铁路公积金贷款多久能批下来,铁路公积金贷款的那些事儿——前篇

铁路公积金贷款的那些事儿——前篇

疫情过后许多人对健康和住宅有了更及深刻的认识，在政策的刺激下一些人又开始新的买房热潮。、购房使用公积金贷款有许多的好处

（1）、贷款利率低于商业贷款利率

提到公积金贷款，最直接的特点就是贷款利率比商业贷款利率低。现行的住房公积金贷款年利率五年以上为3.25% ，而商业贷款年基准利率为4.90% 。买房时如果用住房公积金贷款，年利率可能会相差1.65%，为购房者节约很多购房成本。

（2）、提前还贷不收违约金

（3）、贷款额度多、期限长

购房者都知道，在总房款一定的情况下，贷款额度越大，首付款越少，压力越小;贷款期限越长，月供越少，压力越小住房公积金贷款和商业贷款相比，公积金贷款占明显优势。通常情况下，如果有政策，政策内容都会偏向公积金贷款。例如商业贷款首付至少3成，公积金贷款首付至少2成。

（4）、对房龄、贷款人年龄限制少

很多异地购房者无奈于年龄的限制，使得购房时无法申请到商业贷款，或者说贷不了足够的款。因为商业贷款的年龄限制为必须贷款人年龄与贷款年限之和必须小于65周岁，而公积金贷款对贷款人年龄就没有限制。对于房屋年龄，商业贷款的要求比较严格，例如1985年之前的房子基本上不给予贷款，而公积金贷款对房龄的要求就显得比较灵活，房龄和贷款期限之和不大于50年就可申请。

（5）、可提前提取

公积金的用途其实不只是在贷款买房方面，交的住房公积金用在购买、修建具有自主产权的自住住房，或者出具相关有效证明材料能证明家庭困难情况的，也可以提取出住房公积金。

小编为大家整理了2020年最新的郑州铁路公积金的贷款流程。
贷款申请流程图

贷款申请条件

1.借款人具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18周岁(含)至法定退休年龄期间。

3.借款人及所在单位已在郑铁分中心建立正常的住房公积金缴存关系。申请贷款时，借款人已连续、足额、正常缴存住房公积金6个月（含）以上。

4.借款人曾在异地中心缴存住房公积金但在郑铁分中心缴存不满6个月的，缴存时间可根据原住房公积金管理机构出具的缴存证明合并计算（缴存时间应前后连续满6个月）。

5.因单位原因，借款人住房公积金近6个月未缴不超过4个月。

6.因个人原因，借款人住房公积金近6个月补缴不超过3个月且缴至申请贷款的最近月份（最近缴至月份与贷款申请当月的间隔原则上不超过2个月）。

7.借款人及其配偶在郑铁分中心及异地中心不存在尚未结清的住房公积金贷款。

8.已支付规定比例首付款，且首付款金额加上贷款金额等于房产总价，且房款未付清。

9.具有经房管部门确认的购房合同或协议，且借款人为买受人。

10.借款人有较稳定的经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好。

11.借款人能够提供郑铁分中心认可的担保方式。

12.郑铁分中心规定的其他条件。

贷款额度（依据下列要求综合确定）

1.借款人夫妻双方均符合贷款条件且为家庭首次申请公积金贷款的，最高贷款金额为80万元。借款人单方符合贷款条件或家庭二次申请公积金贷款的，最高贷款金额为60万元。

2.购买商品房、路内集资房，首次使用住房公积金贷款的家庭，贷款金额不高于所购房产总价的80%；第二次使用住房公积金贷款的家庭，贷款金额不高于所购房产的70%。（须结清上笔贷款后方可再次申请）

3.购买二手房，首次使用住房公积金贷款的家庭，贷款金额不高于所购房产总价的60%；第二次使用住房公积金贷款的家庭，贷款金额不高于所购房产的50%。（须结清上笔贷款后方可再次申请）

4.暂不向第三次及三次以上使用住房公积金的职工发放住房公积金个人住房贷款。

5.月还款额不超过借款人收入的60%（已婚的借款人按夫妻双方总收入计算）。其中，月还款额按借款人最长贷款年限计算。

贷款期限

（依据下列要求综合确定）

1.贷款期限不得超过30年。

3.借款人购买路内集资房贷款期限不超过20年。

4.借款人购买二手房，房龄超过20年，贷款期限不超过15年；房龄不到20年，贷款期限不超过20年。

贷款利率及罚息

1.首次使用住房公积金贷款的，住房公积金贷款利率为：

1-5年（含）年利率为2.75%

6-30年年利率为3.25%

第二次使用住房公积金贷款的，住房公积金贷款利率为现行住房贷款利率的1.1倍，即：

1-5年（含）年利率3.025％

6-30年年利率3.575％

2.遇国家调整利率，按委托贷款合同约定调整。

3.贷款发放后，借款人应按合同约定，按期偿还贷款本息，如未按约定时间偿还，将按中国人民银行规定对逾期本金计收罚息，对未支付的利息计收复利。

以上内容皆来自小编原创整理。

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