恒大降价（恒大降价那些楼盘）

从这两天新闻报道来看，恒大房源88折，最低到了74折，感觉到了非常熟悉的配方。接下来是不是会有其他楼盘也在“金九”期间降价呢？

可以肯定的是有部分楼盘会下调价格，但从整体来说，短期内出现大范围的价格下调几乎是不可能。

我们先来了解下恒大为什么要降价促销

恒大降价只不过是一种例行营销活动。

最近几年恒大每年都会举行一次降价促销活动，有的年份在3月份左右，有的年份是在金九银十。比如今年2月份，恒大主席许家印就宣布3月份恒大要在全国范围内降价7~8折进行促销，恒大的这种降价促销活动，一方面是为了尽快回笼资金，用于开发其他项目另一方面也是为了在今年有一个好的开局。

而这种促销活动只不过是恒大一种正常营销活动而已，比如2018年恒大也曾经做过很大力度的促销活动。2018年8月30日，恒大全国在售住宅楼盘打出了全部89折优惠的广告，与此同时，首付款也可以分期支付，最低首付仅需5%。而且部分项目限量折扣特价房折上97折（额外最高95折），部分项目公寓、办公及写字楼额外92折，商铺额外6到7折优惠，这次的折扣力度是相对比较大的。有些办公楼盘的折扣甚至在在89折的基础上还有额外有6-7折，

恒大降价促销最重要的目的就是为了尽快回笼资金用于偿债，降低负债率。

最近几年高负债一直是影响恒大健康发展的一个重要因素，在前几年恒大的负债率一直非常高，净负债率最高时甚至超过了180%。这种高负债率在房地产行情比较好的情况下，倒是看不出什么问题，但在市场行情不好，房地产行业迎来拐点的时候，高负债率就会成为制约企业发展的一个重要累赘。所以从2018年开始恒大就想尽各种办法回笼资金以降低负债率。

经过一系列的措施和努力之后，恒大在2018年的负债率有了非常明显的下降。上半年恒大还清了1129亿永续债，然后进一步削减外部借款，到到18年末恒大净负债率已经下降至151.94％，同比下降幅度超过30个百分点。

而恒大之所以以较大的幅度降价促销，因为恒大有这个资本

虽然降价促销对于恒大的营收和利润都有一定影响，但是恒大的盘子很大。而且相对来说毛利率也比较高，比如2018年恒大的毛利率达到了36.24%，这种高毛利率除了跟恒大的管理水平以及采购成本的降低之外，跟前几年恒大大量的土地储备不无关系，前几年在土地价格相对比较低的时候，恒大储备了很多土地，截止2018年恒大在全国228个城市拥有项目811个，土地储备高达3.03亿平方米，土地储备成本仅1635元/平方米，这让恒大在开发成本具有很大的优势。正因为如此，恒大有这个资本去搞较大幅度的降价促销。

未来开发商降价促销将成为一种常态，但不可能出现大范围的降价。

最近两年房地产开发商的日子并不好过，很多开发商的债务在2018年到2021年这段时间都集中到期，在债务集中到期的时候，目前房地产的融资环境又变得非常困难。在国家明确了房子是用来住的而不是用来炒的基调之下，目前房地产的信贷政策是比较严的，很多中小开发商根本就没法从银行贷到款，现在真正能从银行贷到款的，基本上都是那些全国前30的开发商。

所以我们看到有很多开发商一直在喊着活下去，这并不无道理，虽然2018年三大房企的业绩都表现非常亮眼，但并不代表他们就可以安然无恙。事实上他们所面临的融资环境以及市场环境，包括调控环境都比以前更加复杂。在未来市场不确定的情况下，手头握有大量现金才是王道。

所以目前很多开发商都在想方设法把房子卖出去，尽快回笼资金，包括万科恒大碧桂园等巨头在内，回笼资金都成为了企业经营战略的重中之重。因此未来出现降价促销的楼盘会越来越多，这将是一种常态。

对于中小开发商来说，因为融资难度更大，所以降价促销回笼资金更是迫在眉睫，所以2019年我相信会有更多的楼盘加入到降价促销行列当中。

尽管如此，在短期之内想要出现大范围的降价是不可能的。

虽然未来会有越来越多的开发商加入到降价促销当中，但这种做法更多是为了回笼资金，而不是因为房价下降。这一点我们可以从2018年部分房企的销售业绩还有2019年我国房地产发展的一些数据看出来。

比如2018年恒大实现营业收入4662亿元，同比增长49.9%；全年归属于股东的净利润为373.9亿元，同比增长53.4%；公司的毛利为1689.5亿元，同比增长50.5%；2018年万科全年完成合同销售额6069.5亿元，同比上升14.5%；全年实现营业收入2976.8亿元，同比增长22.6%；归属上市公司股东的净利润为337.7亿元，同比增长20.4%；2018年碧桂园全年实现营收3790.8亿人民币，同比增长67.1%；全年核心盈利341.3亿元，同比增长38.2%。

这些数据可以看出，目前我国的楼市发展还是有很大的空间的，所以短期之内不可能出现大范围的房价下降。

恒大降价（恒大降价那些楼盘）

相关推荐