二手房挂出多久卖掉,购买了二手房之后，要过多久才可以再卖？

购买了二手房之后，要过多久才可以再卖？

我们在手头资金并不是那么充足，但是想购买房产的时候，往往都会选择购买二手房。那么，当我们购买了二手房之后，要过多久才可以卖出去呢？天津洪文律师事务所李羿楠律师解析。

二手房买多久可以再卖呢

二手房再交易没有时间规定，只是二手房再交易的收税税率与留存时间长短挂钩。

1、个人所得税：

对于个人转让自用两年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

支付方：卖方(实际上一般都是买方支付)。

征收标准：应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%);

(普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。)

2、营业税：

征收方式：个人出售购买两年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。
二手房买卖流程

1 看房→2 谈价→3 交定金→4 签定意向→5 签合同→6 打首付款→7 评估/办理按揭8 验证(签定网络电子合同) →9 打余款→10 办理过户→11 领房产证→12 办理物业交接→(完)

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，

双方可以签订定金合同，交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(合同内容一般包括下例条款：当事人的名称或是姓名和住所、房屋的位置(房产证号)、数量、房款、支付方式、产权过户时间、违约责任、解决争议的方法等)，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。(买卖双方以及中介公司一手一份)

5、缴纳税费。

李羿楠律师补充：

购买二手房应当注意的事项

购房者在正式购买二手房之前，首先，要对即将进行交易的房产的基本情况进行必要的了解，这主要包括以下方面：

(1)有没有房产证和土地使用权证，房屋产权证是否真实;

(2)房产面积多大;

(3)该房产用途是什么，是商用还是民用;

(4)该房产是否已经对外出租;

(5)该房产有没有被抵押;

(6)有没有被司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利等。

其次，需要对售房者有较为全面的了解，主要有三点：

(1)查看房屋产权证上的产权所有人有几位，是一位还是几位共有;

第三，要对房屋上市交易资格进行审查，具体的讲有如下方面：

(2)如果房屋已经出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;

(3)如果房屋已被抵押，根据《担保法》的规定，只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，被抵押的房产才能进行买卖，因此，须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件;

(4)如果要购买的房产已经被司法机关或行政机关依法裁定或者决定决定查封，根据《民事诉讼法》及有关法律规定，该房产不能进行交易;

二手房挂出多久卖掉,购买了二手房之后，要过多久才可以再卖？

相关推荐