府青惠园怎么样，二手房今年房价是涨还是跌2020年

到今年四月，成都住房正好限售达三年。

2017年4月12日晚间，成都市房管局等多部门联合发布《关于进一步加强房地产市场及住房信贷业务风险管理的通知》。

《通知》第七条是“严格防范投机炒房”，要求“自即日起，在我市住房限购区域内新购买的住房（含商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可转让”。限售政策自2017年4月13日起实施，以网签时间为节点。

这意味着二手房将会有更多房源解封，供应量会持续增大，同时成交量也会相应增加。从CRIC中国房地产决策咨询系统提供的数据得知，2020年第16周，成都二手房成交面积突破连续3周的瓶颈期增至13.3万平方米，环比增43%。但规模相比去年同期仍不足一半，因此成都后续市场复苏仍然存在较大旷量，后续复苏空间巨大。

据贝壳网数据显示，成都目前二手房库存超13万套。

而在诸葛找房网站数据中，成都二手房库存量更是高达15万套。二手房挂牌套数持续上升，蓄水池越来越满。

据数据统计，3月成都市二手住宅总成交3345套，同比下跌72.02%。一边是库存量增加，一边是成交量减少，二手房市场正处于瓶颈期。

采访到建设路一家二手房中介，该门店店员说到：“现在来登记房源的房东很多，买房子的人也有，但很多人就是一直不下手。生意还是不瘟不火的。”

“来我们这儿看房的客户，很多都是一边看新房，一边看二手房，有买新房的客户，我们也可以带看。”

“我们这边有好几个客户都准备卖掉手上的二手房，然后在周边选个新楼盘摇号。”

从中介小哥的谈话中可以发现，新房正在干扰二手房成交量。

现象背后有什么原因？抽离现象的本质是什么？

一手对二手产生干扰的本质，是因为虽然市场开始活跃，但是成都这座城市的总需求没有发生改变。人群总数没有改变，而人们对美好生活需要在日益增长，购买力与需求在提升，导致现今市场主要购买力来自置换。

所以第一个原因是，人们置换需求增大。

如今客户对于买房的心态就变了，以前是卖二手选一手，现在是抛二手抢一手。伴随着行业经历了20年的周期，二手房的折旧已经成为了必须要面对的问题，各种水管老旧、墙皮脱落等问题，都推动住户置换的需求。

再加上疫情的影响，长达几个月的家里蹲，让人们更加坚定了换改善房的想法。根据塞拉维的调查数据可知，人们对好房子的需求更加旺盛。

塞拉维的调查数据研究

其二是一手房优势太大，吸睛程度更高。

一手房有造势能力，能够通过各种营销手段，线上线下广告来打开知名度，而二手房的量虽大但都是均匀的散落在不同区域，个体的感知性不强。

并且还会有一二手房价格倒挂现象。就拿近期的凯德卓锦万黛举例，4月21日摇号，参考单价为9400-10920元/㎡，而在贝壳网查询到该小区二手房均价为13467元/㎡，并且周边小区如世茂城、华润国际二手房都是均价在14000-15000元/㎡区间，凯德卓锦万黛能吸引2万多人报名就不足为奇了。

近几个月成都一手房市场火热：

光华瑞廷2020年1月摇号，推出384套，10276人次参与；

恒大天府半岛2020年3月摇号，推出360套，11129人次参与；

自在轩2020年3月底摇号，推出418套，12791人次参与；

凯德卓锦万黛2020年4月摇号，推出194套，22806人次参与。

今年短短4个月的时间已经出现4个万人摇楼盘，但摇中的人占少数，没摇中的那部分人怎么办？

购房需求依旧存在，既然新房市场满足不了，只能继续挣扎在二手房市场。

最近成都的二手房行情显得低迷。据链家网官方二手房数据显示：

2019年12月房源挂牌均价16006元/平方米，参考均价为12913元/平方米。2020年01月房源挂牌均价15454元/平方米，参考均价为12878元/平方米。2020年02月房源，价格不具有参考性。2020年03月房源挂牌均价15642元/平方米，参考均价为12969元/平方米。

参照一下去年同期的价格：

2019年04月房源挂牌均价15506元/平方米，参考均价为13650元/平方米。2019年05月房源挂牌均价15515元/平方米，参考均价为13584元/平方米。

若以参考价论，2020年3月份的价格其实都比去年4月、5月的低，分别低出681元、615元。

为了鼓励市场，央行降息又降准。

4月3日，央行宣布下调存款准备金率1个百分点，于4月15日和5月15日分两次实施到位，每次下调0.5个百分点，共释放长期资金约4000亿元。
4月7日，央行将金融机构在央行超额存款准备金利率从0.72%下调至0.35%。

央行降息又降准，必然会把利好传导给房地产市场。钱增多，人们为了抗通胀，极有可能选择投资固定资产。当然，这也不会是一两天，而是一个月乃至更久才能传导彻底。

目前的状况是：一手房压制二手房，次新房压制老破小。“515”新政让大部分人失去了购房资格，购房人群减少了，购买力却在提高，市场主力仍是置换，所以没摇中新房的这部分客群，流到次新房的池子里。

到建设路中介门店咨询，中介小哥介绍了目前较受欢迎的几个二手楼盘：龙湖三千集、锦绣东方、合能耀之城等小区。通过资料查找，发现都是年份较近，最近几年才新修的房子，并且周边配套成熟，商业、医院学校基本都具备。

如今大量新增的二手房供应自然给予了购房者足够多的选择空间和砍价资本，有明显短板的二手房流通不畅。中介小哥讲了一个前段时间遇到的案例：府青惠园有一房东急于出手该小区一套房子，房子套二，面积70平左右，楼层5楼（电梯），面中庭，房子内部精装，这些条件看起来都没什么问题，位置还在东二环，这对于刚需来说就是上车福音。

可几个月来来往往带看客户几十个，都没看上。问题就出在户型不好，有个卧室的窗户是三角形的，劝退了很多人。就这么一个硬伤，足以抹杀这套房子的所有好的条件。

如今二手房库存量超13万套，用户可以选择的范围太多了，所以对待二手房就极度的挑剔，因为他并不是必须选择你，这套房子可能户型有小小的瑕疵，可能临了一条小马路，在客户看来就是明显缺陷。不是必须要选，那为什么要选。

所以在现在时代，二手房流转得好不好，产品力是关键。全妹儿给出以下3点建议，仅供参考。

建议：

1.2020年，对于所有的房企来说都是现金为王的一年，而对于个体来说也是如此，盘整自己的房产，增加房产本身的流动性成为一直要做的工作。尽可能的把二手房换成一手，或者是次新房。
2.买二手一定要看品质，因为产品力是唯一一个可以在存量残杀的时代里能够脱颖而出利器。推荐大家选择那些社区管理还不错，处于核心位置，周边配套又成熟的房子，不仅可以自住，也方便租赁。
3.避免老破小。这类房子存在的价值大概就是等被拆迁，存在房龄高，不好办理贷款等问题，并且各种老化现象也不好修整，居住也不安全。这类房子不要考虑。

府青惠园怎么样，二手房今年房价是涨还是跌2020年

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