伦教保利的房子怎么样，伦教啫啫嘢

撰文 | 逍遥子

今天我们聊聊顺德伦教。

伦教在一众临广板块中，存在感比较弱，但是争论绝对不低，主要是，很多都拿捏不准，伦教到底值不值得买？

先说说伦教的特点，可以用一句话简单概括：

一线临广唯一不限购的价格洼地。

哇塞，投资的核心要素都齐了，赶紧买。然后，这时候一些“熟悉”伦教的就跑出来，“哈哈哈哈哈，买伦教，笑死我了……”

为什么？

投资，买北滘、陈村不香吗？

自住，买大良啊，哪怕是容桂，住起来都比伦教好。

而且啊，中介都没信心啊，赶紧跑路吧！

嗯，这个确实没有说谎，记得一个中介跟我讲过，“伦教的房子最难卖，很难说服客户掏钱买，卖不起价……”

中介都这样了，伦教看来足够悲观了。但是，请大家控制好自己的变脸速度，因为现在伦教价格卖上去了，而且还卖得不错。

伦教，去年9月份已经站上2万+，当时广佛保利城均价在1.8万—2.1万/㎡。

现在伦教已经站稳2万+了：

龙湖江与城，均价21000元/平；

广佛保利城，均价22000元/平；

时代印记，均价21000元/平；

美的桂畔君兰，均价23000元/平

楼盘卖得也不错，如龙湖江与城，开盘就卖了5个亿……

另外，现在伦教的地价已经站稳1万+，这也是市场对于伦教的价值的定价。

佳兆业地块，楼面价1.29万/平；中山正德伦教地块，楼面价10480元/平；港龙中国地块，楼面价约10214元/平。

而后随着这些地块入市，将会愈发务实伦教2万+的价值。

那么，伦教到底值不值得买？后续还会涨吗？

伦教，到底输在哪里

利好有足够的支撑吗

很多不看好伦教的朋友，一般都是因为以下这几点：

第一，伦教货量太大了。

之前有媒体统计过，保利、凯蓝、时代、龙湖、金科、中海等加起来，差不多有8000套，现在又加上佳兆业、正德、港龙等待入市的，货量就更大了。

而这，还没有算上二手房。所以，很多朋友认为接盘的购买力没有那么多，预期不看好。

第二，目前，伦教新盘的客户，有顺德本土的，有广州，也有其他外地的。但是，二手市场的客户群没有那么广。

第三，伦教的配套弱，尤其是优质的配套，除了地铁，上得了台面的，就只有顺德人民医院了，教育配套尤其跟不上。

而这，也是大家认为伦教不够资格卖2万+的重要原因。

上述几点可以看到，确实伦教有不少缺点。

但是看待伦教，我们还需要看到这里的利好：

第一，伦教是不限购的，这很大可能就是政府有意的资源倾斜；

第二，伦教楼盘的低总价产品，有很大的竞争力。

在伦教，广佛保利城、时代印记、凯蓝锦伦华庭、龙湖江与城，都有70多方到80多方的实用3房户型。

门槛低，显然是投资的精品。

这个方面，我觉得是伦教除地铁外，最大的利好。

核心一点，控制总价，提高实用率，这是大趋势，可以吸引不少投资者。因为对于大多数投资者而言：

投资，就是要在有刚需客接盘的地方。

所以，综合起来，投资伦教要稳住心态，同时不要闭着眼睛入手，最好的选择是：

地铁盘+低总价高实用户型+品牌开发商。

最后再跟大家分享一点，看待伦教，大家不要怀着暴击的心态，因为伦教其实是较为稳健的区域，相较于很多规划的新城，伦教的地铁、新盘、景观提升都是看得见的。

稳定，是伦教的底色。

以上共勉！

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