厂房出租合同书电子版(厂房出租合同书免费)

一起看似简单的厂房租赁纠纷案，因房东将并未取得建设工程竣工验收及消防验收的厂房拿出来租赁，被租赁方发现存在巨大安全隐患后，要求终止相关租赁合同，但霸道房东坚决不允：“不租也得给租金。”贵池区法院支持了霸道房东这一诉请，要承租方给付2021年租金370万元。2022年霸道房东如法炮制，在承租方已经不使用房屋的情况下，仍然主张当年租金370万元。

这起有失公允的租赁纠纷背后，是法院未能审理租赁方提出的终止租赁合同的诉讼请求，造成霸道房东躺赢局面。另一方面，是池州市高新技术产业开发区在管理上，开发区变“特区”，园区内没有经过建设工程竣工验收和消防验收的厂房，竟然在开发区管委的眼皮子底下大张旗鼓地投入使用，并采取先上车后买票的方式补办建设验收手续。

霸王条款，不租也得照样付租金

这起纠纷从一份厂房租赁合同开始。2019年2月，江苏大力神管桩有限公司池州分公司（下称大力神公司）因生产需要承租了池州市华城管桩科技有限公司（下称华城公司）内管桩1＃生产车间及所属设备设施、办公楼，包括厂区内的气、水、电设备、道路及场地等，并签订了一份《租赁合同》。

合同约定，租赁期为五年，自2019年3月至2024年3月，每年租金为370万元（房屋租金30万元＋设备及配套设施340万元）。大力神公司依约支付了2019年和2020年租金进行生产作业。

而在合同履行的第二年2020年下半年，华城公司突然试图收回租赁物，便开始对大力神公司处处设限，提出超出合同约定的租赁条件。例如要求大力神公司重新注册，环保、消防、安全生产、特种设备等许可均需重新申请；多次向监管部门举报大力神公司环保条件不合规，被监管部门责令整改，导致大力神公司生产受阻；还有不让拉运管模、生产原料，擅自报停用电负荷等，以此阻止大力神公司正常生产经营。华城公司老总唐某多次扬言“你们不要搞了，搞也搞不下去”，逼迫大力神公司“自动放弃”生产经营。

在此情况下，大力神公司无奈提出终止履行合同，退还厂房，然而事情并没那么简单。这时华城公司却反咬一口提出，是大力神公司单方违约不履行合同，必须给付第三年租金370万。“厂房不租给你了，也得交一年租金，真是霸道得不能再霸道。”

无奈之举，生产企业举报自己

大力神公司多次与华城公司据理力争，但未能奏效，华城公司坚称大力神公司单方违约，按照合同约定必须交纳第三年租金。

为了合理解除租赁合同，大力神公司被逼无奈，只好举报自己的公司违反安全生产法，以此自残的方式，请池州市贵池区安监局对自己进行行政处罚，以此来解除与华城公司之间的租赁合同。

而且，大力神公司还了解到，所租赁的厂房并未取得建设工程竣工验收及消防验收，存在巨大安全隐患，以此向华城公司提出终止租赁合同，但华城公司坚决不允。

僵持下，2021年3月，华城公司将大力神公司诉至池州事贵池区人民法院，要求支付第三年租金。庭审时，大力神公司向法官提供了双方往来函件、录音等证据，以证明华城公司故意设置障碍，造成租赁合同无法继续履行，是华城公司违约在先。但一审法官对此不予理会，无视双方往来函件的真实意图，断章取义，认为大力神公司违约，判令给付华城公司下一年租金370万元。

应急管理局被指不作为

此事件的背后还暴露出当地监管部门失职渎职、监管不力等问题。

2022年2月，池州市贵池区住房和城乡建设局在一份《政府信息公开申请答复书》中称：经核实，池州市华城管柱有限公司“年产200万米预应力混凝土管柱项目”尚未办理建设工程竣工验收及消防验收手续。

大力神公司所承租的管桩1＃生产车间及所属设备设施正是该项目的一部分。华城公司将并未经过相关部门验收的厂房出租投入使用，显然属于违法行为。而华城公司坐落在池州市高新技术产业开发区，竟然在开发区管委的眼皮子底下大张旗鼓地将没有经过建设工程竣工验收和消防验收的厂房出租投入使用长达数年，却从未被查处，显然相关部门存在失职渎职行为。

此外，根据《安全生产法》规定：生产经营单位不得将生产经营项目、场所、设备发包或者出租给不具备安全生产条件或相应资质的单位或个人。而华城公司将案涉合同标的租赁给不具备安全生产资质的大力神公司，明显违反了这一规定。

大力神公司曾向池州市贵池区安监局举报，要求进行行政处罚，以此合理解除租赁合同，但贵池区安监局对此毫无反应。江苏大力神公司到安徽池州投资兴业却遭遇恶意违约、深陷纠纷面临巨大损失，此事的背后不仅是司法部门的枉法裁判，还有当地政府监管部门的不作为，如此营商环境不免让人担忧。