商都论坛（商都论坛快乐之旅郑州）

01 港区对于郑州到底意味着什么?

很多人问港区的房子能买吗?

自住当然可以买，但是能否投资这个问题，让我思考了很久，因为我一直搞不明白港区对于郑州的意义是什么?前途是否光明?

它像双流机场对于成都，就是一个重要的航空枢纽、客货集散地吗?

好像不是，因为它的规划面积有415平方公里，里面不仅有物流公司还有大量的高新技术产业。

它像雄安新区对于北京，用于疏解首都的重要职能吗?

好像也不是，因为郑州还是个二线城市，还需要引进大量的人口和产业，没有什么需要疏解的。

它像兰州新区对于兰州，另辟蹊径打造一个替身吗?

好像更不是，因为郑州周围还有大量的土地没有开发，根本不需要重造一个替身。

那么，它到底是什么，一直困扰着我，相信也困扰着很多人。

在翻看了各个城市的机场、新区的资料后，我发现没有一个与它相同的：

1、行政级别是正厅级(郑州代管);

2、规划面积415平公里，比大部分地市市区面积都大。

3、享受政策保护，对外可以先行改革，对内可以率先减税免税、政府财政收入前三年不必上交。

4、即有机场、高铁，还有工厂产业、商务中心，俨然是自成一体的城市。

…………

直到有一天，我在改革开放40年的纪录片里，看到成立深圳经济特区时，突然就想明白了：航空港区不就是内陆版的经济特区吗?

40年前国家是怎么定位经济特区的?

经济特区是一个试验，沿海地区要加快对外开放，从而带动内地更好地发展。

现在国家是怎么定位郑州航空港区的：

打造成为中原经济区发展的引擎和国家内陆开放高地，现代综合交通枢纽、全面改革开放试验田和内陆开放型经济示范区。

说白了，也是试验，改革开放的试验田，率先发展，再带动整个河南的发展。

如果将港区看成河南的经济特区，一切问题就迎刃而解了。

为什么行政级别是正厅级?

经济特区的行政地位本来就比较高，正厅级才能说明国家的重视。

为什么规划面积415平方公里，比很多市区还大?

郑州四环以里的面积也是400多平方公里，港区作为和郑州一个行政级别的城市，面积大致相同是应该的。

为什么有机场、高铁、工业、商务中心像一个独立的城市?

就是按独立城市规模建的，没有这些才不正常!

所以，港区对河南的意义，就像40年前，经济特区对中国意义。河南会集中全力的发展它，这是它的政治和经济基础。

虽然港区现在的GDP和人口都不太突出，2018年GDP只有800多亿元，位居郑州市第三，增速12%，位居河南第一;人口80万左右，只和中原、二七区相当。

但由于它的政治地位特殊，经济增速河南第一。所以，我觉得它的未来应该会和珠海经济特区类似，是一个富而美的城市，GDP总量不高，2018年珠海GDP只有2966亿，排名全国第83，比南阳还低，但是人均很高，达到16.5万元，排名全国第6。

珠海房价目前均价22000元/平，在广东仅次于深圳、广州。

所以，如果你对中国的发展抱有信心，如果你对内地经济的崛起抱有信心，那么港区的房子就值得购买。藏富于民，房价不低，大概就是港区的未来。

港区房子如何购买?

港区分为三个部分：港北、港中、港南。

微观原因也有三点：

1、项目大，配套全。

瀚海航城占地1700多亩，建筑面积300万方，自身配套齐全。

商业方面，自建大型商业中心、综合超市、商业街等。

教育方面，周边拥有郑州一中、英迪国际学校、外国语学校、郑州六中、北大附中等名校云集。

医疗方面，周边规划有18家专科医院、9家中医院、13家综合性医院，其中有多家省立三甲医院，如郑州第一人民医院、郑州市中医院、郑州中医骨科医院等。

总之，能够完全满足日常的吃穿住行。

2、双地铁口，交通便利。

项目位于地铁13号线与16号线支线交汇处(规划中)，地铁13号线贯穿港区南北，向北到高铁南站，再向北与白沙组团连接。

地铁16号线支线横跨港区东西，然后再向北与小李庄火车站相连。

两条地铁线都能直达市区，两条地铁线又与两个火车站相连，交通十分便利。

3、产品设计新颖，户型宽敞明亮。

瀚海航城属于瀚海晴宇2.0版，外立面不拘一格，每一户都规划有大型曲线阳台，赠送风情花池，可随心栽种绿植。

总之，航空港区对于河南，属于蒸蒸日上的蓝筹股;港南对于港区，属于蓄势待发的潜力股;瀚海航城对于港南，属于为数不多的价值洼地，比较适合追求长线以及对审美、生活质量等要求较高的购房者。

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