘和小开发商楼盘价格相差不大，所以首先选择以上4个参考因素，如果能符号四点必然未来是整个区域增值最快楼盘。

惠州买房，根据自己的需求和预算，尽量选择核心地段

惠州本地人来答。

惠州买房，根据自己的需求和预算，尽量选择核心地段，比如：

本地人改善型刚需类：考虑居住环境、居住方便度和商业成熟度，那几大核心住宅片区就很合适，想买买不到的金山湖地段、江北、东部新城，偏一点的马安水口等等。

外市工作刚需和投资类：深莞惠同城轻轨说了很多年，近期估计很快有进展，惠城南站沿线的楼盘可以考虑。此外，像大亚湾万达那一带，仲恺，潼湖等，都是傍着大款深圳和东莞，投资的话，个人认为是首选哦！投资选房，流动性是关键，特别是二手房，由于新房太多+二手房政策等原因，惠州二手房交易量一直在降。附加属性高的房子流动性才强，比如附带学位、交通商业核心圈。如果缺乏流动性，即使价格翻一倍，也不过是流动性缺失的补偿。

最近很多深圳朋友问到惠东海边景区的房子。从投资角度，这回报率不高且回报效率太慢，如果是度假自住，一年到头住不了几天，还得交费让人专门管理，海风的腐蚀大，三五年就要修修补补重装修，这花费还不如直接去住五星级嘉华或喜来登来得实惠。最主要是巽寮湾旅游区开发不能跟海南比，配套跟不上。第一天住是面朝大海春暖花开，住多几天发现衣食住行不方便，情怀的买单费不低。

其实，惠州的房子不是不能买，虽然总体看空置率不算低，但更多是因为局部不平衡导致的。惠州好的地段，也是一房难求，升值空间也是不错的。至于差的地段，从投资角度就要谨慎入手了，因为目前看惠州的人口和经济体量就摆在那儿。

楼盘的选择跟你今后的人生规划有关

楼盘的选择跟你今后的人生规划有紧密联系，如果你选择一份难以在惠州得到更好发展的工作，那么你尽量买离深圳越近的区域越好。

比如你可以选择坪山河西区龙山一路一带到惠阳白云新城区域的楼盘。目前具有代表性的在售楼盘：龙光城，德州城，荣佳国韵，锦绣壹号，丰谷天玺等！但是这些地方的楼盘因为区域优势，价格自然相对偏高，价格大致在1.4W到2W左右。但是这些楼盘的升值潜力无比巨大，以后房价也是只会暴涨不跌的。

或者你偏向于在惠州进行长期的发展并作为以后的生活根据地，那么你肯定偏爱那些周边配套完善的楼盘。上杨片区至西区万达广场将是你最好的选择。目前具有代表性的在售楼盘：碧桂园翡翠山，泰丰牧马湖，长通熙园等等，而这些楼盘价格相对经济一些，价格大致在1.3W到1.6W左右。

亦或者你更看重大亚湾的发展前景而选择在大亚湾扎根，并且居住的地方离工作地点越近越好，那么你可以把眼光聚焦于西区南部。因为大亚湾产业园基本都在西区南部。这里的楼盘不仅方便你的工作出行，并且商业、教育、生活配套完善。目前具有代表性的在手楼盘：卓洲悦园。这个片区人群集中并且价格实惠。价格大致在1.2W到1.4W左右。

如果你厌倦了喧嚣的环境，想寻求静谧的生活或者想为家中的长辈寻求一片享尽天伦之乐的乐园，中心区将是你最好的选择。中心区的规划完美，公园众多，绿化首屈一指，是休闲娱乐的天堂，并且首付只需三成左右。目前具有代表性的楼盘：凯旋城等，价格大致在1W-1.3W左右。

澳头老城区，最突出的优势在于居住氛围良好，离海也非常的近，作为一个配套齐全的滨海城镇，是休闲放松的良好居所。目前具有代表想的楼盘：合生滨海城、畔山悦海等等，价格大致在1.2W到1.4W左右。

霞涌滨海城区，目前在售的都是一线海景房，这些海景房都是一线缺稀海景。虽然中国地大物博，幅员辽阔，但是海岸线相对较短。我们的海岸线全长仅有1.8万公里。看似很长，但是人均不足1.3厘米。而在这些海岸线里，有许多事滩涂礁石，并不适合旅游休闲和开发。然而这种海岸线资源急缺的情况下，中国已经出台了《海岸线保护与利用管理办法》，要求至少退离海岸线200米之外才可以进行建筑开发。填海造陆也被更加的进行严厉限制，这样海景房成为了万分稀缺的资源。

总的来说，目前上杨片区、西区南部片区和澳头老城区的发展比较成熟，而西区北部片区、坪山河西部片区、中心区和霞涌片区的未来发展和升值潜力不可估量。所以要买哪一块的楼盘，需要结合你的自身条件和需求，在你的选择下，对于位置，当然越靠近深圳的价值会越高。

买房的目的要明确

首先，你要明白惠州买房对于自己来说，到底是为了什么？投资、上班、结婚、小孩上学、还是接父母养老。

惠州目前房价整体来说，区域差别很大，但是我个人认为，惠州目前适合投资的区域只有临深，靠近深圳地铁口的那些楼盘适合投资、自住