物业费收费标准2022年(物业费收费标准2022年空置房)

物业费为什么这么贵？是每一位业主都关心的问题。

新冠疫情已经接近4年时间，日常物业服务也逐渐被大众重视起来。

无论是封控在家中的送温暖，还是日常的防控消杀清洁，别人家的优质物业总是让人眼馋。

优秀的物业服务，不仅能维持小区长期良好的运转，甚至是影响二手房价的决定因素。

据《2022年上半年中国物业服务价格指数研究报告》显示，二十城综合指数环比上涨0.06%，均价为2.48元/㎡/月，各星级物业服务费同比均呈上涨趋势。

全国范围来看，深圳的平均物业费最高为3.84元/㎡/月，常州均价最低为1.26元/㎡/月。其中，昆明整体物业费均价为1.51元/㎡/月，同比环比均无变化，在全国范围内算较低水平。

（昆明市部分楼盘一级物业收费标准）

从以上表格可以看，目前昆明品牌楼盘的物业费均价在2.6-2.9元/㎡/月间，部分高端项目物业费更为贵。

在政府留言板上，经常可以看到关于物业费的投诉信息，许多业主表示“周边的配套没有建成”、“小区入住率不够”、“自己没有入住”等来拒收物业费。

但是根据《民法典》第九百四十四条：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

因此业主在收房后，哪怕是空置房也需要按时交纳物业费。

但是如果对物业公司不满意，依据《民法典》第二百八十四条规定，对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。

许多网友都会疑惑，为什么我家是两块多，某些有些老小区甚至只需要几角钱，其实这和物业公司的等级划分有关。

根据《昆明市物业服务收费通知[2011]1129号》，对住宅（不含别墅），物业服务包括综合管理、共有部位和共用设施设备维护、清洁卫生、园林绿化、公共秩序维护五类，每类物业服务收费分为五个等级。

（昆明市物业服务费收费执行标准）

目前昆明市物业服务收费最高标准为1.38元/m2/月。

根据等级划分，一级物业需要达到53个条件。

其中包括：管理处办公地点不少于500㎡且固定，业主档案实行电子化办公管理；达到国家二级资质以上条件并获得市级以上荣誉称号；专业维修人员60%以上持证上岗；各类设施设备完好率达到98%以上；100%楼道、停车场道路、绿地等公共场所干净、清洁、无灰尘、无污渍、无污物、无陈旧性垃圾，地面垃圾滞留不超过2小时；小区绿化率在25%以上等。