合肥二手房交易市场(西安二手房交易市场)

合肥改善市场，浅析：

写在前面，很多人看到小鱼说“接下来是改善的市场”，就会不自觉的把“改善市场 / 大户型”二者画上等号，觉得改善就是大房子，大大大大就完事咯。只能说，对房产知识和架构的把握，太浅太浅！且听小鱼给大家细细道来。

合肥改善房，根据改善的需求不同，以及客户的心理不同，大致可以分为三个层面：

1、步梯房 → 电梯房

合肥二手房2月份，住宅的销量合计3402套。其中庐阳区成交最高，达到507套，瑶海区成交455套，排名第二，再就是包河区的377套和蜀山区的365套。

大家会好奇，主城区作为二手房主力军，这群人都在以“什么逻辑”在置换房产。

合肥市场上，不沾学区步梯房还是很多的，单价也不贵1w~1.3w左右，这类房产多以中老年居住为主。

这部分改善需求【诉求】：步梯房升级为电梯房，随着年龄的攀升，对电梯的需求越来越大，但因为自身的经济情况制约，卖了老房置换上限有限，购置的电梯房多为总价150~180w的区间。而且，生活圈子的影响，多半会就近改善。所以大家看主城区的步梯房以及总价不高的电梯房，成交一直不错。迎合的多为这类客群的需要。

2、90两室 → 130四室

早些年，合肥市场上的商品主流户型89小三室90平小两室，对于刚毕业的小年轻，父母给个30w的首付，小夫妻月供3000，成功上车。但随着个人的不断发展，以及孩子的成长，老人帮带孩子等等，多方面居住需求的叠加。家庭的改善诉求，迫在眉睫。

主卧儿童房老人房书房，四室成了改善客户最迫切的需求。这也是目前市面上，最强劲的购买力。

可以跟着小鱼刷一刷2012~2014左右的一些高层住宅，什么样的户型挂牌量最大，90平左右的绝对是主力军，也间接的验证了，小鱼的推测。

3、三四线城市 → 一二线城市

大家普遍有共识，现在三四线城市后劲乏力，都想鸡孩子去一二线城市读书就业生活，最好再把老家的房子润到一二线城市去。但，由于三四线城市本身二手房就不值钱，所以可购置的房子总价是非常有限的。年轻人，普遍喜欢设计新品质高的新房，市面上总价低的新盘，就成了这群有自住且渴望保值需求的客户首选，其中以政府主导的概念性新区，最受青睐。