100万的法拍房要交多少税(法拍房税费很高的原因)
一个月前，大家还在为宝能城这些法拍房源激动不已！结果原计划7月1日开拍的宝能城首批15套住宅房源却突然被撤回了！
截至昨天，这10套法拍房的观望人数虽然多达10万+，但实际参与拍卖的人却不多。截至昨天下午5点，10套房源共只有7人报名参与拍卖。
在拍卖的10套房源中，B座1单元22B房关注最高，有2.7万+次围观，500+人设置提醒，却只有2人报名。
▲宝能城15套房源撤拍 | 阿里拍卖
截至房源撤回前，最高的一套房源围观量达到2.7万次，15套房源共计8人报名。关于撤拍原因，主要是宝能城这批房源的税费问题尚未有明确界定。
有从事法拍业务的市场人士表示，这也是报名人数少的主要原因，这批房源的税费问题，目前国土局和税务局都给不了答复。唯一可以明确的是，此前发布的法拍公告上写明了“税费由买方承担”。
捡漏还是陷阱？
宝能城税费的三种说法
关于宝能城这批房源的税费，市场上一直有两种讨论，一种是按照新房现售原则，只有契税，按照成交价首套1.5%、二套3%缴纳。
如果按照这种税费计算方式，11.5万的起拍单价，宝能城大概率还是能够捡漏的。
另一种是，房子被认定为公司产权，按二手房交易，要缴纳土地增值税，如果没有清算，土增可以按2%-3%征收，清算后按30%-60%征收。
据每日经济新闻的报道，如果按照二手房交易计算税费，不同成交价的房源需要承担964万-1105万税费。
假设是以起拍价1505万成交，买受人最终要承担963万元税费，总成本为2469万元，税后单价折合15.9万/㎡。
不过，通过一份司法判决书中税务局的复函，还有税费的第三种说法。
即竞买人须缴纳增值税、城建税、教育费附加、企业所得税、印花税、土地增值税、契税。
2019年河北沧州中院的一份判决书显示，与宝能城相似的法拍房竞买诉讼里，竞买人要缴纳的相关税费总额为竞买价的10%左右。
在浙江金华市2015年类似的案件里，一套法拍房的竞买成交价539万元，竞得人要缴纳的以上相关税费2053939.35元，税费占到了总房款近40%。
三种不同的计税方式，对于买方来说，可谓是天壤之别。
“万一拍下来，要交税近1000万，这个费用是个客户都接受不了。”从事法拍业务的市场人士表示，“所以虽然有客户咨询，我都建议我的客户再看一下，毕竟后面还有那么多套。”
同时，也有业内人士表示，虽然此前也有过税费不明确的法拍房源，但是由于这次宝能城涉及房源量大，所以撤拍是必然的，后续大概率，将重新标明税费后再上架。
货值100亿的宝能城
从现金奶牛变偿债资产
简单回顾一下宝能城这批法拍房源的信息。宝能城是宝能地产在深圳目前货量最大的楼盘，也是西丽的网红盘。
最近的一次开盘是，2020年11月，宝能城东区推出68套楼王单位，该批房源建面约253-421㎡，均价9.85万/㎡，总价超2000万的大户型，货值将近20亿。
房源开售前5分钟才发布公告，创深圳史上最短开盘通知纪录，虽是突击开盘，仍实现1小时售罄。当时的销售额占了2020年全年总销售额的1/3，是宝能地产十足的“现金奶牛”。
直到，今年3月初，平安银行副行长郭世邦在业绩会上首次放出消息，54亿元的宝能城项目将进入司法拍卖环节，用以偿还平安银行贷款。
4月初，宝能城223套住宅、260套商务公寓和336套酒店房源，正式上架平安特别资产处理平台，有业内人士估算，可售货值或超过100亿元。
最受关注的233套住宅房源位于东区B座、C座，纯板楼设计、三梯三户，仅3套255㎡房源带装修，其它房源均为毛坯，户型面积分别为135㎡、155㎡、199㎡。
▲房源户型图
单从房子价格来看，这批法拍房源存在优势。
在2020年深圳楼市行情好的时候，二手成交单价达约14万/㎡，今年1月份成交单价也达约12.9万/㎡，高出此前发布的起拍价，也是参考价，约3万/㎡。
同时，根据此前发布的拍卖公告，法院负责清场交付，这意味着，宝能城这批房源在交付上几乎不会存在风险。
所以，税费可能依然是这批房源能不能顺利出手的关键问题。
宝能城值得买吗？
单从房子本身来看，宝能城还是很香。项目位于西丽大学城片区，和5号线塘朗站无缝接驳，是西丽三大豪宅之一。
从房价上看，宝能城一直都在升值中，7年时间，房价增长了129%。
2015年11月开盘，均价为6.96万/平；2016年3月开盘，均价7-7.5万/平；2019年开盘，均价8.2-8.42万/平；2020年11月，均价9.85万/平；2021年，二手成交价12.5-15.5万/平；2022年，目前二手挂盘价在14-16万/平。
据片区经纪人透露，宝能城周边小区华晖云门最新的挂牌价均价为14.89万/平，水木丹华挂牌均价为12.7万/平。
而此次宝能城此次拍卖房源同户型的二手成交价，最高去到了15.5万/平。之所以这么火，原因有4个：
1、西丽大学城片区，大规划加持。
2、地铁物业，和5号线塘朗站无缝接驳。
3、体量大，还自带大型商业。
4、最关键的，赠送面积大，户型实用率高。
都说人红是非多，宝能城近年深陷维权风波，以及公司债务危机。去年8月，我们报道过宝能城西区业主因为开发商买卖车位而维权。
原本在合同中属于业主使用的车位，一层被赠予给商场，另一层的车位还将出售一部分、剩余划给幼儿园使用……承诺的车位比从2:1变成0.8:1，业主们炸锅维权后，开发商表示“贴错公示”
2021年8月16日业主维权现场车位的风波还没过去，宝能城业主紧接着又爆料幼儿园的儿童游乐设施里藏有地下通道。通道的另一头，是在装修的ktv包间、泳池和桑拿房等娱乐设施，俨然是一处隐秘的地下娱乐“会所”。
业主多方维权后，有关部门责令停止施工，开发商也拆除相关设施。
除了房屋维权，公司也有债务危机。从去年年初传出裁员、欠薪、拖欠供应商货款，直到欠薪问题蔓延到其它业务板块，大家开始意识到宝能集团也陷入了流动性危机中。
相关推荐
-
九台属哪个省，长春市九台区已经实现社会面清零目标
4月9日，在省政府新闻办召开的本轮吉林省疫情防控工作第30场新闻发布会上，长春市委常委、九台区委书记黄宪昱代表九台区广大干部群众，向各省市及部队前来支援的医护人员和防控人员，向疫情…
-
帕罗娜怎么样，海铁联运集装箱班列
日前，秀屿港区1#泊位粮食仓库装箱繁忙，来自中储粮采购的“索菲亚”和“帕罗娜”两船合计6.48万吨的进口粮食，将通过集装箱中转江阴港海铁联运发往江西，预计将为莆田口岸带来约5000…
-
西门子冰箱 冷藏关闭
西门子冰箱作为国际知名品牌，其产品质量和服务深受消费者信赖。然而，在使用过程中，部分用户可能会遇到冷藏关闭的问题，这给日常生活带来了不便。本文将从专业角度分析西门子冰箱冷藏关闭的原…
-
黑龙江一村庄闯入成年东北虎(黑龙江一村庄闯入成年东北虎最新视频)
来源：北京青年报 4月23日早7时许，在黑龙江鸡西市密山市白鱼湾镇临湖村发现一只东北虎，老虎的状态和现场情况引发全网关注。 被东北虎拍碎车窗亲历者 “追踪时被袭击说法不实” “快跑…
-
50立方燃气能用多久,一方天然气的旅程
一方天然气的旅程 【能源人都在看，点击右上角加’关注’】文/中国石油报 天然气作为清洁环保的低碳能源，是推动全球能源向低碳化、无碳化转型的重要力量。但你真的…
-
大庆着火（大庆九区火灾）
核心提示：“着火了，九区批发市场着了一大片，火苗子有几米高……” 9月11日晚，一段着火视频，在微信朋友圈疯传。记者赶到现场时，浓烟滚滚，火苗迸射，消防员正在紧急扑救，民警们正在疏…
-
泰国儿童乳胶枕哪个牌子好，9款乳胶枕对比测评：如何避开甲醛、重金属、多环芳烃，选一款安全的乳胶枕？
人的一生，约三分之一的时间都是在枕上度过，所以选择一款安全、舒适的枕头很重要。近年来，市面上兴起了许多新式的枕头产品，其中以乳胶枕最为受宠。那么，市面上销售的价格悬殊的乳胶枕质量如…
-
容声冰箱BCD201DY E显示E3（容声冰箱显示F1）
一、故障现象及原因分析 容声冰箱BCD201DY E显示E3（容声冰箱显示F1）故障现象主要是冰箱运行过程中，显示屏显示E3（或F1）代码。根据代码提示，我们可以判断故障原因大致分…
如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规等内容，请联系我们举报！一经查实，本站将立刻删除。